УИД 03RS0№...-24

№...

судья ФИО5

2.192

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

№ 33-1536/2026

27 января 2026 года

город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Загртдиновой Г.М.,

судей: Додина Э.А.,

ФИО6,

при секретаре Ниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО21 3.Р. на решение Советского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи ФИО20, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО11 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №... расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата

Требование мотивировано тем, что дата между ФИО11 и ФИО3 заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером №... Стоимость объекта согласована сторонами в 5 500 000 рублей, денежные средства оплачены покупателем, что подтверждается распиской от дата дата ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Впоследствии ФИО3 в Управление Росреестра по адрес подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. Согласно уведомлению от дата №№... дата приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру. ФИО3 от общения с ФИО1 отказывается, на телефонные звонки не отвечает, квартиру не освобождает, необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО11, в котором просила признать недействительным заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №... применить последствия недействительности сделки, признав за ФИО3 право собственности на указанный объект недвижимости.

Встречные требования мотивированы тем, что в собственности ФИО3 находилась адрес смерти мужа дата с ней связались незнакомцы, представились сотрудниками правоохранительных органов и банка, сказали, что нужно совершить фиктивную сделку купли-продажи для поимки мошенников. Звонки поступали ежедневно, разговоры подавляли волю и содержали угрозы вследствие невыполнения требований. Эти лица передали контакты риэлтерского агентства, которое сопроводило сделку путем оформления квартиры на ответчика – мать одного из риелторов ФИО14 В результате мошеннических действий составлен договор купли-продажи от дата Денежные средства были переданы ФИО3 только в части – 4 000 000 рублей, остальные 1 500 000 рублей остались у риелторов и покупателя. Выданные денежные средства в размере 4 000 000 рублей по указанию неизвестных лиц были переведены ФИО3 на названные счета в различных банках – Открытие, ВТБ, Райффайзен Банк. В результате ФИО3 причинен значительный ущерб, выразившийся в хищении единственного жилья и денежных средств, в связи с чем ею было подано заявление в полицию. Постановлением следователя ОП №... УМВД России по адрес от дата было возбуждено уголовное дело №..., по которому ФИО3 признана потерпевшей. У неё, являющейся одиноким пенсионером, вследствие душевной травмы после смерти мужа и болезненного состояния, в отсутствие воли на продажу, отняли единственное жилье; она не понимала значение своих действий и последствия заключаемой сделки.

Обжалуемым решением Советского районного суда адрес от дата в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры отказано. Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру удовлетворено частично. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3. Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры от дата, в размере 4 000 000 рублей. Взыскана с ФИО2 в доход бюджета государственная пошлина в размере 14 200 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО21 3.Р. ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового, мотивируя тем, что заключение судебно-психиатрических экспертов №... от дата не может являться безусловным доказательством по делу и основанием для удовлетворения встречного иска. На дату заключения договора ФИО3 за медицинской помощью не обращалась, жалобы на состояние здоровья не предъявляла. Экспертам на исследование было направлено только определение о назначении экспертизы, в котором отражены показания свидетелей, иные материалы дела не исследовались. В проведении повторной экспертизы судом было необоснованно отказано. Свидетели давали противоречивые пояснения по поведению ФИО3 В материалах дела имеются заверенные копии материалов уголовного дела, следственных действий с участием ФИО3, экспертами не исследовалась видеозапись с МФЦ на дату заключения договора купли-продажи. Судом приобщено заключение специалиста, в котором приведены допущенные нарушения при проведении судебной экспертизы. Объектом исследования были только личные пояснения ФИО3 и определение суда о назначении экспертизы. Обращает внимание, что до подписания договора купли-продажи у ФИО3 имелись долговые обязательства, были возбуждены исполнительные производства, к моменту составления апелляционной жалобы долги были погашены. ФИО3 имела интерес в продаже спорной квартиры. Также ФИО3 после совершения сделки зарегистрировала индивидуально-предпринимательскую деятельность по изготовлению кондитерских изделий и выпечки, что требует финансовых вложений. Данные обстоятельства не были предметом исследования экспертной комиссии, им оценка не дана. Сведений о назначении ФИО3 наркотических средств в медицинской документации не имеется, морфий является препаратом строгой отчетности. Нарколог к экспертному исследованию не был привлечен. В судебные заседания ФИО3 не являлась, что не позволило объективно установить обстоятельства дела. Имело место давление на суд со стороны представителя ФИО3

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ФИО11 ФИО9 в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель ФИО3 ФИО10 просила в удовлетворении жалобы отказать.

Истец ФИО11, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, прокуратуры, извещенные о времени и месте проведения заседания суда апелляционной инстанции, не явились, об уважительных причинах неявок не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив обжалуемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО11 указала, что между ней и ФИО3 дата был заключен договор купли-продажи квартиры, свои обязательства по передаче денежных средств продавцу ФИО3 за приобретаемую квартиру ФИО11 исполнила надлежащим образом, однако ФИО3 необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилое помещение. ФИО3 во встречном иске к ФИО11 указала, что договор купли-продажи от дата является недействительным, поскольку в момент его заключения она не понимала значение своих действий и не руководила ими.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 17, 35, 55 Конституции Российской Федерации, статей 8, 153, 549, 166, 167, 168, 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО3 в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от дата не понимала значения своих действий и не руководила ими, в связи с чем пришел к выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи от дата, применении последствий недействительности в виде взыскания переданных от ФИО11 ФИО3 денежных средств в размере 4 000 000 рублей, отсутствии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО3 к ФИО11

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда в обжалуемом решении, полагая необоснованной апелляционную жалобу ФИО11, исходя из следующего.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно актуальным сведениям из ЕГРН собственником квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., является ФИО3, право зарегистрировано дата

дата между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключён оспариваемый договор купли-продажи указанной квартиры. Цена договора – 5 500 000 рублей

Из расписки от дата следует, что ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 5 500 000 рублей по указанному договору.

дата ФИО1, ФИО3 обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В период рассмотрения Росреестром заявления о государственной регистрации перехода права собственности дата ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением № №... о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации перехода прав.

Согласно уведомлению от дата № №... Управлением Росреестра по адрес принято решение о приостановлении с дата государственной регистрации права на квартиру.

Определением суда от дата наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорной квартиры, о чём в выписке из ЕГРН имеется соответствующая запись.

Согласно адресной справке по настоящее время ФИО3 зарегистрирована в квартире по адресу: адрес.

Выпиской из ЕГРН также подтверждается, ФИО3 на праве собственности иные объекты недвижимости не принадлежат.

Допрошенный в суде первой инстанции свидетель ФИО12 показала, что является нотариусом нотариального округа адрес. дата ею была оформлена доверенность от имени ФИО3 на право представления её интересов. дата в реестре стоят подпись и инициалы. Сумма указана, человек видит, потому что эта сумма указана в документе, ну и название, понимая за что, он расписывается. Для каких конкретно целей выдается доверенность, нотариус не спрашивает. Свидетель представила реестр. Каждый день заносят данные о посетителях в бумажный и электронный реестр. В бумажном реестре коротко пишется, какого числа, каким номером, что оформлялось, человек расписывается. Она сама лично подписала доверенности. Скан прикладывается к электронной регистрации и хранится в общей сети. В бумажном виде практически ничего не остаётся, потому что это документ, который не обязателен. С человеком в обязательном порядке проводится беседа, устанавливается состояние человека: понимает/не понимает, зачем пришёл, куда пришёл. Естественно, это происходит не моментально, в любом случае сначала составляется черновик, человек должен прочитать, проверить, разъясняются все статьи, которые указаны, когда начинает действовать доверенность, когда прекращает действовать, естественно, выясняется срок. Всё это указывается в самой доверенности. При беседе присутствует только один человек, потому, если и приходят, то все остальные ожидают в приёмной. Всё выясняется только у этого человека, никто диктовать не может. Единственное, что бывает иногда, спрашивают, для чего это всё делается, только для этого можно пригласить второго человека и выяснить, но потом беседа все равно происходит только наедине. У нотариуса сложилось мнение, что были проблемы в Росреестре, потому что судебные приставы ещё не понадобились, скорее всего, для снятия обременения. Потому что по тексту доверенность – это представление интересов в суде, представление интересов в федеральной службе судебных приставов и в административных производствах. Когда есть сомнения, то задаются дополнительные вопросы: как себя чувствуют, где находятся, сами ли приехали. Люди рассказывают, отвечают на вопросы. Справка от психиатра не запрашивается, все ограничивается беседой. Если человек жалуется на здоровье или говорит: «Быстрее, быстрее сделайте, мне плохо», то его отправляют домой.

Допрошенный в суде первой инстанции свидетель ФИО13 пояснила, что является главным специалистом МФЦ ТЦ Башкирия. Пояснила относительно порядка оформления сделки: после вызова талона, садятся с данным талоном люди, показывают паспорта. Сотрудник сверяет личность с паспортом. Если возникают какие-то затруднения или вопросы по поводу личности, то задаются уточняющие вопросы, то есть по паспорту. Потом берутся договор, паспорта, составляется заявление, они расписываются, экспертиза не производится. Граждане подписывают акт приема-передачи, который является подтверждением перечисления денежных средств, такие вопросы не задаются, если акт подписан и в нем прописано, что произведен расчет денежных средств, то продавец подписывает акт только, когда получил денежные средства, поэтому данные вопросы не задаются. Бывает, что приходят граждане в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, тогда либо отказ идёт, но, если заявитель настаивает, то прописывается обязательно в комментарии, что заявитель находился в таком-то состоянии. Экспертиза проводится только следствием. В МФЦ можно попасть как по записи, так и в порядке живой очереди по талону. Договор купли-продажи на самом деле могут составить сами продавцы и покупатели, и сам риелтор тоже может составить. Заказывается услуга, если заказывается через МФЦ на составление договора купли-продажи. Когда приходят люди, в окно при вызове по талону спрашивают, есть ли составленный договор. Если нет, то сотрудник МФЦ предлагает оказание услуги по составлению договора. Выдается заявление, его заполняют, госпошлину оплачивают и после этого отправляют дело далее, составляют договор и вам дают результат - акт выполненных работ, второй экземпляр договора и сам готовый договор купли-продажи. Стоимость 1 500 рублей. Исходя из просмотренной в судебном заседании видеозаписи, свидетель пояснила, что получила от граждан (ФИО11 и ФИО3) договор. Начинается сверка с паспортом и человеком: спрашивает ФИО, сверяет. Затем спрашивает договор, начинает смотреть, кто покупатель и, следовательно, информацию об объекте. Ещё есть справочная информация онлайн, по которому проверяется объект недвижимости на наличие арестов. Разъясняется, где поставить подписи в заявлении. Заявление выходит заполненное, они проверяют и подписывают. Документы вносятся в программу те, которые приносят заявители. Оригинала и никаких документов в МФЦ не остается. Если, например, заявители изъявляют желание, еще взять какое-то доп. соглашение на регистрацию, это отдельное дело. Как правило, такие соглашения подписываются между сторонами, сотрудники МФЦ их даже не видят. Только договор, акт и всё. И то акт сдаётся тоже только на усмотрение заявителей. Документом-основанием является договор продажи. Деньги передаются не при сотрудниках МФЦ: либо до либо после оформления сделки, могут потом донести акт приема-передачи денег. В случае агрессивного поведения, граждан звонят руководителю, тревожная кнопка есть только на ресепшн. Вопросы задаются максимум только по договорам дарения. Например, приходят пожилые родственники и дарят детям, вот в этом случае бывает только сомнения, потому что смутил возраст. Спрашивают, действительно ли понимают что делают, есть ли какое-то жильё, проводится с ними беседа. Если они отвечают чётко, понятно, то всё оформляется. Просто бывает, что не понимают, зачем пришли, тогда после звонка руководителю можно отказать в сделке. Когда сотрудник уже всё заполнила, то говорит посетителям, что подписывают, чтобы зрительно проверяли, чтобы потом не возникло никаких проблем. По регламенту на совершение сделки уходит 35 минут. Судя по видео, было перепечатано заявление в связи с какой-то ошибкой.

Допрошенный в суде первой инстанции свидетель ФИО14 показала, что является дочерью ФИО11 Квартиру искала семья ФИО14 для себя. Требования были: двухкомнатная, в центре города, о чем она сообщила знакомым риелторам. Часть денежных средств была накоплена на счетах в банках, часть – готовы были занять. Информация пришла от знакомого риелтора Салавата из Агентства недвижимости «Квадрат». Он сообщил, что есть хороший вариант в центре города. Салават сообщил, что продавец торопится с продажей, если заинтересует именно этот вариант. Квартира продавалась в районе месяца, есть объявление на «Авито» и на других рекламных сайтах, где свидетель видела квартиру по фото. Также Салават отправил видео. Но там не было фотографий подъезда, что было важно. дата в районе 11-13 часов ФИО14 с мужем приехали на осмотр квартиры, их сопровождали риелторы. Квартира находится на 4 этаже пятиэтажного дома по адрес встретила ФИО4 Мазгутовна. Открыла дверь, пригласила в квартиру. Ремонт был старенький, но для семьи свидетеля это было неважным, так как они планировали отремонтировать жилое помещение на свой вкус. В принципе всё чистенько, аккуратненько, не может сказать, что там, что-то разбросано. Хозяйка провела по всей квартире. Свидетель посмотрела кухню, спальню, туалет и ванную. Как в старых домах водонагреватель, газовые колонки. Все требует обслуживания. Квартира устроила, ничего такого сомнительного не заметила. В квартире находилось инвалидное кресло, принадлежавшее мужу ФИО3 (с её слов), никаких лекарств в квартире замечено не было. На кухне были продукты, сковородки какие-то, и у неё везде были фотографии. Какие-то вещи, покрывала, тряпки, как у любой женщины. Окна были вымыты. Свидетель зашла посмотреть вид с балкона, поэтому запомнила. Когда звонил Салават, он предупредил, что женщина почему-то торопится с продажей, хотя у неё объявление уже висит длительное время. Никакой тревожности ФИО14 у ФИО3 не заметила. Свидетель предложила вариант оплаты через сервис безопасных расчетов, спокойно все подготовить и совершить сделку на следующий день, но ФИО3 настаивала сделке с наличными в этот же день. Еще «с наездом на риелтора», почему и зачем их привели, если они не сегодня хотят купить. На вопросы: «К чему такая спешка? Куда вы торопитесь?» ФИО3 ответила, что она мужа похоронила, и всё в этой квартире о нём напоминает, хочет побыстрее съехать. Сообщила, что будет скоро 40 дней, и она торопится. В квартире был стойкий запах кошки. Все документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, находились на столе в комнате, с ними свидетель ознакомилась, также продавец показала паспорт с пропиской. Всё показала, каждый документ отдельно, рассказывала про них. И все документы Салават потом фотографировал. ФИО3 сообщила, что у неё никого нет, но есть друзья, которые помогут переехать, попросила 2 недели после сделки на переезд в Булгаково, а также провести 40 дней. ФИО3 четко назвала дату смерти мужа, показывала семейные фотографии. Отказалась от помощи свидетеля, предложившей ей грузчиков. ФИО3 сказала, что живёт там очень давно, всех соседей знает. Справа сосед – прокурор, говорит, что очень хорошие соседи. Также продавец сообщила, что она из семьи нефтяников, что также послужило основанием для приобретения квартиры. Выразив согласие на сделку, ФИО14 с мужем поехали собирать деньги: забрали маму, у которой также были кое-какие накопления, сняли денежные средства в Банке на адрес, заняла деньги у двоюродной сестры, муж оформил кредит в Сбербанк-онлайн. Торопились, так как квартира понравилась, а ФИО3 сказала, что если не в этот день, то у неё есть другие покупатели. Оставив маму с дочерью, дата года рождения, ФИО14 продолжала искать деньги. В районе 17.00-18.00 часов все подъехали к МФЦ. Когда приехали, документы уже были готовы, очередь заняли. ФИО3 приехала с Салаватом и Владом. Салават был на связи со свидетелем весь день. ФИО3 сказала собрать 5 500 000 рублей, в договоре будет указано также 5 500 000 рублей Указанную сумму ей передали. После заключения сделки в машине она вернула 1 500 000 рублей под расписку. По факту на руках у нее осталось 4 000 000 рублей Для чего это было нужно, свидетель не знает, но таково было условие. По мнению свидетеля, цена такой квартиры в её состоянии и была в районе 4 000 000 рублей На «Авито» цена предположительно была в районе 5 000 000 рублей Но дом старый, требовалось много вложений, поэтому, видимо, и не продавалась квартира. Рынок стоял «мертвый», ни у кого ничего не продавалось, ни покупалось, потому что ставки по ипотеке были бешенные и свидетель одни из тех, у кого была наличка на тот момент, потому что по ипотеке ставки были уже на тот момент в районе 20, а сейчас 29%. Сейчас стоимость этой квартиры ещё упала. Квартиру решили оформить на маму для того, чтобы сделать возврат подоходного налога. Вечером созвонились с Салаватом, который сообщил, что ФИО3 отвезли домой, всё в порядке. ФИО14 ждала регистрации сделки, так как ничего не предвещало иного, а на 3-4 день позвонил Салават и сообщил, что ФИО3 перевела денежные средства мошенникам и его вызывают в Советский РОВД. На звонки и сообщения ФИО3 уже не отвечала, ключи не передала. В дальнейшем свидетель подумала, что частичный возврат денег был оформлен для того, чтобы оспорить сделку.

Допрошенный в суде первой инстанции свидетель ФИО15 сообщил, что работает риелтором, в связи с чем, постоянно поступает информация от смежных риелторов. Летом 2024 года (дату, месяц не помнит) сообщили про продажу квартиры, было также размещено объявление на «Авито». Свидетель приехал, посмотрел квартиру, у него были клиенты, которые искали квартиру в этом районе. Созвонился с продавцом, решил посмотреть помещение. Приехавшего ФИО15 пустила хозяйка. Был ещё один риелтор, так как у него тоже имелся клиент, желающий приобрести квартиру. На подъезде установлен домофон. Продавец приветливо открыла дверь, представилась, показала квартиру. Женщина хорошо выглядела, здоровая, ухоженная. Кот в квартире находился тоже ухоженный, лоток чистый. На многочисленные вопросы свидетеля ФИО3 отвечала спокойно, подробно. В частности, сообщила, что продаёт квартиру после смерти мужа, за которым долго ухаживала, не может находиться в ней морально, желая сменить место жительства. Сообщила о наличии хорошей зимней дачи, на которой планирует жить. Вырученные деньги хотела потратить на ограду, памятник сделать супругу, облагородить его, какие-то свои вопросы порешать и купить себе однокомнатную квартиру. Соседи хорошие, все её знают. Осталось впечатление, что она абсолютно здоровый человек. До свидетеля приходили ещё люди смотреть квартиру, но ни у кого не сложилось впечатления о том, что продавец не в себе. Ей нужны были наличные, потому что спешила с памятником. Она, якобы общалась с похоронным бюро, что ей срочно надо делать памятник, облагораживать. Если бы у свидетеля возникла мысль о её психическом нездоровье, то он бы рекомендовал получить справку от психиатра. Полный пакет документов предоставила. В первый раз пришли: посмотрел человек, деньги есть, вот решил поторговаться, так как дорого продает, предложил на следующий день – через день. Вообще она просила дорого 6-6,5 млн., но сейчас ипотека очень большая, а затем попросила 5,5 млн. указать в договоре. ФИО15 сообщил, что квартира столько не стоит, за 4 миллиона можно продать. Она чуть подумала, походила, паузу взяла минут на 10, ушла в комнату, а потом говорит: «Ну, в принципе я согласна, но в договоре надо указать 5,5 миллионов». На вопрос свидетеля ФИО3 ответила, что это лично её дело. Решили оформлять двумя договорами. Цена вполне адекватная при условии, что сейчас квартиры вообще стоят, рынок стоит. Вообще хотел выставлять за 3 700 000 рублей или 3 600 000 рублей, но она не соглашалась. ФИО15 позвонил ФИО7, сообщил, что нормальная цена, великолепная, но «бабушкин ремонт» с запахом старой советской мебели. При этом, в квартире абсолютно чистенько, ухоженно, посуда вымыта, кот ухоженный, лоток чистый. Она адекватная абсолютно, видно же когда человек нормальный. После сделки свидетель отвез ФИО3 домой, так как она была с пакетом денег, больше они не виделись. Услуги ФИО15 оплатила ФИО14, ФИО15 не сопровождал сделку, а нашел покупателя, отвёз и привёз продавца. Сопровождение сделки, это когда все юридические, процессуальные услуги оказывает юрист со стороны риелтора. В данном случае всё делали сами стороны. Пока покупатели собирали деньги, свидетель с продавцом заняли очередь в МФЦ. Договор был напечатан в МФЦ. Все документы были у продавца. Сделка простая, ФИО7 разбирается, юридически подкованная, прочитала договор, договор стандартный. Фактически квартира приобретена за 4000000 рублей, в договоре указано – 5500000 рублей. Сумму указывала сама продавец. Она вполне прекрасно понимала, что делает: подошла на ресепшен, попросила талончик на сделку, сама получила договоры, называла суммы, показывала документы. Всё делала сама. Попросила помочь с покупкой однокомнатной квартиры, если до осени не найдет сама, район был для нее не принципиален.

