Дело № 2-61/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 30 марта 2017 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Климовой И.В., удостоверение №, ордер №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истица указывает, что при покупке вышеуказанного жилого помещения, в п. 5 договора купли-продажи указано, что на отчуждаемой жилплощади никто не зарегистрирован, но позже выяснилось, что в принадлежащем ей доме прописан ответчик, гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Армянской ССР, который находился на нехозяйственном учете в администрации Косихинского сельсовета, со своей семьей, в 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., и выбыл в ДД.ММ.ГГГГ без снятия с регистрационного учета (справка из администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ). Больше сведений об ответчике нет, лицевой счет №, на имя ответчика закрыт. В УФМС по Алтайскому краю и республике Алтай сообщили, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полагает, что выезд ответчика носит добровольный характер, в данном жилом помещении он не проживает, интерес к данному жилому помещению ответчик не проявлял уже долгое время. Адрес фактического проживания ответчика не известен. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет. Ответчик добровольно, более 21 года назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался и утратил интерес к спорному жилому помещению. Попытки вселения в спорное жилое помещение на протяжении всего периода времени также ответчиком не предпринимались. Иск о вселении и причинении препятствий, в пользовании спорным жилым помещением, ответчик не подавал.

На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, данными о месте нахождения ответчика суд не располагает. 

Руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката Климову И.В. в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей Л. и Н., выслушав представителя ответчика адвоката Климову И.В. возражавшую относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляет путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у А., в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21).

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО2, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись о регистрации (л.д.15). 

Таким образом, ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, и в силу выше приведенных норм права ей принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что истец как собственник жилого помещения имеет право распоряжаться и владеть своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 исполняет предусмотренные жилищным законодательством обязанности собственника, включая обязанности по уплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не является. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели – Н. и Л. пояснили, что, проживают с ФИО2, по соседству более двух лет с того момента как она приобрела, и вселилась в жилой дом в 

<

адрес>. В настоящий момент в данном жилом доме проживает её мама, а ФИО2 живет и работает на Севере. Летом приезжает в 

<

адрес> и проживает здесь, занимается восстановлением жилого дома. Ответчик ФИО1 им не знаком, в доме никогда не проживал, попыток к вселению никогда не предпринимал, его личных вещей в доме нет. Каких-либо посторонних людей в доме у ФИО2 они никогда не видели. Содержанием жилого дома ФИО2 занимается самостоятельно, все коммунальные платежи оплачивает сама или её мама от её имени, несет расходы по содержанию жилого помещения. 

Согласно пояснениям истца регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности доме, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку истец является собственником жилого дома, факт совершения ответчиком действий, препятствующих реализации истцом права собственности установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством обществом, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в своих решения, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. 

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 года № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о снятии ФИО1 с регистрационного учета, поскольку Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (не приобретшим право пользования жилым помещением) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета во внесудебном порядке.

Кроме того, суд учитывает, что согласно сведениям представленным из ОП по Косихинскому району МО МВД России «Троицкий» и Косихинской сельской администрации, зарегистрированных граждан по адресу: 

<

адрес>, не значится.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в части.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.И. Максачук