Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода 

в составе председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Смирновой Т.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, адвоката Государевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации [Адрес] к ТСЖ «[ В ]» об освобождении имущества от чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация [Адрес] обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «[ В ]» об освобождении имущества от чужого незаконного владения, указывая, что муниципальное образование [Адрес] является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: [Адрес] на основании решения [Адрес] суда [Адрес] о признании муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества. В указанном помещении располагается офис ТСЖ «[ В ]», которое отказывается освободить помещение и передать от него ключи. Просит обязать ТСЖ «[ В ]» прекратить нарушение прав собственника жилого помещения, освободить данное жилое помещение от вещей и предоставить в него доступ. 

В судебном заседании представитель администрации [Адрес] -ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Представители ответчика – законный представитель председатель ТСЖ «[ В ]» ФИО2 и адвокат Государева И.И., действующая на основании ордера, исковые требования не признали, суду пояснили, что администрация [Адрес] незаконным образом, не поставив в известность ТСЖ «[ В ]», заявило о своих правах на спорное жилое помещение путем обращения в суд с иском о признании муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества. ТСЖ «[ В ]» не было привлечено к участию в деле и было лишено возможности представить возражения относительно исковых требований. Весте с тем, суд не учел, что спорное помещение не было бесхозяйным, оно имело фактического собственника – ТСЖ «[ В ]», которое в свое время выплатило пай за квартиру, использовало помещение под размещение общего имущества многоквартирного дома – лифтовую, несло расходы по его содержанию. Свои права на квартиру администрация [Адрес] заявила после отказа ТСЖ «[ В ]» в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру решением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]., но отказ в иске был вызван тем, что истцом был заявлен ненадлежащий ответчик – администрация [Адрес], что отражено в решении суда, а не тем, что требования истца были необоснованными. Также, представители ответчика подтвердили, что в настоящее время спорное помещение под лифтовую не используется, в нем размещается офис ТСЖ, бухгалтерия, паспортист, архив. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес], извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позицию по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации [Адрес] подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1,п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1, п.2 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Муниципальное образование город Нижний Новгород наделено статусом городского округа (пункт 1 статьи 1 Устава города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 23 ноября 2005 г. N 91).

Судом установлено, что муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: [Адрес] на основании решения [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по гражданскому делу по заявлению муниципального образования [Адрес] в лице администрации [Адрес] о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] и копией решения суда [ ... ] 

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что спорная однокомнатная квартира, расположенная на [Номер] этаже многоквартирного дома, используется ТСЖ «[ В ]» под размещение офиса, работников ТСЖ, архива. У представителей истца не имеется доступа в жилое помещение, отсутствуют ключи от помещения.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации [Адрес], поскольку ТСЖ «[ В ]» занимает жилое помещение без законных оснований, нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Суд не усматривает наличие каких-либо вещных прав у ТСЖ «[ В ]» на жилое помещение, в том числе прав, предусмотренных ст.216 ГК РФ.

При этом, не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что администрация [Адрес] незаконным путем приобрела свои права на жилое помещение, что фактическим собственником жилого помещения является ТСЖ «[ В ]», которое выплатило за него пай, на протяжении более 20 лет несет расходы по содержанию жилого помещения, которое ранее использовалось под размещение общего имущества многоквартирного дома, и представленные ответчиком доказательств в обоснование своих доводов. При рассмотрении исковых требований суд исходит из того, что право собственности истца на спорное помещение возникло из судебного акта, вступившего в законную силу, вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, является недопустимым оспаривание права собственности истца в отношении спорного жилого помещения в рамках рассматриваемого дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета [Адрес] подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации [Адрес] удовлетворить. 

Обязать ТСЖ «[ В ]» прекратить нарушение прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], освободить данное жилое помещение от вещей и предоставить в него доступ. 

Взыскать с ТСЖ «[ В ]» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.