К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

? 

22 июня 2018 года???????????????????????? Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:? 

Председательствующего судьи Горюновой М.С. 

При секретаре? ФИО3 

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Подсолнух» о признании права общедолевой собственности на объекты не завершенного строительства и земельный участок,??? ????????

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Подсолнух» о признании права общедолевой собственности на объекты не завершенного строительства и земельный участок». 

В обоснование указала, что решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 и других к ФИО1, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности – удовлетворены. В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе – отказано. Отказ ФИО1 от права собственности на спорный земельный участок признан судом состоявшимся.

Истец заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет 

<

адрес>-Б на 3 этаже, проектной общей площадью 35,4 кв.м., проектной жилой площадью 18,36 кв.м., расположенный в объекте строительства – многоквартирном жилом доме ФИО6, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193, площадью 6174 кв.м., категория земель Ж 1.3, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 

<

адрес>.

Сумма паевого взнос по договору составила 330 000 рублей, ФИО2 внесен паевой взнос в размере 330 000 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей, членский взнос – 10 000 рублей. 

Просит признать за ней право на 330/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом ФИО6 и на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования. Просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ЖСК «Подсолнух» извещенный в установленном законом порядке в настоящее судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. 

Как установлено судом, решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 и других к ФИО1, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности – удовлетворены. В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе – отказано. ФИО7 – отказался от заявленных им исковых требований о признании права собственности на объекты капитального строительства ФИО6 (многоквартирный жилой дом), площадь застройки 608 кв.м, и фундамент второго дома Литер (Б)? площадью 756,8 кв.м. в пользу вступивших в дело третьих лиц – являвшихся пайщиками ЖСК «Подсолнух», признал их требование о передаче в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200033:193, с незавершенными объектами строительства расположенные по адресу: РА 

<

адрес>

Объекты незавершенного строительства? представляют собой многоквартирный жилой дом с габаритными размерами 14,70x37,80 м, площадью застройки здания - 608,0 кв. м, и фундамент второго дома Литер Б, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193 площадью 6174 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, район Тахтамукайский, пгт. ФИО5, 

<

адрес>. 

ФИО7 возведено строение ФИО6 (многоквартирный жилой дом), площадь застройки 608 кв.м, и залит фундамент второго дома площадью 756,8 кв.м. Имеются технические условия для присоединения к электрическим сетям, для оформления существующего водопроводного ввода объекта. Процент готовности объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом при проектируемом количестве этажей восемь с подвальным и мансардным этажом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Тахтамукайский, пгт. ФИО5, 

<

адрес>, составляет 42%.

ФИО1 было выдано разрешение на строительство двух индивидуальных жилых домов (№ RU №058 от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением Администрации МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка площадью 6174 кв.м с кадастровым номером 01:05:0200033:193, расположенного по адресу: пгт. ФИО5, 

<

адрес>.

В отклонение от разрешительной документации на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возведен четырехэтажный объект капитального строительства, чем нарушены требования ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

После изменения целевого назначения земельного участка с разрешенным видом использования для многоэтажного жилищного строительства новое разрешение ФИО1 не было выдано, и администрация обратилась в суд с иском о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе его, мотивируя отсутствием разрешения на строительство многоквартирного многоэтажного дома, в удовлетворении которого было отказано. 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания. Строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правили нормативов.

В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности граждан.

Согласно правам и свободам граждан, гарантированным положениями статей 35,40 Конституции РФ, право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ранее ФИО7 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» с заявителями. ФИО7 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кад. номером: 01:05:0200033:176 на котором начал строительство первых двух? Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен? кад. №. Однако, при осуществлении строительства ФИО7 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя – как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК ни где не упоминается.? Фактически ФИО7 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.? 

Так, ФИО2 (член ЖСК) заключила с ЖСК «Подсолнух» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет 

<

адрес>-Б на 3 этаже, проектной общей площадью 35,4 кв.м., проектной жилой площадью 18,36 кв.м., расположенный в объекте строительства – многоквартирном жилом доме ФИО6, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193, площадью 6174 кв.м., категория земель Ж 1.3, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 

<

адрес>.

Сумма паевого взнос по договору составила 330 000 рублей, ФИО2 внесен паевой взнос в размере 330 000 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей, членский взнос – 10 000 рублей согласно условиям Договора, что подтверждается чеками и приходно- кассовыми ордерами.?Доля в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства пропорционально внесенному паевому взносу составляет - 330/83791 

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.? 

??? Все третьи лица заключали? договора о внесении паевого взноса предполагающие в последующем заключение основного договора и передачу в собственность жилого помещения. ФИО7, таким образом, привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок заключенных между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истцов возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.???? 

????? Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.? 

???? Свои обязательства по договорам третьи лица выполнили-внесли денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ФИО7 в срок свои обязательства не выполнил. 

??? В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.?? 

? Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела, созданный участниками строительства ЖСК "Подсолнух" стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных сделок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства.

?? Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.? 

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.? 

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, заявители надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ФИО1 и ЖСК «Подсолнух», а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав.? 

???? Заключенные заявителями договора соответствует установленным законом требованиям, следовательно, они вправе требовать признания права собственности на долю в объекте строительства, созданную за счет внесенных им денежных средств и долю земельного участка приобретенного за их же средства.? 

???? Удовлетворение требований заявителей о признании за ними права собственности на доли в незавершенном строительством объекте и земельном участке не противоречит положениям действующего законодательства.?? 

???? То обстоятельство, что объекты недвижимости не завершены строительством, не влечет невозможность признания права на долю в этих объектах, поскольку изменение площади любого возведенного объекта не повлияет на размер доли каждого из участников строительства.? 

???? Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у пайщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст. 218 ГК РФ.? 

?? В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.? 

По ранее рассмотренному гражданскому делу 2-2737/16 была назначена судебная оценочная экспертиза в экспертной компании «ФИНЭКА» - с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б) расположенных по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером:01:05:0200033:193 пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства. Согласно представленного заключения экспертов установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке будет определяться судом, исходя из количества заключенных договоров? о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, каждый участник строительства в объекте капитального строительства? имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок должен быть разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира)? в недвижимости равна одной доле в земле.? 

???В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Доли в праве истцов привязаны к конкретному земельному участку и определение долей в праве общей собственности не затронет прав иных участников строительства дома, так как ограничено вложениями участников строительства и связаны с условиями конкретных договоров.? 

??На основании ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;? 

??Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.? 

??В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.? 

???Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.? 

??На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.? 

???? В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.? 

??? В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.? 

?? Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которым исходя из п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается.? 

????? Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.? 

????? При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, пайщики надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещение признающие право общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика путем передачи им земельного участка вместе с объектами капитального строительства, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.? 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.? 

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.?? 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты этой судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленный судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным и объективно и всесторонне отражает техническое состояние строений, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

? Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права общедолевой собственности на объекты не завершенного строительства и земельный участок – удовлетворить.? 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.ст.ст. 209,222,218,261,263 ГК РФ, суд? 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Подсолнух» о признании права общедолевой собственности на объекты не завершенного строительства и земельный участок – удовлетворить.? 

Признать за ФИО2 право на 330/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер-А, на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 

<

адрес>.? 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.? 

? 

? 

Судья??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? Горюнова М.С. 

? 

?