Дело № 2-2250/2020 14.09.2020 

78RS0017-01-2019-007240-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Погребной А.С.,

Представителей третьего лица ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО3, ООО «Петербургская строительная компания», ФИО4 об обязянии совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, и просил с учетом последующих уточнений обязать ответчиков в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>-Н, а так же фасад 

<

адрес> соответствие с требованиями градостроительного законодательства. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, извещенных о слушании дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора Цугульского А.О., представителей третьего лица – ФИО5, поддержавших заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, 

<

ФИО>2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес> помещение 

<

адрес>-Н (л.д.№).

Собственником 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО4 (л.д.№).

01.02.2019 между ИП ФИО3 и ООО «ПСК» заключен договор аренды рабочих кабинетов в количестве № штук, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являющихся частью нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. 

<

адрес>.

<

адрес> пом. 

<

адрес> Н. В соответствии с. п. 10.1 договора аренды установлено, что переоборудование, капитальный ремонт и реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданных в аренду кабинетах и здании в целом, производится за счет арендодателя с предварительным уведомлением об этом арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается арендатором (л.д.№).

В ходе проверки, проведенной Прокуратурой Петроградского района по вопросу о нарушениях законодательства в сфере ЖКХ было установлено, что с главного фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> выполнена пристройка каркасного типа, стойки выполнены из металлического профиля, произведено остекление двухкамерными стеклопакетами, внутри пристройки возведена лестничная клетка, ведущая на 2 и 3 этаж (л.д№). 

По результатам проведенного осмотра установлено, что работы по устройству пристройки привели к изменению строительного объема здания, имеют признаки реконструкции.

В обоснование заявленных требований прокурор ссылается на то, что проект по изменению фасада дома не согласован в установленном порядке, не получено согласие всех собственников.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выдано предписание об устранении нарушения ТСЖ «Дом на Карповке» в срок до 25.12.2019 (л.д.№).

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).

Вместе с тем, доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, получения соответствующих разрешений при производстве строительных работ, ответчиками в материалы дела не представлено.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

<

адрес> от 27.05.2019, решение о разрешении собственнику 

<

адрес> организовать отдельный вход в принадлежащее ему жилое помещение посредством надстройки существующего крыльца (входа) помещения 

<

адрес>-Н принято большинством голосов (л.д.№).

В соответствии с ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиками не представлены документы, подтверждающие получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, документы, разрешающие проведения строительных работ по возведению входа на уровне третьего этажа в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. 

Суд с учетом объема необходимых работ, полагает возможным установить срок проведения работ – шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, ООО «Петербургская строительная компания», ФИО4 в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад (помещение 

<

адрес>-Н, 

<

адрес>) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Взыскать со ФИО3, ООО «Петербургская строительная компания», ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2020 года.

Судья Никитина Н.А.