РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 г.

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Орловой И.В.

При секретаре Калиниченко М.В. 

С участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2 к Администрации города Рязани, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на пристройку, сохранении помещения в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации г. Рязани, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на пристройку, сохранении помещения в переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что она, истица, - собственник жилого помещения площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истицы возникло на основании определения Железнодорожного районного суда г. Рязани от 22.03.2017 г., договора купли-продажи жилого дома от 06.07.2012 г. 

Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в собственности ФИО2, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 253 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В состав части домовладения истца входят следующие помещения: лит. А7 коридор - 8,3 кв.м., лит. А6 – санузел 4,2 кв.м., лит. А4 – жилая 12,1 кв.м., лит. А1 – кухня 10,9 кв.м,, в лит. А – 5 жилая 11, 2 кв.м., и 6 жилая 12,9 кв.м.

Общая площадь жилого помещения составляет 59,6 кв.м., жилая – 36,2 кв.м. 

Кроме того, на земельном участке расположены хозяйственные постройки: сарай 2 – площадью 15,5 кв.м., уборная 4 площадью 1,7 кв.м., навес площадью 11,1 кв.м.

В указанном жилом помещении произведено утепление холодного коридора, обозначенного в техническом паспорте от 27.05.2008 г. лит. а1, в техническом паспорте от 03.08.2016 г. данное помещение обозначено как лит. А6 – санузел, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась на 4,2 кв.м.

Также возведена пристройка, обозначенная в техническом паспорте от 03.08.2016 г. лит. А7 - коридор 8, 3 кв.м. Данная пристройка возведена за счет пристройки прежнего помещения холодного коридора лит.а площадью 4,4 кв.м., увеличения площади до 8,3 кв.м. и утепления стен. В связи с перестройкой площадь дома увеличилась на 8, 3 кв.м., что отражено в техническом паспорте от 03.08.2016 г. стр.7. Ранее данное помещение по техническому паспорту от 27.05.2008 г. значилось под лит. а, как холодный коридор и имело площадь 4,4 кв.м. 

Возведение пристройки лит.А7 в жилом помещении произведено без получения всех необходимых разрешений, поэтому в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно--бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Отсутствие разрешения на строительство, переустройство нежилого помещения в жилое не является непреодолимым препятствием для признания прав истицы и сохрания жилого помещения в переустроенном состоянии, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 

По уточненным требованиям просит суд сохранить в реконструированном виде жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 59,6 кв.м., жилой – 36,2 кв.м., лит. А7 – коридор 8,3 кв.м., лит. А6 – санузел 4,2 кв.м., лит. А4 – жилая 12,1 кв.м., лит. А4 - кухня 10,9 кв.м., в лит. А -5 жилая 11,2 кв.м. и 6 жилая 12,9 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1,, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рязани - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления в адрес суда о рассмотрении иска в отсутствие и признании исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Установлено, что ФИО2 по праву собственности принадлежит жилое помещение 58, 2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2018 г., определением Железнодорожного районного суда г. Рязани об утверждении мирового соглашения, принятого по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения в натуре от 22 марта 2017 г.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2018 г. 

В состав части домовладения истца входят следующие помещения: лит. А7 - коридор 8,3 кв.м., лит. А6 – санузел 4,2 кв.м., лит. А4 – жилая 12,1 кв.м., лит. А1 – кухня 10,9 кв.м, лит.А – 5 жилая 11, 2 кв.м., и 6 жилая 12,9 кв.м.

В указанном жилом помещении произведено утепление холодного коридора, обозначенного в техническом паспорте от 27. 05. 2008 г. лит. а 1, в техническом паспорте от 03.08.2016 г. данное помещение обозначено как лит.А6 – санузел, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась на 4,2 кв.м.

Также возведена пристройка, обозначенная в техническом паспорте от 03.08.2016 г. лит.А7, коридор 8, 3 кв.м. Данная пристройка возведена за счет пристройки прежнего помещения холодного коридора лит.а площадью 4,4 кв.м, увеличения площади до 8,3 кв.м и утепления стен. В связи с перестройкой площадь дома увеличилась на 8, 3 кв.м, что отражено в техническом паспорте от 03.08. 2016 г. стр.7 Ранее данное помещение по техническому паспорту от 27.05. 2008 г. значилось под лит.а, как холодный коридор и имело площадь 4,4 кв.м. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 01 февраля 2019 г., размещение строения соответствует назначению объекта и выполнено в соответствии с окружающей застройкой, а также в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Рязани, утвержденными Решением рязанской городской Думы от 11.12.2008 г. № 897-II. Истцом были произведены работы по утеплению холодного коридора и переоборудованию его в санузел площадью 4,2 кв.м., а также возведение пристройки площадью 8,3 кв.м путем реконструкции холодного коридора площадью 4,4 кв.м. 

При проведении строительных работ были незначительно изменены габариты здания с уменьшением отступа от границы смежного участка дома № 57 по ул. Корнилова. Отступ от наружной стены до границы участка составляет 1, 38 м. До реконструкции расстояние до границы участка составляло 2, 56 м. Принимая во внимание исторически сложившуюся плотность застройки, стесненные условия участка, его конфигурацию и расположение соседнего дома на расстоянии не менее 5 м от объекта экспертизы, эксперт считает данное нарушение несущественным, так как при существующем расположении строений соблюдаются противопожарные и санитарные нормы и правила. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04. 2010 г. ( в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица принимала меры к получению разрешения на строительство, однако, Постановлением Администрации горда Рязани от 22 марта 2018 года, в предоставлении разрешения ФИО2 на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части установления минимальных отступов от границ земельного участка – 0 метров, - отказано.

Согласно вышеуказанному заключению экспертизы, не доверять которому у суда нет оснований, построенный объект – пристройка к жилому помещению по адресу: 

<

адрес> Ж1, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правилам землепользования в г.Рязани, требованиям противопожарной безопасности, санитарных норм и другим обязательным нормативам в области строительства. Построенный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Рязани, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на пристройку, сохранении помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 59,6 кв.м., жилой – 36,2 кв.м., лит. А7 – коридор 8,3 кв.м., лит. А6 – санузел 4,2 кв.м., лит. А4 – жилая 12,1 кв.м., лит. А4 - кухня 10,9 кв.м., в лит.А - 5 жилая 11,2 кв.м. и 6 жилая 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 12 марта 2019 года.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья. Орлова И.