Дело 2-1189/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Ахмадиевой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении выкупной стоимости доли квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик (по 1/2 доли) являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 41,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из двух смежных комнат. Действия ответчика нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно по продаже ? доли. Указанный факт подтверждается ответом на ее заявление о продаже своей доли в спорной квартире. 

Просит суд определить выкупную стоимость доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 1 095 438,00 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1, ответчик ФИО2 являются сособственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 с заявлением о продаже принадлежащей ему ? доли в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> за 1 200 000,00 рублей.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указал на завышение ФИО1 рыночной стоимости ? доли, предложил решить данный спор после проведения оценки рыночной стоимости квартиры, либо в судебном порядке. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом в материалы дела – рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2 242 000,00 рублей.

Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональное бюро оценки». 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Региональное бюро оценки» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на дату составления заключения 2 190 876,00 рублей, рыночная выкупная стоимость ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес> на дату составления заключения 1 095 438,00 рублей. 

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд пришел к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Эксперт предупрежден об ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оснований для сомнения правильности выводов эксперта и в его объективности отсутствуют. Указанное заключение и выводы эксперта соответствуют материалам дела, сторонами ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Как следует из норм действующего законодательства, стороны не ограничены в реализации прав, предусмотренных статьей 246 Гражданского кодекса РФ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд постановляет исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении выкупной стоимости ? доли квартиры удовлетворить, определить выкупную стоимость 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 1 095 438,00 рублей 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об установлении выкупной стоимости доли квартиры, удовлетворить. 

Определить выкупную стоимость 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: Россия, РБ, 

<

адрес>А, кВ. 19 в размере 1 095 438,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Ф.М. Ибрагимова 

Мотивированное решение составлено 06.05.2025 года