Дело № 2-678/17 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением - квартирой х дома № хх по ул. ххх п. ххх со снятием с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от ххх года является собственником 44/100 в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Ответчик был зарегистрирован по спорному адресу прежним собственником ЗАО «Калининградец», однако фактически в дом не вселялся, не проживал, вещей своих в жилое помещение не привозил, членом семьи истицы не является. Регистрация ФИО2 влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также препятствует реализации прав собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спорная доля дома, фактически являющаяся квартирой х была предоставлена ему как работнику колхоза в 2003 году, но в квартире несколько месяцев прожила его мать, после смерти которой он был лишь зарегистрирован, никогда в квартире не проживал, своих вещей не завозил, к членам семьи истца не относится, намерен сняться с регистрационного учета добровольно.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (сособственник 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом), не возражавший в судебном заседании относительно заявленных требований, пояснивший, что за все время проживания в спорном доме ответчика видит впервые, знает, что он зарегистрирован в спорной квартире №х, а не в его квартире №х, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 44/100 (фактически являющейся квартирой х) в праве общей долевой собственности - дома х по ул. ххх п. ххх, что подтверждается договором купли-продажи от ххх года, свидетельством о государственной регистрации права серии ххх от ххх г.,

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области ххх года. 

Из регистрационного дела на спорный объект, расположенный по указанному выше адресу усматривается, что ранее спорная доля дома 44/100 (квартира х) на праве собственности (постановление администрации Багратионовского района №ххх от ххх года, регистрационное удостоверение №ххх, выданное БТИ ххх, реестровая книга №хх, инвентарное дело ххх) принадлежала ЗАО «Калининградец».

Сособственником дома (56/100 – фактически являющейся квартирой х) является ФИО3.

Как следует из поквартирной карточки на указанный жилой дом, в нем, кроме истицы, в качестве «знакомого» с ххх года зарегистрирован ответчик ФИО2

Аналогичные сведения предоставлены отделом адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащем гражданину на праве собственности доме приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи. 

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Положениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», определено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из смысла вышеуказанных норм права, следует, что для приобретения родственниками собственника жилого помещения, и в исключительных случаях иными гражданами, за исключением его супруга, детей и родителей, равного права пользования спорным жилым помещением, необходимо наличие следующих условий: вселения их в качестве членов семьи собственника, совместного проживания с собственником жилого помещения и ведения с ним совместного хозяйства.

Из объяснений истицы следует, что ответчик, не являющийся родственником, в спорное жилое помещение не вселялся, не проживал в нем, общего хозяйства с собственников данного жилья не вел, членом ее семьи не является, что не оспаривал в судебном заседании сам ответчик ФИО2, пояснивший, что дом был фактически предоставлен его матери, которая вскоре умерла, он был только зарегистрирован, никогда не проживал, вещей не завозил.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ ответчик к членам семьи ФИО1 не относится, в качестве такового не вселялся в спорное жилое помещение. 

Доказательств обратного судом не добыто, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПКРФ не представлено.

Кроме того, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173, ГПК РФ разъяснены и понятны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что спорное жилое помещение его собственником ФИО1 ответчику ФИО2 для проживания не предоставлялось.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением ответчик не приобрел.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом. 

Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, несмотря на то, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, права пользования им наравне с собственником он не приобрел, поскольку в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ он не относятся к членам семьи собственника и таковым истцом не признавался, не вселялся в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом миграционной службы от 11.09.2012 года №288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных выше обстоятельствах, имеются основания для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: ххх как неприобретшего право пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ответчика неприобретшим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учёта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ххх года рождения, уроженца ххх неприобретшим право пользования жилым помещением - квартирой №х дома №хх по ул. хх п. ххх со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года. 

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко