Дело № 2-786/2025 (2-3723/2024)

УИД 32RS0001-01-2024-003972-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Суровенко Г.Н., 

при секретаре Демидовой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородок между жилыми комнатами, встроенным шкафом и прихожей; монтаж новых перегородок, приведший к образованию кладовой, жилых комнат меньших площадей и прихожей большей площади. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска отказано в сохранении самовольно выполненной перепланировки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 48,4 кв.м., в том числе, жилое 27,9 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся: ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Материалами дела установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номером №, внесена в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска на основании постановления администрации г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № «о муниципальной собственности города Брянска».

Из представленного в материалы дела ордера №, следует, что Б. предоставлена 2-х комнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 32,7 кв.м. 

Согласно поквартирной карточке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юпитер», в квартире зарегистрированы: ФИО1 (племянник Б.)

Б. умер ДД.ММ.ГГГГг.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.

Управлением по строительству и развитию территории гор. Брянска на основании ч. ч. 1, 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.8 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме на территории гор. Брянска», утвержденного Постановлением Брянской городской администрации от 21.07.2023 года № 877и в согласовании выполненной перепланировки отказано.

Такой отказ в силу положений законодательства РФ, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (статьи 27 Жилищного кодекса РФ). 

В результате проведенного обследования ООО «Проф-проект» выявлено, что в помещении была выполнена следующая перепланировка (обозначения помещений приняты согласно технического паспорта квартиры): разобраны гипсолитовые перегородки между прихожей помещением поз.1, жилой комнатой помещением поз.2, кладовой помещения поз. 3 и жилой комнатой помещением поз.4 и возведены новые, в результате чего конфигурация и площади помещений поз. 1, 2, 3, 4 изменились. Других изменений в планировке помещения не выявлено.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № 2 по состоянию на 10 октября 2024г.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф-проект», техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес> жилом 

<

адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Перепланировка является незначительной; не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследуемой 

<

адрес> жилом 

<

адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь - 48.4 кв.м., жилая -27.9 кв.м, количество комнат - 2.

Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 48,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко 

Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2025г. 

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко