Дело № 2- 3928/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» ноября 2018 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи С.В. Каленского

при секретаре В.С.Акушевич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Между ДЗиО 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050077:618, площадью 2860 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для использования в целях строительства гаражных боксов на срок 5 лет с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок передан ответчику по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данный участок находится в фактическом пользовании у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в аренде. 

Согласно п. 4.3 договора арены, неиспользование арендатором участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 574 915,97 рублей, проценты на сумму долга составили 106 144,54 рублей. Данную сумму просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.99), в судебное заседание не явился. Доказательств подтверждающих уважительность причин не явки в судебно заседание не предоставил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Материалами дела установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18233 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050077:618, площадью 2860 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, для использования в целях строительства гаражных боксов на срок 5 лет с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю (л.д. 13). 

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 26). 

При этом согласно п. 3.4.7 Договора аренды, арендатор обязан, в случаях установленных законодательством, в месячный срок с даты Договора осуществить государственную регистрацию Договора и изменений к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и в течении семи дней с даты регистрации предоставить Арендодателю зарегистрированные Договор и изменения к нему. 

Согласно п. 1.3, п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды Участка устанавливается 5 (пять) лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. За аренду земельного участка установлена арендная плата. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подписанный ДЗиО и ФИО1 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как было указано выше, земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится в фактическом распоряжении ответчика, а с ДД.ММ.ГГГГ в аренде. 

В соответствии со ст. 8 Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края. 

Согласно п. 2.1.1.8 Положения, департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий. 

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканых) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним. Согласно пп. «а» п. 2 Постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно ч. 2, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ФИО1 заключая договор аренды земельного участка и являясь добросовестным участником гражданских правоотношений, обязан был в течении месяца с даты договора осуществить государственную регистрацию в Управлении Россреестра по Приморскому краю, однако принятие обязательства им были выполнены лишь ДД.ММ.ГГГГ То есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в фактическом распоряжении ФИО1 без установленных законом оснований, перееденный по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, для выполнения условий договора аренды, который вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что до заключения договора аренды в установленном порядке и возникновении между сторонами договорных отношений, применимы положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пояснения представителя истца, данные в судебном заседании о длительном отсутствии доверителя, в силу чего договор не был зарегистрирован, суд расценивает как способ уйти от ответственности, при том, что как было указано выше, действуя добросовестно и в силу обстоятельств затрудняющих исполнение условий договора, доказательств направления уведомлений, писем либо сообщений иного характера о невозможности исполнения принятых на себя обязательств и оказания содействия органами государственной власти, ответчиком не предоставлено. 

Более того, в материалы дела предоставлен акт сверки расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ а так же заявление ФИО1 об отсутствии задолженности по арендной плате в силу не заключения договора, а так же в отсутствии пользования земельным участком (л.д 60).

Доказательств неиспользования земельного участка в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как указывает истец, сумма неосновательного обогащения рассчитывается на базе установленных в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом ставок арендной платы. 

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № произведен расчет за фактическое пользование земельным участком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 475 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 491,67 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 737,51 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 676,52 рублей в месяц. 

Формула расчета, а так же расчет приведены на листах дела 7-10, проверены судом на соответствие законодательных норм, а так же проверены математически, сомнений у суда не вызывают, а поэтому принимаются за основу при подсечете сумм неосновательного обогащения. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составила 574 915,97 рублей. 

Применение ставок арендной платы при подсчете суммы неосновательного обогащения, вопреки доводам представителя ответчика о неправомерности их начисления, действующим законодательством не запрещено, и ему не противоречит. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 144,54 рублей. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 010 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента Земельных и Имущественных отношений Приморского края неосновательное обогащение в размере 574 915,97 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 106 144,54 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 10 010 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий