Дело № 2-252/2020

УИД: 61RS0060-01-2020-000448-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Чертково 28 июля 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б., 

с участием представителя истца адвоката Филатовой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру с надворными постройками, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру с надворными постройками. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что по договору купли-продажи, заключённому между ним и колхозом имени Кирова Чертковского района Ростовской области от 23.09.1992 года приобретены 

<

данные изъяты> доля в жилом доме, 

<

данные изъяты> часть летней кухни с погребом, 

<

данные изъяты> сарая, расположенные в 

<

адрес> Постановлением №71 от 29.05.2020 года на основании постановления Главы администрации Алексеево-Лозовского сельского совета Чертковского района Ростовской области от 19.01.2000 года №10 «Об упорядочении адресного хозяйства в селе Алексеево-Лозовское» его части жилого дома и надворных построек присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании решения главы администрации Ал-Лозовского сельского совета народных депутатов ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 2580 кв.м. Земельному участку с кадастровым номером № площадью 1262 кв.м, на котором расположена его часть жилого дома и надворных построек, постановлением МО «Алексеево-Лозовское сельское поселение» от 02.06.2020г.№ присвоен адрес: 

<

адрес> Фактически с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он владеет как собственник изолированной частью жилого дома с обособленными коммуникациями. В 2000 году без разрешительной документации построена пристройка к приобретённой им изолированной части жилого дома общей площадью 36,8 кв.м, общая площадь изолированной части жилого дома с пристройкой составляет 55,8 кв.м, в том числе жилой 36,3 кв.м. С 1992 года он также владеет и пользуется изолированной частью летней кухни площадью 17,1 кв.м литер «Б», погребом площадью 6,3 кв.м «литер п1/Б» с выходом площадью 6,0 кв.м литер «П1», изолированной частью сарая площадью 24,6 кв.м литер «В». Вторая часть жилого дома с надворными постройками находится в собственности у ответчика ФИО2. Разногласия по поводу принадлежности частей жилого дома и надворных построек между ними отсутствуют. Просил суд прекратить право долевой собственности между ним и ФИО2 на жилой дом и надворные постройки: летняя кухня, сарай, расположенные по адресу: 

<

адрес> выделить в его собственность в счёт 

<

данные изъяты> доли в недвижимом имуществе и признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме литер «Аа1а2а4а5» общей площадью 92,0 кв.м, в том числе жилой 55,8 кв.м, подсобной 36,2 кв.м с помещениями: 7,8,9,10,10а,14,15,16,17 литер «Аа5»; надворные постройки: летняя кухня площадью 17,1 кв.м; сарай площадью 24,6 кв.м с погребом площадью 6,3 кв.м литер «Сп1С», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 подал встречное исковое заявление, в котором указал следующее. Согласно договору купли-продажи от 23.09.1992 года им приобретены в собственность 

<

данные изъяты> доля жилого дома, 

<

данные изъяты> часть летней кухни с погребом и 

<

данные изъяты> часть сарая, расположенные в с.Алексеево-Лозовское. На основании постановления администрации Алексеево-Лозовского сельского совета Чертковского района Ростовской области от 29.05.2020 г. № его части недвижимого имущества присвоен адрес: 

<

адрес> На основании решения главы администрации Алексеево-Лозовского сельского совета народных депутатов № от 11 июня 1992г. ему предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 3236 кв.м, в том числе под строениями по 

<

данные изъяты> земельный участок площадью. 1212 кв.м с кадастровым номером № Фактически, как верно указано в исковом заявлении ФИО3, каждый из них с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени владеет как собственник изолированной частью жилого дома, с обособленными коммуникациями. После приобретения доли в жилом доме, им без разрешительной документации построены пристройки к приобретенной им изолированной части жилого дома литер а1,а2,а4, общей площадью 43,3 кв.м при этом увеличилась общая площадь изолированной части жилого дома стала составлять 96,3 кв.м, в том числе жилая 62,4 кв.м. Также на территории принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по 

<

адрес> им произведено строительство гаража, которым он пользуется лично. ФИО1 никакого отношения к данному гаражу не имеет. С 1992 года он также владеет и пользуется изолированной частью летней кухни площадью 17,1 кв.м литер «Б»; погребом площадью 6,3 кв.м литер «п/Б» с выходом площадью 6,0 кв.м литер «П», изолированной частью сарая площадью 24,6 кв.м литер «В». Разногласия по поводу принадлежности частей жилого дома и надворных построек между ними отсутствуют. Просил суд удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить право долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и надворные постройки: летняя кухня с погребом, сарай, расположенные по адресу: 

<

адрес> Выделить ему в счет 

<

данные изъяты> доли в недвижимом имуществе и признать за ним право собственности на квартиру №2 в двухквартирном жилом доме литер «Аа1а2а4а5» общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой 62,4 кв.м, подсобной 33,9 кв.м с помещениями: 1,2,3,4,5,6,11,12,13 литер «Аа1а2а4»; надворные постройки: летняя кухня площадью 17,1 кв.м; сарай площадью 24,6 кв.м с погребом площадью 6,3 кв.м литер «П п/Б», гараж площадью 31.6 кв.м литер «Г», расположенные на земельном участке площадью 1212 кв.м, находящемся по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его интересы представляла представитель адвокат Филатова А.П., которая поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требования ФИО2 не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в исковом заявлении содержатся сведения о согласии с требованиями ФИО1.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства. 

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 23 сентября 1992 года, заключённым между колхозом имени Кирова Чертковского района Ростовской области в лице представителя ФИО4, действующего по доверенности от 15.09.1992г., как продавцом, и ФИО1, как покупателем, ФИО1 приобрёл в собственность по настоящему договору 

<

данные изъяты> долю домовладения с надворными постройками, расположенного на земельном участке 0,15 га.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленным по состоянию на 03 октября 2019 года общая площадь жилого дома увеличилась на 46,1 кв.м, жилая площадь жилого дома уменьшилась на 5,7 кв.м, за счёт строительства пристроек литер «а4», литер «а5», присоединения холодной пристройки литер «а2», а также реконструкции и перепланировки жилого дома.

Согласно выписке из постановления №33 от 11 июня 1992 года главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 2580 кв.м для личного подсобного хозяйства из земель Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов, расположенный по адресу с.Ал-Лозовское.

Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения № от 02.06.2020 внесены изменения в постановление Алексеево-Лозовского сельсовета от 11 июня 1992 года № которым земельному участку №1 площадью 1262 кв.м, предоставленному в собственность ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>

Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения № от 29.05.2020 квартире и надворным постройкам, принадлежащим ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 декабря 1992 года, зарегистрированного в реестре за №, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи от 23 сентября 1992 года, заключённому между колхозом имени Кирова Чертковского района Ростовской области в лице представителя ФИО4, действующего по доверенности от 12.09.1992г., как продавцом, и ФИО2, как покупателем, ФИО2 приобрёл в собственность по настоящему договору 

<

данные изъяты> долю домовладения с надворными постройками, расположенного на земельном участке 0,15 га.

Согласно выписке из постановления № от 11 июня 1992 года главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 3236 кв.м для личного подсобного хозяйства из земель Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов, расположенный по адресу с.Ал-Лозовское.

Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения № от 02.06.2020 внесены изменения в постановление Алексеево-Лозовского сельсовета от 11 июня 1992 года №, которым земельному участку №1 площадью 1212 кв.м, предоставленному в собственность ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>

Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения № от 29.05.2020 квартире и надворным постройкам, принадлежащим ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23 сентября 1992г., зарегистрированного в реестре за № присвоен адрес: 

<

адрес>

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 16 декабря 2019 года, следует, что техническая возможность раздела жилого дома, литер «Аа1а2а4а5» общей площадью 188,3 кв.м, в том числе жилой площадью 118,2 кв.м и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> имеется, то есть, выдел в собственность ФИО1 квартиры №1 литер «Аа1а2а4» общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой 62,4 кв.м, летней кухни литер «Б» общей площадью 17,1 кв.м, с погребом литер «п/Б» общей площадью 6,3 кв.м и с входом в погреб литер «П» общей площадью 6,0 кв.м, сарая литер «В» площадью 24,6 кв.м, а также выдел в собственность ФИО2 квартиры №2 литер «Аа5» общей площадью 92,0 кв.м, в том числе жилой 55,8 кв.м, летней кухни литер «Б» общей площадью 17,1 кв.м, с погребом литер «п1/Б» общей площадью 6,3 кв.м и с входом в погреб литер «П1» общей площадью 6,0 кв.м, сарая литер «В» площадью 24,6 кв.м. Раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование каждой из квартир осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельных участков, на которых расположен жилой дом блокированного типа с надворными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Строительство пристройки литер «а1», пристройки литер «а2», пристройки литер «а4» и пристройки литер «а5» к жилому дому литер «А», а также строительство летней кухни литер «Б», с погребом литер «п/Б», с погребом литер «п1/Б» с входом в погреб литер «П» и с входом в погреб литер 2П1», сарая литер «В», выполнено с соблюдением СНиП 2.08.-1-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке гаража и строений и сооружений вспомогательного использования, объектов, не являющихся объектами капитального строительства. 

Суд принимает во внимание, что земельные участки, на которых расположены квартиры и хозяйственные постройки, выделены в собственность истца и ответчика на основании постановления Алексеево-Лозовского сельсовета от 11 июня 1992 года №

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства истцом и ответчиком пристроек на земельных участках, несоответствия построек параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру с надворными постройками, и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить. 

Выделить в счёт 

<

данные изъяты> доли в недвижимом имуществе и признать за ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, литер «Аа1а2а4а5», общей площадью 92,0 кв.м, в том числе жилой площадью 55,8 кв.м, состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане 7,8,9,10,10а,14,15,16,17, а также хозяйственные постройки: летнюю кухню, литер «Бп/БП», площадью 17,1 кв.м, сарай, литер «В», площадью 24,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в счёт 

<

данные изъяты> доли в недвижимом имуществе и признать за ФИО2 право собственности на квартиру собственность в двухквартирном жилом доме, литер «Аа1а2а4а5», общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой площадью 62,4 кв.м, состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,11,12,13, а также хозяйственные постройки: летнюю кухню, литер «Бп1/БП1», площадью 17,1 кв.м, сарай, литер «В», площадью 24,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 жилой дом, летнюю кухню и сарай, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2020 года.

Председательствующий: