№ 2-3922/2025 

<

данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2025-007674-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ПСК» о взыскании неустойки в размере 236 068 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 12 303,43 руб., судебных расходов в размере 30 000 руб., 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 27.12.2021 между ООО Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (Договор). Согласно п. 1.1. указанного договора Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 42,79 кв.м, (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, блок-секция №, на 16 (шестнадцатом) этаже (секция №, номер на площадке №, строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим Договором в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 3 968,00 кв.м. +/- 22,05 кв.м. (далее - Квартира). Согласно п. 2.1. Договора планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию — 4 квартал 2023 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее 4 квартала 2023 года. То есть, в срок не позднее 31 декабря 2023 года. Согласно п. 3.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 5 828 854 руб. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. 3.1. Договора. 24.10.2024 между участником и застройщиком был подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал квартиру участнику. Таким образом, участником приобретены права требования передачи вышеуказанной квартиры по договору. Однако передача квартиры произошла за пределами сроков, предусмотренных договором. В целях урегулирования спора истцом направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку в досудебном порядке. Претензия получена ответчиком 20 марта 2025 года, добровольно не исполнена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить 

В судебном заседании представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление; в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа просил отказать. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 27.12.2021 между ООО Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

Согласно п. 1.1. указанного договора Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.2. Договора объект недвижимости - 

<

адрес>» многоэтажный многоквартирный жилой дом с подземной парковкой будет расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 3 968,00 кв.м. +/- 22,05 кв.м.

Согласно п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 42,79 кв.м, (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, блок-секция №, на 16 (шестнадцатом) этаже (секция № номер на площадке № строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством (далее - Квартира).

Согласно п. 2.1. Договора планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию — 4 квартал 2023 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее 4 квартала 2023 года, то есть, в срок не позднее 31 декабря 2023 года.

Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет денежную сумму в размере 5 828 854 руб. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. 3.1. Договора.

24.10.2024 между Участником и Застройщиком был подписан передаточный акт к договору, согласно которому Застройщик передал квартиру Участнику объект долевого участия.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались. 

Таким образом, передача квартиры произошла за пределами сроков, предусмотренных договором.

В целях урегулирования спора истцом направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку в досудебном порядке. Претензия получена ответчиком 20 марта 2025 года и добровольно не исполнена.

В обоснование исковых требований истец, как потребитель, ссылается на нарушение ответчиком срока выполнения работы – передачи объектов долевого строительства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, распространяющего свое действие на спорные правоотношения за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, предусмотрена ответственность застройщика.

Согласно ч.1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникло с учетом положений пп. 2.1. и 2.2 договора с 01.01.2024.

В соответствии с абз. 2 и. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2024 включительно.

Согласно п. 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на указанную дату ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 7,5 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

Таким образом, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № № от 27.12.2021 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 236 068,59 руб.

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

С 

По 

дней 

5 828 854,00 

01.01.2024 

21.03.2024 

81 

7,5% 

5 828 854 ? 81 ? 2 ? 1/300 ? 7,5% 

236068,59 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы закона законодатель наделил суд правом с учетом наступивших в связи с нарушением обязательства последствий определять окончательно размер подлежащей взысканию с нарушителя неустойки. При этом каких-либо критериев, исходя из которых суд должен определять наступившие последствия, законодатель не предусматривает. Следовательно, в каждом конкретном случае последствия нарушения обязательства подлежат оценке с учетом совокупности конкретных обстоятельств по делу.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило. 

В п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 с. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд РФ в п. 2.2 определения от 15.01.2015 указал, что в соответствии со ст. 55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Принимая во внимание учитывая, что размер начисленной штрафной санкции должен носить компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, требование разумности, трудоемкость, многозатратность и сложность работ по строительству жилого дома, отсутствие доказательств, подтверждающих, что нарушение срока передачи квартиры повлекло для истца какие-либо значительные последствия, а также заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает, что размер неустойки, взыскиваемой в пользу истца подлежит уменьшению с 236 068,59 руб. до 90 000 рублей.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда").

При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). 

Поскольку судом было установлено нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требование истца о компенсации морального вреда является правомерным.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что каких-либо доказательств перенесенных нравственных страданий кроме данных истцом объяснений суду не представлено, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащей взысканию за спорный период в размере 7 000 рублей.

В свою очередь требования истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат по следующим основаниям согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326,неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025г. включительно.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (дата опубликования акта 22.03.2024 согласно данным официального интернет-портала правовой информации).

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326» утверждены изменения, которые вносятся в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в том числе предусмотренные п. б «неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025 до 30 июня 2025 включительно.

По настоящему делу претензия направлена ответчику 20.03.2025, а исковое заявление поступило в суд 07.07.2025, т.е. в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом ограничений, установленных абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований гражданина-участника долевого строительства застройщиком взысканию не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 12.12.2024 заключенному между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель) ИП ФИО2 как исполнитель, обязуется оказывать истцу юридические услуги в рамках данного гражданского дела 

Согласно представленных в материалы дела расписки в получении денежных средств от 21.12.2024, договора об оказании юридических услуг представителем истца, как исполнителем по договору, оказаны услуги в размере 30 000 рублей, а именно: за составление искового заявления в суд, участие представителя в судебном заседании 06.10.2025, составление претензии. 

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рас-смотрения и сложность дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая сложность дела, объем и характер оказанных юридических услуг, результат рассмотрения дела, суд считает разумными понесенные истцом расходы в размере 19 000 рублей, из которых: за составление претензии - 5 000 руб., составление искового заявления - 7 000 руб., участие представителя в судебном заседание 06.10.2025 – 7 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворении требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика ООО СЗ «ПСК» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина (с учетом размера требований имущественного характера) в размере 7 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Одновременно, представитель ответчика в письменных возражениях просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки, штрафа до 31 декабря 2025 года включительно.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке исполнения.

Вышеназванные нормы не содержат перечня оснований для отсрочки и рассрочки исполнения судебного акта, но при этом предусматривают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, наличие либо отсутствие которых суду следует устанавливать в каждом конкретном случае на основании представленных доказательств, учитывая обстоятельства дела и интересы сторон.

Исходя из смысла приведенных правовых положений, основания для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер и являться препятствием к совершению исполнительных действий.

Как указывалось выше, постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 30 июня 2025, может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 вступило в законную силу 22.03.2024.

Таким образом, суд, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить ему отсрочку по исполнению настоящего решения суда в части выплаты неустойки до окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

При этом отсрочка исполнения по удовлетворенному судом требованию о взыскании компенсации морального вреда не распространяется действие Постановления Правительства от 18.03.2024 N 326, поскольку компенсация морального вреда, взыскание которой в пользу потребителя предусмотрено законом не является финансовой санкцией.

Аналогичная правоприменительная практика изложена в определениях Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2024 N 88-24732/2024, Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2025 N 88-27622/2025, Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.06.2025 N 88-14009/2025.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № № от 27 декабря 2023 года за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 19 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ОГРН 

<

***>) в доход муниципального бюджета городского округа г. Воронеж государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки по 31 декабря 2025 года включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 октября 2025 года.