Дело №2-2435/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н.

при секретаре Трубачеве А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Барнаулкапстрой», в котором просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>. 

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «СтройУниверсал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>. Застройщик АО «Барнаулкапстрой» обязался построить в указанном доме двухкомнатную квартиру и передать её дольщику – ООО «СтройУниверсал». Общая проектная площадь квартиры составляла 57,35 кв.м, стоимость 

<

данные изъяты>

Дольщик выполнил принятые на себя по договору обязательства, а именно оплатил установленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройУниверсал» и истцами был заключен договор уступки прав требования, согласно которому, права дольщика перешли к истцам.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать объект долевого участия дольщику в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик исполнил свои обязательства, согласно акта - приема передачи объекта, только ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик свои обязательства в установленной договором срок не исполнил, истцы обратились к нему с претензией о выплате неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в деловом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложил компенсировать ответчикам неустойку в размере 

<

данные изъяты>. Поскольку истцы не согласились с указанным размером они обратились в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Барнаулкапстрой» ФИО4 возвржала против удовлетворения заявленных требований, просила применить к неустойке и штрафу ст. 333 ГК РФ, указывая, что размер их завышен и имеются для этого основания. Просила взыскать компенсацию морального вреда и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

ООО «ПСО «Алтай», извещенный надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «СтройУниверсал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную 

<

адрес> по 

<

адрес> общей площадью 57,35 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>. (л.д.13-15).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать объект долевого участия дольщику в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ права ООО «СтройУниверсал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2 и ФИО1 (л.д.10-11).

Свою обязанность по оплате по договору № истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и в ходе судебного разбирательства сторонам не оспаривалось (л.д.17). 

Согласно акту - приема передачи объект, застройщик исполнил свою обязанность по передаче объекта только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что застройщик своим правом воспользовался и направил истцам предложение о переносе срока строительства, однако И-ны воспользовались своим правом и отказались от заключения дополнительного соглашения, обратного суду не представлено.

В соответствии с п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцы по акту приема- передачи приняли в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков сдачи квартиры.

В ответ на претензию АО «Барнаулкапстрой» направило истцам письмо, в котором предлагало компенсировать истцам неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 75 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ответчик должен был передать объект в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство было исполнено только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока исполнения, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 настоящего Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 настоящего Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Поскольку право требования к застройщику у истцов возникло из договора участия в долевом строительстве, то истцы вправе за просрочку сроков сдачи квартиры требовать неустойку у застройщика в двойном размере – 1/150.

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. 

С 19.09.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет 10% годовых.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства составляет 141 дня с 20.08.2016 по 08.01.2017 и верно определен истцом, не оспорен ответчиком.

Рассматривая требования стороны ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения приведенной выше ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, полагает, что при определении суммы неустойки с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны были учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Довод ответчика о несоразмерности начисленной истцом неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору последствиям нарушения обязательства заслуживает внимания.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиком нарушение обязательства, которая, исходя из указанного, не может служить средством получения дохода, учитывая презумпцию добросовестности участников правоотношений, кроме того, оценивая размер штрафных санкций, размер цены договора, учитывая то обстоятельство, что истцу было предложено заключить дополнительное соглашение, оценивая длительный период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, и то, что обязательства ответчиком хотя и с просрочкой, но исполнены в полном объеме, реагирование ответчика на претензию истца, учитывая также, что деятельность ответчика заключается в выполнении социальной функции в привлечении денежных средств инвесторов – участников долевого строительства, направлении этих средств на финансирование строительства, учитывая, что сторона ответчика находила соразмерной сумму в размере 

<

данные изъяты> для удовлетворения требований истцов в досудебном порядке, отсутствие доказательств подтверждающих неблагоприятные последствия для истцов, учитывая компенсационную природу неустойки и принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд, применяя положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что заявленный размер неустойки не отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с АО «Барнаулкапстрой» неустойки до 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> в пользу каждого истца), находя данную сумму соразмерной нарушенным обязательствам, полагая, что данный размер позволит соблюсти баланс интересов сторон, восстановит нарушенные права истцов и не отразится на деятельности ответчика.

При вынесении решения суд учитывает, что участники гражданских правоотношения по своему усмотрению решают вопрос о вступлении в договорные отношения, а доказательств невозможности отказа истца от заключения договора участия долевом строительстве, понуждению к заключению договора именно с ответчиком, стороной истца не представлено. 

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (с изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

С учетом объема нарушенного права истцов, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, нравственных переживаний истцов по этому поводу, суд полагает требования стороны истцов о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в сумме 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> каждому истцу).

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительности нарушения прав истцов, требований разумности и справедливости, оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

При этом, возмещение морального вреда, хотя и является мерой гражданско-правовой ответственности, однако имеет в своей основе компенсационную природу, не предполагает получения потерпевшей стороной обогащения.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (с изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.5 ст.13 вышеприведенного Закона в толковании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, в ответ на которую АО «Барнаулкапстрой» направило письмо с предложением о размере компенсации частично от заявленного истцами размера. 

Поскольку ответчиком требования истца добровольно удовлетворены не были, размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> ((

<

данные изъяты> +

<

данные изъяты>)*50%). 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойка в размере 130 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>. в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаула. 

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 в равных долях 10 000 рублей (по 5 000 руб. каждому), в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, полагая указанную сумму с учетом типового характера дела, количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца и их продолжительность, общего объема проделанной представителем работы, отвечающей требованиям разумности и справедливости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Барнаулкапстрой» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с акционерного общества «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Барнаулкапстрой» госпошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Барсукова Н.Н.