ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А., 

при секретаре Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: расторгнуть кредитный договор №... от дата; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №... от дата в размере 1331125,93 рублей, из которой: 1253467,14 рублей – задолженность по основному долгу, 6898,84 рублей – задолженность по плановым процентам, 59996,69 рублей – задолженность по пени, 10763,26 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 14855,63 рублей; обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей. 

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что дата между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита в размере *** руб., сроком на *** месяца, под ***% годовых, для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: адрес, имеющей общую площадь ***.м., этаж *** Указанная сумма была перечислена на счет ФИО1, заемщиком денежные средства использованы по назначению - для оплаты заключенного дата между 3AО «Тольятти Телеком» и ФИО1 договора уступки прав требования, по условиям которого ответчик стал правопреемником и принял все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от дата, заключенному с ООО «Уран» (застройщик) в виде вышеуказанной квартиры. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика на основании п. 2.6. кредитного договора явился залог прав требования, а также залог квартиры по факту ее оформления в собственность заемщика. дата ответчик произвел госрегистрацию права собственности на квартиру, которой присвоен адрес: адрес. Ответчик не производит платежи по договору с дата до настоящего времени (последние платежи производились дата, дата, дата, дата). дата ответчику было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности в полном объеме в срок до дата и намерением расторжения договора со стороны Банка с дата, а также было направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога. Однако, требования Банка не были исполнены заемщиком. По состоянию на дата задолженность заемщика составляет 1331125,93 рублей, из которой: 1253467,14 рублей – задолженность по основному долгу, 6898,84 рублей – задолженность по плановым процентам, 59996,69 рублей – задолженность по пени, 10763,26 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ПАО Банк ВТБ 24 заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита в сумме *** руб., сроком на *** месяца, для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящимся по строительному/ почтовому адресу: адрес, имеющей общую площадь *** кв.м.

Из материалов дела следует, что сумма кредита была зачислена на текущий счет ФИО1, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств от дата.

В соответствии с пунктом 2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог в силу закона права требования, возникающий на основании п. 5, ст. 5, п. 2, ст. 11 и ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а по факту оформления квартиры в собственность заемщика в залоге находится сама квартира, на которую потрачены кредитные средства.

По условиям кредитного договора за полученный кредит заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере *** годовых в течение периода, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки (пункт 4.1).

Согласно графику платежей, разработанного кредитором и подписанного заемщиком, возврат кредита должен осуществляться путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей по погашению части суммы основного долга и процентов. 

В соответствии с пунктами 5.4.4.1, 5.4.4.1, 5.4.4.2, 5.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору и обращения взыскания на предмет залога при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на *** календарных дней, если сумма просроченного платежа или его части составляет более *** % от размера оценки залога; нарушения заемщиком сроков несения очередного платежа либо его части боле чем на *** месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет менее *** % от размера оценки предмета залога; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более *** раз в течение *** месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Согласно пунктам 6.2, 6.3 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и уплате процентов заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Установлено, что дата зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв.м.

Из свидетельства о праве собственности следует, что на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) (л.д. 29).

Как следует из материалов дела, обязательства по погашению кредита заемщиком надлежащим образом не исполнялись.

Установлено, что дата Банком в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности в полном объеме в срок до дата и намерением расторжения договора со стороны Банка с дата.

Сумма задолженности по кредитному договору на момент подачи иска в суд ответчиком не была погашена.

В связи с тем, что принятые на себя обязательства по осуществлению ежемесячных платежей по кредитному договору ФИО1 с дата не исполнялись, его задолженность по кредитному договору, с учетом права банка на досрочный возврат всей суммы, переданной в кредит, с причитающимися процентам и штрафными санкциями, составила по состоянию на дата – 1331125,93 рублей, из которой: 1253467,14 рублей – задолженность по основному долгу, 6898,84 рублей – задолженность по плановым процентам, 59996,69 рублей – задолженность по пени, 10763,26 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №... от дата в размере 1331125,93 рублей, которая состоит из: задолженности по основному долгу в размере 1253467,14 рублей, задолженности по плановым процентам в размере 6898,84 рублей, задолженности по пени в размере 59996,69 рублей, задолженности по пени по просроченному долгу в размере 10763,26 рублей.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету №... от дата ***» об оценке *** квартиры: адрес, ее рыночная стоимость на дату оценки составляет *** рублей.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять представленному отчету ***» у суда не имеется, поскольку оно содержит описание проведенного исследования. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении, соответственно отчет может быть принят судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере *** рублей, что составляет 80 % от установленной экспертом рыночной стоимости квартиры (*** Х 80 %). 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным, поскольку заемщиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, выразившееся в непогашении суммы кредита в установленные договором сроки, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора №... от дата, заключенного между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 14855,63 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 сумму задолженности по кредитному договору №... от дата в размере 1331125 рублей 93 копейки, которая состоит из: задолженности по основному долгу в размере 1253467,14 рублей, задолженности по плановым процентам в размере 6898,84 рублей, задолженности по пени в размере 59996,69 рублей, задолженности по пени по просроченному долгу в размере 10763,26 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения вышеуказанной задолженности на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв. м, кадастровый номер – №... принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей.

Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14855 рублей 63 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина 

Копия верна.

Судья: Секретарь: