Дело № 2-249/2017 14 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ПЕВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» к ЧЛВ, ЧПЭ об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по очистке вентиляционного канала в помещении санузла,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ЧЛВ, ЧПЭ об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по очистке вентиляционного канала в помещении санузла, ссылаясь на то, что актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено неисправное состояние вентиляционного канала в 

<

адрес>, но ответчики не предоставили доступ сотрудникам ООО «ЖКС Адмиралтейского района» для проведения работ, на предписания не реагируют, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по очистке вентиляционного канала в помещении санузла, взыскать оплату государственной пошлины в доход государства.

Ответчики ЧЛВ, ЧПЭ в судебное заседание не явились, по месту жительства (регистрации) извещались надлежащим образом, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 117 ч.2 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» является управляющей организацией в 

<

адрес> и на основании договора обеспечивает надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ЧЛВ, ЧПЭ зарегистрированы и проживают в двухкомнатной 

<

адрес>, постоянно на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.21), составленных ООО «Ревенсис», 

<

адрес>, вентиляционный канал завален кирпичами и строительным мусором, от прочистки жилец отказался;.

Ответчикам были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) о предоставлении доступа в квартиру № для проведения работ по очистке вентиляционного канала, но предписания не были исполнены.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения…

В соответствии с п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения…

Пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением. Жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2006 № 47 (далее – Положение) установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В силу пункта 13 Положения инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Необходимость проведения работ по очистке вентиляционного канала установлена также по результатам проверок, проводимых Государственной Жилищной Инспекцией Санкт-Петербурга, в адрес ООО «ЖКС Адмиралтейского района» были выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р об устранении выявленных нарушений; постановлением мирового судьи судебного участка № 9 от 29.12.2016 года № 5-559/2016-6 ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, привлечены к административной ответственности в виде штрафа 100000 руб за невыполнение предписаний. 

Таким образом, суд полагает установленным, что вентиляционные каналы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по текущему ремонту которых возложена как действующим законодательством, так и договором управления многоквартирным домом на истца, ответчики как наниматели жилого помещения по договору социального найма не исполняют свои обязанности по обеспечению доступа сотрудников жилищно-эксплуатационных служб в жилое помещение для проведения работ по очистке вентиляционного канала.

При таких обстоятельствах по делу суд считает, что исковые требования об обязании ответчиков обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по очистке вентиляционного канала подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в доход государства подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 67 ЖК РФ, подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, ст.ст. 98, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЧЛВ, ЧПЭ обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» в 

<

адрес> 

<

адрес> для проведения работ по очистке вентиляционного канала в помещении санузла.

Взыскать с ЧЛВ, ЧПЭ госпошлину в доход государства в размере 300 руб солидарно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2017 года.