86RS0№-34

№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В., 

при секретаре Мингажевой А.С., 

с участием представителя истца ФИО6,

ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

АО «Ипотечное Агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями признать недействительным трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России»» и ответчиками, применить последствия недействительности сделки и взыскать в солидарном порядке с ответчиков выплаченную компенсацию части процентной ставки в размере 580 516 руб. 14 коп., взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 15 005 руб. 16 коп., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы, утвержденной Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз. На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ ответчики были признаны участниками данной подпрограммы. В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона №-оз, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками по договору купли-продажи квартиры приобретено жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по данному ипотечному кредитному договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выплачена компенсация части процентной ставки в размере 580 516, 14 рублей. Ответчики также по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», в связи с подходом очередности на предоставление субсидии АО «Ипотечное агентство Югры» были запрошены сведения из Росреестра о наличии или отсутствии в собственности у ответчиков жилых помещений, выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет, т.к. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ ( на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н) находится квартира, расположенная по адресу: Р.Башкортостан, 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. У ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. в соответствии со следующим расчетом: 13,3 кв.м. (обеспеченность по квартире в 

<

адрес>) + 62,1 (площадь квартиры в 

<

адрес>) : 4 членов семьи = 18,85 кв.м. обеспеченность каждого члена семьи ответчиков на дату постановки на учет. Таким образом, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали, сокрытие ответчиками факта наличия жилого помещения на праве собственности, влияющего на принятие решения о признании их участниками подпрограммы расценивают как обман. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что при постановке истцов на учет законом не была предусмотрена обязанность ипотечного агентства проверять наличие у заявителей квартир во всех субъектах РФ и технически такой возможности не было т.к. единая база у регистрационного органа отсутствовала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично, согласны вернуть денежные средства, расторгнуть соглашение; требование о признании соглашения недействительным и применении последствий недействительности сделки не признали, просили применить срок исковой давности, полагая, что ипотечное агентство должно было проверить при постановке на учет наличие оснований для постановки на учет. Пояснили, что заявление о постановке на учет для получения субсидии писали под диктовку специалиста ипотечного агентства, говорили ему об имеющейся в собственности квартире в 

<

адрес>, не знали, что не имеют права на получение субсидии. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причинах неявки не сообщил, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводам об удовлетворении иска.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз. 

На основании предоставленных документов, решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки. 

В соответствии с подп. 1 п. 5 ст. 18 Закона №-оз государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. 

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 17.1 Закона ХМАО - Югры N 103-оз финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при наличии нуждаемости в улучшении жилищных условий. 

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями, собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, либо являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

В заявлении о постановке на учет от ДД.ММ.ГГГГ ответчики указали, что они и члены их семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками по договору купли-продажи квартиры приобретено жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, общая площадь 56,4 кв.м. с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по данному ипотечному кредитному договору, в соответствии с которым Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев.

Ответчики также по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы». 

В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. 3.1 Порядка реализации данной подпрограммы, утв. постановлением Правительства автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, АО «Ипотечное агентство Югры» запросило сведения из Росреестра о наличии или отсутствии в собственности у ответчиков жилых помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится квартира, общей площадью 62,1 кв. м, расположенная по адресу Р.Башкортостан, 

<

адрес>.

Таким образом, при постановке на учет участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики сообщили ипотечному агентству недостоверные сведения, скрыв факт наличия жилого помещения в собственности, в связи с чем основания для получения ответчиками государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки отсутствовали. При учете неучтенной жилой площади нуждаемость в жилой площади у ответчиков отсутствует, поскольку на каждого из них приходится более 12 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Не сообщение ответчиками сведений о наличии у них квартиры в 

<

адрес> явилось обманом со стороны ответчиков, что послужило основанием для заключения в дальнейшем оспариваемого соглашения, в силу чего оспариваемое соглашение является сделкой, совершенной под влиянием обмана, т.е. недействительной сделкой.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцу о наличии в собственности ответчиков иного жилого помещения стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения сведений из Росреестра, запрошенных в связи с подходом очередности ответчиков на получение субсидии, а иск ипотечным агентством подан в марте 2019 года, в связи с чем истцом срок исковой давности пропущен не был. Обязанности сотрудников ОАО "Ипотечное агентство Югры" после подачи гражданами заявлений о предоставлении мер государственной поддержки, проверить достоверность сообщенных сведений, законом не была предусмотрена. 

Факт получения ответчиками компенсации в размере 580 516 руб. 14 коп. подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ истца, и ответчикам не оспаривался.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 15 005 руб. 16 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России»», ФИО1, ФИО2. 

Применить последствия недействительности сделки и взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» выплаченную компенсацию в размере 580 516 руб. 14 коп. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» уплаченную государственную пошлину в размере по 7 502 руб. 58 коп. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Уварова