Постановлением следователя отдела по РПТО ОП №... СУ УМВД России по адрес от дата по заявлению ФИО3 возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по факту фиктивной продажи квартиры по адресу: адрес. По данному уголовному делу ФИО3 признана потерпевшей.

В целях установления юридически значимых обстоятельств судом первой инстанции по ходатайству ФИО3 назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено ГБУЗ Республики Башкортостан Республиканская клиническая психиатрическая больница.

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1. Какими заболеваниями страдала ФИО3 на момент подписания договора купли-продажи от дата двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес?

2. Могли ли данные заболевания повлиять на способность ФИО3 понимать значение своих действий и руководить ими на момент подписания договора купли-продажи от дата?

3. Имелись ли у ФИО3 в период совершения сделки дата какие-либо индивидуальные психологические особенности, в том числе, повышенная внушаемость, пассивная подчиняемость, которые могли оказать влияние на ее поведение на момент подписания договора купли-продажи от дата?

Согласно заключению ГБУЗ Республики Башкортостан Республиканская клиническая психиатрическая больница №... от дата ФИО3 на момент подписания договора купли-продажи от дата квартиры по адресу: адрес, обнаруживала, а также обнаруживает в настоящее время признаки Органического эмоционально-лабильного расстройства в связи с сосудистыми заболеваниями головного мозга (F 06.61). В пользу указанного диагноза свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о возрасте подэкспертной, многолетнем течении цереброваскулярного заболевания, связанного с атеросклеротическим поражением сосудом головного мозга, длительным течением гипертонической болезни, диагностировании у неё хронической ишемии головного мозга, вестибулаоатаксического синдрома, отмечавшейся у неё церебрастенической симптоматики, с лабильностью эмоций, тревожностью, усиливающимися в субъективно значимых психотравмирующих ситуациях и способствующих снижению её социальной адаптации. На фоне психотравмирующей ситуации, у неё отмечалась декомпенсация имеющегося психического расстройства, что проявлялось повышением тревожности, трудностями сосредоточения, дезорганизацией психической деятельности, что в совокупности с имеющимися у неё индивидуально-психологическими особенностями обусловили искажение мотивации с неспособностью анализировать, планировать, контролировать свою деятельность. Таким образом, вышеуказанное препятствовало пониманию подэкспертной содержания последствий совершаемых ею действий, самостоятельному принятию решения и его последующей реализации, что в целом нарушало регуляцию её поведения и лишало способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент подписания договора купли-продажи от дата квартиры по адресу: адрес.

У ФИО3 на момент подписания договора купли-продажи от дата анализ обстоятельств дела показывает, что особенности личности ФИО3 в условиях выраженного эмоционального напряжения, направленного манипулятивного воздействия со стороны звонивших, обусловили нарушение в её действиях звена сознательного целеполагания. снижение волевой регуляции деятельности и ситуативность поведения, что привело к неспособности противостоять сложившимся обстоятельствам и найти конструктивный выход из такого положения, лёгкость принятия чужой позиции без её анализа и оценки возможных результатов и последствий своих действий, обусловило внушаемость влиянию значимых (третьих) лиц с готовностью к реализации транслируемых ей решений.

Вопреки доводам апелляционной жалобы указанное экспертное заключение обоснованно признано судом первой инстанции допустимым и достоверным доказательством по делу, оснований сомневаться в выводах комиссии экспертов, изложенных в экспертном заключении ГБУЗ Республики Башкортостан Республиканская клиническая психиатрическая больница №... от дата у судебной коллегии не имеется, поскольку заключение в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от дата №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, ссылку на использованные материалы, результаты исследования; является ясным, полным, последовательным, обоснованным, не допускает неоднозначного толкования.

Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы: эксперты ФИО16, ФИО17, ФИО18 аккредитированы по специальности «судебно-психиатрическая экспертиза», ФИО19 - «медицинская психология», о чем представлены по запросу судебной коллегии копии документов об образовании.

При проведении экспертизы эксперты проанализировали и сопоставили все имеющиеся и известные исходные данные, провели исследование объективно, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме, исходя из современных данных о закономерностях формирования и течения выявленного психического расстройства. Мотивированное обоснование диагностического и экспертного решений сформулировано в выводах экспертов в соответствии со статьей 8 Федерального закона от дата №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Доказательств, опровергающих достоверность данных, использованных экспертами при проведении экспертизы, а также достоверность заключения экспертов, не имеется.

