Дело № 2-2581/2018

Решение

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Пермь 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи И.В. Юрченко, 

при секретаре С.Е. Лекомцевой, 

с участием представителя ответчика, действующего на основании доверенности от 12.04.2018, Даль А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 188144 рублей 32 копеек, проценты в сумме 16352 рублей 81 копейки, проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 188144 рублей 32 копеек с Дата 

В обоснование заявленных исковых требований указывает на следующее. Дата между ДЗО администрации г. Перми и ООО ... на основании распоряжения начальника ДЗО администрации г. Перми от Дата № был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Адрес под объекты недвижимости в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как оно есть. Договор заключен на срок с Дата по Дата Земельный участок передан ООО ... по акту приема-передачи от Дата. На основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от Дата № Дата заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому земельный участок разделен на десять самостоятельных земельных участков. Дата на основании дополнительного соглашения к договору из договора аренды были исключены земельные участки с кадастровыми номерами: №, № № и переданы по акту приема-передачи. Согласно выписке из ЕГРН на объекты недвижимости с Дата ответчику на праве собственности принадлежат объекты. Доля в праве составляет .... Объекты располагаются на земельном участке с кадастровым номером № Таким образом, в настоящий момент права на земельный участок с кадастровым номером № не оформлены. Поскольку плату за пользование земельным участком ответчик не вносил, следовательно, сберег денежные средства, которые должен был уплатить за использование земельного участка. Сумма неосновательного обогащения в период с Дата по Дата составила 188144 рубля 32 копейки. Сумма начисленных процентов по ст. 395 ГК РФ за период с Дата по Дата составила 16352 рубля 81 копейку. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указал о том, что задолженность ответчиком не погашена, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Даль А.В., действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, представила письменные возражения, в которых привела свой расчет платы за пользование земельным участком. Считает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с Дата по Дата в размере 187871 рубля 27 копеек, проценты за период с Дата по Дата в размере 16091 рубля 02 копеек. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего. 

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации является одним из принципов земельного законодательства.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участком, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Судом установлено, что Дата между ДЗО администрации г. Перми и ООО ... заключен договор аренды земельного участка под расположенными на нем зданиями, строением (ями), сооружением (ями) №, в соответствии с которым ООО ... приняло во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер № расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресуАдрес под объекты недвижимости. Разрешенное использование земельного участка – промышленные и складские объекты 4 класса вредности. 

Договор аренды заключен на срок с Дата по Дата (п. № Договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

На основании распоряжения начальника ДЗО администрации г. Перми от Дата № о разделе земельного участка с кадастровым номером № в Свердловском районе, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес ранее предоставленный ООО «...» в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, под объекты недвижимости, разрешенное использование земельного участка: промышленные и складские объекты IV класса, разделен на земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № 

Земельные участки расположены в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности ПК-4.

Дата в связи с исполнением распоряжения начальника департамента земельных отношений от Дата № между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ООО ... заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от Дата 

Дата на основании дополнительного соглашения к договору из договора аренды исключены земельные участки с кадастровыми номерами: № № № и переданы по акту приема-передачи. 

Согласно выписке из ЕГРН на объекты недвижимости с Дата ответчику на праве собственности принадлежат объекты. Доля в праве составляет ... Объекты располагаются на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от Дата права на земельный участок с кадастровым номером № не оформлены.

Как следует из материалов дела, ФИО1 арендатором по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № не является, в связи с чем, плата за пользование земельным участком, расположенным под заданиями, принадлежащими ФИО1 на праве собственности, определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, при этом представитель ответчика не оспаривает обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены находящиеся в собственности у ответчика объекты недвижимости в размере ... долей в отношении каждого объекта: ... 

При расчете суммы неосновательного обогащения истец руководствовался:

· законом Пермского края от 07.04.2010 N 604- ПК «Об установлении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края». В соответствии с п.9 ст.1 которого размер арендной платы устанавливается в размере 4,0 процентов от кадастровой стоимости земельных участков;

· решением Пермской городской Думы от 22 декабря 2015 года N 277 «Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, предоставленные в аренду без проведения торгов», согласно которому на 2016 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, предоставленные в аренду без проведения торгов- 1,098;

· решением Пермской городской Думы от 20 декабря 2016 года N 268 «Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, предоставленные в аренду без проведения торгов», согласно которому на 2017 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, предоставленные в аренду без проведения торгов- 1,073, 

а также кадастровой стоимостью земельного участка, стоимость которого составляет ... рублей. 

Представлен расчет, согласно которому сумма неосновательного обогащения за период с Дата по Дата составила 188144 рубля 32 копейки. 

Также представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с Дата по Дата, сумма процентов составила 16352 рубля 81 копейку. 

По смыслу статей 1102 и 1105 ГК РФ истец обязан доказать размер неосновательного обогащения, указанный в иске. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик использует весь спорный земельный участок, и этот участок сформирован исключительно под объектами недвижимости, принадлежащие ответчику, с учетом площади объектов и площади, необходимой для их использования. 

Поскольку истцом расчеты произведены без учета площади объектов... доли которых находятся в собственности у ФИО1, суд признает расчет истца неверным. 

Ответчиком представлен контррасчет платы за пользование земельным участком, с учетом площади объектов, расположенных на данном земельном участке. Согласно контррасчету ответчика сумма арендной платы за период с Дата по Дата составила 187871 рубль 27 копеек. Представленный ответчиком расчет судом проверен и признан обоснованным и достоверным.

Таким образом, поскольку на день рассмотрения настоящего дела, доказательств оплаты суммы неосновательного обогащения ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с Дата по Дата в размере 187 871 рубля 27 копеек, в остальной части требований следует отказать. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Стороной ответчика подготовлен и представлен самостоятельный расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым общая сумма процентов за пользование за период с Дата по Дата составляет 16091 рубль 02 копейки. Данный расчет судом проверен и признан обоснованным и достоверным.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку взыскание процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, которое имело место быть в рассматриваемых правоотношениях, истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 187 871 рубля 27 копеек с Дата 

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований налогового законодательства, в связи с чем, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5240 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми неосновательное обогащение в размере 187 871 рубля 27 копеек, проценты в сумме 16091 рубля 02 копеек, проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 187 871 рубль 27 копеек с Дата. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать со ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 240 рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Юрченко