Дело № 2-187/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Колотыгиной И.И.

При секретаре Полыниной Е.А.

С участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 

<

данные изъяты> года, от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 

<

данные изъяты> лет, и от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 

<

данные изъяты> года, соответственно, представителя Администрации МО Сосновоборский городской округ – ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области о внесении изменений в сведения в государственном реестре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО1 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО3 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные объекты с кадастровыми номерами №, №, № входят в состав объекта с кадастровым номером № – жилой дом с назначением объекта: многоквартирный дом. Сведения об указанном объекте недвижимости внесены на основании технического паспорта от 20 ноября 2007 года. Вместе с тем, согласно техническому паспорту на вышеуказанный объект капитального строительства от 20 ноября 2007 года, составленному филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» «Сосновоборское БТИ», названный объект капитального строительства является жилым домом – объектом индивидуального жилищного строительства, а не многоквартирным жилым домом. Как видно из технического паспорта на спорный жилой дом от 20 ноября 2007 года, названный дом состоит из двух секций, обозначенных литерами № и №. Каждая из этих секций имеет собственный фундамент. Секция с литерой №, в свою очередь, поделена еще на две секции. Все три секции имеют общие стены без проемов с соседними блоками, не имеют помещений общего пользования. Таким образом, названный жилой дом является блокированным жилым домом, состоящим из трех одноквартирных блок-секций. При таких обстоятельствах надлежит внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в части их адреса, наименования и назначения. Ссылаясь на пп.1,2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, ст.ст.14,62 закона «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточнений, просили внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в части его адреса, наименования, назначения и кадастровых номеров объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости, указав: адрес: 

<

адрес> назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, исключив указание на расположение объекта недвижимости в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, в части его адреса, наименования, назначения и кадастровых номеров объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, исключив указание на расположение объекта недвижимости в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, в части его адреса, наименования, назначения и кадастровых номеров объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости, указав: адрес: 

<

адрес> назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, исключив указание на расположение объекта недвижимости в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Установить, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № не расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), исключив сведения о кадастровых номерах помещений, расположенных в этом здании, а именно: №, №, №. Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.102-104).

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра.

В судебном заседании представитель истцов, ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленным истцами требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Также обратил внимание суда, что спорный дом не входил и не входит в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, утвержденный Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 N 508 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы». В отношении спорного дома администрацией Сосновоборского городского округа Ленинградской области не проводился выбор управляющей организации на конкурсной основе в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель Администрации МО Сосновоборский городской округ Шустова Ю.Н. оставила решение на усмотрение суда, поддержав позицию, изложенную ФГБУ «ФКП Россреестра по Ленинградской области», изложенную в отзыве.

ФГБУ «ФКП Россреестра», филиал ФГБУ «ФКП Россреестра по Ленинградской области», Управление Росреестра, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд своих представителей не направили, уважительных причин неявки суду не сообщили, дело слушанием отложить не просили.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.13-15).

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.16-18).

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.19-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные объекты с кадастровыми номерами №, №, № входят в состав объекта с кадастровым номером № – жилой дом с назначением объекта: многоквартирный дом (л.д.22-23). Сведения об указанном объекте недвижимости внесены на основании технического паспорта от 20 ноября 2007 года (л.д.24-28).

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный объект капитального строительства от 20 ноября 2007 года, составленному филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» «Сосновоборское БТИ», названный объект капитального строительства является жилым домом – объектом индивидуального жилищного строительства.

Указанный дом состоит из двух секций, обозначенных литерами № и №. Каждая из этих секций имеет собственный фундамент. Секция с литерой №, в свою очередь, поделена еще на две секции. Все три секции имеют общие стены без проемов с соседними блоками, не имеют помещений общего пользования. 

Как следует из заключения специалиста №20-2017 (л.д.38-56) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является блокированным жилым домом, состоящим из трех секций (блоков) соответствующих по своим границам с границами квартир №, входящих в состав жилого дома, с кадастровыми номерами №, №, №, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к блокированному жилому дому.

Суд принимает вышеуказанное заключение специалиста, поскольку основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют. 

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было. Ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Вышеизложенное, позволяет сделать вывод суду, что указанный жилой дом является блокированным жилым домом, состоящим из трех одноквартирных блок-секций.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ различают:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как определено в п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой действия по внесению в государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, подтверждающие существование такого объекта.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 N 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ проводится выбор управляющей компании на конкурсной основе.

Как следует из доводов стороны истца, которым у суда нет оснований не доверять, спорный дом также не входил и не входит в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, в отношении спорного дома администрацией Сосновоборского городского округа Ленинградской области не проводился выбор управляющей организации (доказательств обратного суду не представлено).

Данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что данный дом не является многоквартирным, несмотря на внесенные в ЕГРН сведения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № не расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом является блокированным (не многоквартирным), состоящий из трех блоков, входящих в состав дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

При этом, заслуживают внимание доводы, изложенные в письменном отзыве ответчика, что, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № не расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в части его адреса, наименования, назначения и кадастровых номеров объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости, указав: адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, исключив указание на расположение объекта недвижимости в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, в части его адреса, наименования, назначения и кадастровых номеров объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: адрес: 

<

адрес> назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, исключив указание на расположение объекта недвижимости в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, в части его адреса, наименования, назначения и кадастровых номеров объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости, указав: адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, исключив указание на расположение объекта недвижимости в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), исключив сведения о кадастровых номерах помещений, расположенных в этом здании, а именно: №, №, №.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Колотыгина И.И.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018г.

Судья: Колотыгина И.И.