Дело № 2-133/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Химик-2» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит, признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

установить границы земельного участка общей площадью 2037 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в границах межевого плана, выполненного 05.08.2019 года кадастровым инженером 

<

Д.Н.И.>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.07.2002г. На земельном участке построен садовый домик. В июне 2019 году указанный земельный участок был отмежеван 

<

Д.Н.И.> с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Был подготовлен межевой план, который был представлен на кадастровый учет. 01.08.2019 г. была получена выписка из ЕГРН. В августе 2019 года к ней обратилась председатель СНТ «Химик-2» с претензией о том, что истец фактически пользуюсь землей, которая находится за забором основного участка и при проведении межевания земель общего пользования товарищества она не вошла в их состав, так как уже длительное время обрабатывалась истцом. Пунктом 4 Протокола общего собрания членов СНТ «Химик-2» было разрешено присоединение свободных земель к основным участкам. Председатель рекомендовала провести повторное межевание и привести границы земельного участка по фактическому пользованию, так как это связано с оплатой членских взносов, которые начисляются в товариществе с каждой сотки. Истец провела повторное межевание по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам которого площадь земельного участка составила 2037 кв.м., следовательно площадь увеличения составила 537 кв.м. Указанной площадью истец пользуется с момента приобретения основного участка, обрабатывает, скашивает траву, посадила плодово- ягодные кусты и деревья. Границы земельного участка согласованы. В виду отсутствия правоустанавливающего документа на дополнительную площадь земельного участка не может исключить из сведений ГКН местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 2037 кв.м., вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что забор, которым огорожен ее участок установлен в начале 2000-х гг., претензий по установке забора соседи не имели. За дренажной канавой заканчиваются земли СНТ и начинаются земли Благотворительного фонда «Благо». Ее улица- последняя, приобретали по куску земли, которую приобрело СНТ у «Благо». «Благо» продали часть своих земель, так как штрафуют, если земли не обихожены. У «Благо» нет возможно ухаживать за землей. Истец посадила там кусты, цветы.

Представитель ответчика СНТ «Химик-2» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая в удовлетворении заявленных требований (л.д.60).

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.37).

Представитель третьего лица Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором возражал в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, приобщен к материалам дела (л.д.48-49)..

Представитель третьего лица Благотворительный фонд "Благо" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, представил письменные пояснения, оставив решение на усмотрение суда. В пояснениях указал, что в настоящее время Благотворительный фонд "Благо" не является собственником смежных с земельным участком истца ФИО1 земельных участков (л.д.83).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, конверт вернулся по истечении срока хранения. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.8, л.д. 11-13 выписка). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.04.2002 г.(л.д.9).

Истец обратилась к кадастровому инженеру 

<

Д.Н.И.> с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Согласно заключению кадастрового инженера, после проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок смещен относительно своего фактического местоположения и накладывается на смежные земельные участки. В ходе проверки было определено, что ранее межевание проводилось фирмой ООО «Землемер» и что съемка участка проводилась с нарушениями требований, предъявляемых к этому виду работ (съемка проводилась с неверно определенной опорной межевой сети, в результате чего участок сместило относительно его фактического местоположения). Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка не изменилась 1500 кв.м. (незначительные расхождения входят в пределы допустимой погрешности). При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельных участков. Все согласования границ проведены в установленном законом порядке. Конфигурация земельного участка не изменилась. Кроме того при формировании границ учитывались границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>, поэтому появилась дополнительная точка Н3. Строений и сооружений на земельном участке не зарегистрировано (л.д.16-17). 

Судом установлено, что ответчику СНТ «Химик-2» на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> поставлен на кадастровый учет 16.11.2005г. (л.д. 76-80).

На основании решения главы администрации Переславского района № 318 от 28.10.1992 года СНТ «Химик-2» для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок площадью 46 га (л.д.50 постановление, л.д.81 свидетельство). 

Истец обратился к кадастровому инженеру 

<

Д.Н.И.> в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (л.д.21-27).

Согласно заключению кадастрового инженера согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, проводилось с учетом приказа №412,ФЗ №221. Уточненная площадь превышает площадь по данным ГКН более чем на 10%, данная площадь 2037 кв.м. утверждена протоколом общего собрания членов СНТ «» Химик-2 от 04.05.2019 года. Зарегистрированных строений и сооружений на земельном участке нет (л.д.14-27). 

С одной стороны смежным является земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> принадлежащий на праве собственности 

<

 Ш.Р.С.> (л.д.41-43 выписка из ЕГРН).

С другой стороны (Н3-Н4) смежным является земельный участок с к.н. 76:11:031601:298, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, СНТ «Химик-2», улица 

<

номер скрыт>, участок 

<

номер скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 39-40 выписка из ЕГРН).

Согласно Акта согласования границ споров по границам участка не имеется, границы согласованы с СНТ «Химик-2», имеется извещение путем публикации в газете (л.д.27 акт оборотная сторона, л.д.33 газета «Переславская неделя» №28 (14287) от19.06.2019г.). Возражений от третьих лиц не поступило.

ФИО1 заявила об изменении границ своего земельного участков в связи с увеличением его площади за счет свободных земель СНТ «Химик-2», которые не вошли при межевании в границы мест общего пользования. 

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> фактически спорная свободная территория располагается за задней границей участка (л.д.89). 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границы земельного участка общей площадью 2037 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в границах межевого плана, выполненного 05.08.2019 года кадастровым инженером 

<

Д.Н.И.>

Согласно справки №27 от 06.09.2019г. ФИО1 является членом СНТ «Химик-2», задолженности по уплате членских взносов не имеется (л.д.28).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан за 2010 - 2013, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства: гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться участком на законных основаниях; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу соответствующего закона; испрашиваемый участок должен входить в состав территории некоммерческого объединения граждан и земельный участок должен быть передан указанному объединению до дня вступления в силу соответствующего закона.

Из материалов дела судом установлено, что 04 мая 2019г. общее собрание членов СНТ «Химик-2» разрешило желающим членам СНТ присоединить к своим участкам с последующим увеличением членских взносов свободные площадки, выявленные общим межеванием (л.д. 73-75).

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, земельный участок, на который претендует истец сформирован из участка, предоставленного для образования СНТ «Химик-2». 

Пояснениями истца, фотоматериалами установлено, что истец пользуется земельным участком в заявленных к установлению границах, обрабатывает, скашивает траву, посадила плодово-ягодные кусты и деревья (л.д.90-96).

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Довод представителя администрации г.о. г. Переславль-Залесский о том, что протокол общего собрания членов СНТ не может служить основанием для признания права на земельный участок судом не принимается, так как истцом требования о признании права собственности суду не заявлялось. 

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Д.Н.И.> 05 августа 2019 года, внесению изменений в ЕГРН, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади 1500 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка площадью 2037 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Д.Н.И.> 05 августа 2019 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2020 года.