Дело № №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № февраля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А., 

с участием представителя истца адвоката Карпунина Д.В., ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, 

Установил:

Истец ФИО2 предъявила к ответчику ФИО1 иск, в котором просит суд признать жилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделить в ее собственность часть жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано о том, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности № доли в праве на жилой дом площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома. Земельные участки под каждой из частей жилого дома находятся в собственности совладельцев. Фактически спорный жилой дом разделен на две части, которые имеют отдельные входы-выходы, автономные инженерные системы, и являются полностью автономными. Площадь ее части жилого дома составляет № кв.м., ответчика – № кв.м.. Части дома не требуют переоборудования и перепланировки, выдел доли дома в натуре возможен по сложившемуся порядку пользования. Земельные участки разграничены, поставлены на кадастровый учет, имеют смежную границу, проходящую по стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между ними не имеется. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой половине дома. Таким образом, жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Она намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто (л.д. №).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте надлежащим образом по указанному в исковом заявлении месту жительства (л.д. №), действовала через своего представителя.

Представитель истца адвокат (л.д. №) – Карпунин Д.В. поддержал и просил удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами. Предлагал произвести раздел жилого дома в соответствии с представленным строительно-техническим заключением.

Ответчик ФИО1 с иском согласилась. Пояснила, что ранее имелись разногласия по разделу дома. В данное время она согласна с представленным строительно-техническим заключением. 

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. № ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. № ст. № ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. № ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено ст. № ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Пуршево, ул. Центральная, д. №, с кадастровым номером №:№:№:№, находится в общей долевой собственности ФИО2 (№ доли в праве) и ФИО1 (№ доли в праве). Фактический порядок пользования жилым домом сторонами сложился длительное время. Ко дню судебного заседания земельный спор у сторон отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. №; №; №; №; №), и не оспорены сторонами.

Истец представил в дело строительно-техническое заключение, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью «Обследование Зданий и Сооружений ЭКСПЕРТИЗА», утвержденное ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №), которое ответчик не оспаривал в судебном заседании.

Как следует из указанного выше строительно-технического заключения, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает характеристиками жилого жома блокированной застройки, то есть раздел его на два самостоятельных (автономных) жилых блока возможен (л.д. №). Данный жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – № кв.м., из нее жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – № кв.м. (л.д. №). Выполнить раздел жилого дома, предусматривающий дальнейшее образование самостоятельных жилых домов, технически представляется возможным, так как исследуемый спорный объект является жилым домом, конструкции которого позволяют образовать жилые дома, имеющие самостоятельные конструктивные элементы (л.д. №). Предложен единственный вариант раздела жилого дома в натуре в соответствии с конструктивными особенностями жилого дома, по пожеланиям сторон по сложившемуся фактическому порядку пользования. Жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние и объемно – планировочное решение позволяет произвести раздел жилого дома (л.д. №).

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что применительно к положениям ст. № ГК РФ ФИО2 вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и требовать раздела жилого дома, который находится в общей долевой собственности с ответчиком, поскольку ранее стороны не достигли согласия о таких выделе и разделе общего имущества.

Кроме того, исходя из совокупности представленных по делу письменных доказательств, в числе которых и строительно – техническое заключение, которое иными доказательствами не опровергнуто, суд считает возможным признать спорный жилой дом жилым домом блокированной застройки.

По данному гражданскому делу также установлено, что имеется один возможный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию собственников, который в судебном заседании не оспорен.

Суд считает возможным в соответствии с представленным вариантом разделить спорный жилой дом следующим образом между сторонами, а именно:

- выделить в собственность ответчика часть жилого дома (автономный жилой блок № №), условно обозначенный в тех/паспорте БТИ как квартира № №, выделенная на плане оранжевым цветом площадью всех частей здания № кв.м., в том числе: общей жилой площадью № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) № кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). 

- выделить в собственность истца часть жилого дома (автономный жилой блок № №), условно обозначенный в тех/паспорте БТИ как квартира № №, выделенная на плане розовым цветом площадью всех частей здания № кв.м., в том числе: общей жилой площадью № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемые сторонам части жилого дома, каждая, в соответствии с указанным строительно – техническим заключением являются изолированными, и включают в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, то есть соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (автономным жилым блокам).

Поскольку произведен раздел между сторонами принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на спорный жилой дом. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№, жилым домом блокированной застройки. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии со строительно-техническим заключением, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Обследование Зданий и Сооружений ЭКСПЕРТИЗА», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок № №), условно обозначенный в тех/паспорте БТИ как квартира № №, выделенная на плане оранжевым цветом площадью всех частей здания № кв.м., в том числе: общей жилой площадью № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) № кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). 

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок № №) состоит из следующих помещений: этаж п: литера №, топочная, площадь № кв.м.; этаж №: литера №, тамбур, площадь № кв.м., литера А, прихожая, площадь № кв.м., кухня, площадь № кв.м., санузел, площадь № кв.м., жилая, площадь № кв.м., гостиная, площадь № кв.м.; этаж №: литера №, лестница, площадь № кв.м., холл, площадь № кв.м., жилая, площадь № кв.м., жилая, площадь № кв.м., балкон, площадь № кв.м., жилая, площадь № кв.м.. 

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок № №), условно обозначенный в тех/паспорте БТИ как квартира № №, выделенная на плане розовым цветом площадью всех частей здания № кв.м., в том числе: общей жилой площадью № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). 

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок № №) состоит из следующих помещений: этаж №: литера №, жилая, площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., кухня, площадь № кв.м., коридор, площадь № кв.м., санузел, площадь № кв.м., прихожая, площадь № кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме № марта № г.

Судья Д.И. Лебедев