Оснований для назначения повторной экспертизы судом первой инстанции не установлено, не усматривает таких оснований и судебная коллегия.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебная коллегия считает изложенную в обжалуемом решении правовую позицию суда правильной, отвечающей характеру спорных правоотношений и установленным по делу обстоятельствам, выводы о которых сделаны по результатам всесторонней оценки собранных по делу доказательств с соблюдением правил статей 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Юридически значимые обстоятельства по делу установлены полно и правильно и выводы суда, вопреки мнению истца, установленным по делу обстоятельствам не противоречат.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судом не допущено.

В соответствии с частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В апелляционной жалобе истцом приведены доводы о несогласии с проведенной экспертизой, в обоснование представлено заключение специалиста №АВ 903/08/2025 ППР АНО Санкт-Петербургского института независимой экспертизы и оценки от дата

Вместе с тем, по существу изложенные в данном заключении доводы не свидетельствуют о недопустимости экспертного заключения ГБУЗ Республики Башкортостан Республиканская клиническая психиатрическая больница №... от дата

Позиция истца о недостоверности заключения экспертов обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку указанное выше заключение судебной экспертизы дано экспертами государственного учреждения, специализирующимися в области психиатрии и психологии, имеющими специальные знания, продолжительный опыт работы в сфере судебно-психиатрической экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, данных об их заинтересованности в исходе дела не имеется. Выводы экспертов являются ясными для понимания, основаны на анализе совокупности представленных в материалы дела документов, в том числе медицинских, и доводов сторон, пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей и непосредственного обследования ФИО3 в ГБУЗ Республики Башкортостан Республиканская клиническая психиатрическая больница.

Оснований для признания экспертного заключения ГБУЗ Республики Башкортостан Республиканская клиническая психиатрическая больница №... от дата недопустимым доказательством судом первой инстанции не установлено, не усматривает таких оснований и суд апелляционной инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы экспертам направлены материалы гражданского дела в необходимом для экспертов объеме, медицинская документация, сведения о постановке ФИО3 в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя после совершения сделки. Все показания свидетелей отражены в определении суда в полном объеме. Также по запросу экспертов были направлены дополнительные материалы. Для проведения экспертного исследования была представлена личность ФИО3

Оснований считать проведенное экспертное исследование необъективным не имеется. Из письменных пояснений ГБУЗ Республики Башкортостан Республиканская клиническая психиатрическая больница суду апелляционной инстанции следует, что соматическое состояние подэкспертной ФИО3 установлено в том числе путем её личного осмотра.

Процессуальных нарушений при проведении экспертизы не допущено. Доказательств, позволяющих усомниться в компетентности и квалификации экспертов, составивших заключение, в обоснованности содержащихся в заключениях выводов, в апелляционной жалобе не приведено. В исследовательской части заключения последовательно и подробно отражен ход исследования. Исследовательская часть заключения позволяет проверить достоверность и объективность проведенных исследований.

То обстоятельство, что видеозаписи явки в МФЦ ФИО3 на исследование не были представлены, отсутствуют данные в медицинской документации об употреблении ФИО3 морфия, не свидетельствует о недопустимости экспертного заключения, поскольку достаточность материалов для исследования устанавливается экспертами, необходимости привлечения эксперта-нарколога экспертное учреждение не установило. Более того, вопросы в сфере специализации нарколога перед экспертами не ставились.

Само по себе несогласие истца с выводами судебной экспертизы, о чем истцом указано в апелляционной жалобе и ходатайстве о назначении повторной экспертизы, не свидетельствует о ее недопустимости как доказательства и не является основанием для исключения из числа надлежащих доказательств.

То обстоятельство, что ФИО3 до заключения спорного договора купли-продажи имела долги, а также после совершения сделки зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя не опровергают выводы экспертов о том, что в момент совершения договора купли-продажи дата она не понимала значения своих действий и не руководила ими.

Вопреки доводу апелляционной жалобы, судебное разбирательство проведено объективно и беспристрастно, принцип состязательности и равноправия сторон не нарушен. Судом созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении настоящего гражданского дела.

В целом доводы апелляционной жалобы истца сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, не влекут отмену обжалуемого судебного акта.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО11 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата