Гражданское дело № 2-559/14-19г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года город Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Воробьевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Партнер» о признании незаконным раздел лицевого счета, обязании выдавать индивидуальные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с к иском ООО «Управляющая компания «Партнер» о признании незаконным раздел лицевого счета, обязании выдавать индивидуальные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, мотивируя свои требования тем, что он и его сын ФИО12 являются собственниками долей по 1/3 доли каждый в общей долевой собственности комнаты №2, площадью 10.2 кв.м., комнаты №3 и 4, площадью 25,9 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> третьим собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности является ФИО13 Ответчик грубо нарушил права и законные интересы истца, как собственника 1/3 доли в общей долевой собственности, разделив в нарушение ст. 247 ГК РФ, без его согласия и согласия ФИО14 с 01.05.2017 исходный лицевой счет № который был открыт на основании решения суда на три лицевых счета: два счета открыты на ФИО15 л/с № л/с № и на л/с № где остались двое собственников истец и его сын – ФИО16 на основании заявления только одного из собственников в общей долевой собственности – ФИО17 без согласия истца и третьего лица ФИО18 что противоречит кадастровым паспортам, которые содержат иные данные, нежели указанные ООО «Расчетный центр» во вновь открывшихся лицевых счетах с 01.05.2017. в настоящее время на основании данных лицевых счетов выдаются платежные документы, противоречащие правоустанавливающим документам, что привело к неправильному начислению оплаты за ЖКУ истцу и третьему лицу. Истец и третье лицо не возражает против выдачи индивидуальных платежных документов (квитанций) для каждого собственника соразмерно имеющейся в собственности доли на оплату за ЖКУ в рамках одного исходного лицевого счета № открытого на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (жилая площадь комнаты №2 и комнат №3 и 4- 36,1 кв.м., общая 53,99 кв.м.), т.е. без фактического разделения единого лицевого счета по квартире, которое неправомерно произвела Управляющая Компания. На обращения в управляющую компанию, истец получал отказ. Просит суд признать недействительным и неправомерным раздел с мая 2017 исходного лицевого счета № за обслуживание жилья и коммунальные услуги ООО «Управляющая Компания «ПАРТНЕР», открытого на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обязать ответчика выдавать индивидуальные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> с сохранением одного исходного лицевого счета № открытого на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно долей по 1/3 доли каждый в общей долевой собственности комната №2, площадью 10.2 кв.м., комната №3 и 4, площадью 25,9 кв.м., жилая площадь комнаты №2,3,4 -36,1 кв.м., общая площадь 53,99 кв.м. на имя ФИО19 ФИО1, ФИО20 взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснив, что раздел единого лицевого счета на три счета привел к неправильному начислению оплаты истцу и третьему лицу, без учета жилой и общей площади, приходящейся на каждого собственника в общей долевой собственности, кроме того был произведен ответчиком без согласия истца в нарушение норм действующего законодательства, выдача нескольких лицевых счетов, без учета общей площади 53,99 кв.м., приходящейся на комнаты 2,3,4 общей жилой площади 36,1 приводит к неправильному расчету оплаты за ЖКУ, следовательно к спорам между сособственниками и возникновению задолженности по оплате и невозможности продажи квартиры с целью урегулирования разногласий между сособственниками, которые не могут совместно проживать.

Представитель ответчика ООО «Управляющая Компания «ПАРТНЕР» ФИО3 в суде возражала против удовлетворения исковых требований истцов, пояснив, что раздел лицевого счета, был произведен ООО «Расчетный центр» на основании заявления собственника ФИО21 от 31.03.2017, предоставившей правоустанавливающие документы о праве собственности. Также все лицевые счета, имеющиеся в материалах дела сформированы ООО «Расчетный центр» каким образом формировались лицевые счета и почему они имеют разные номера она пояснить не может.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании возражала против требований истца, пояснив, что раздел лицевого счета никак не влияет на выдачу отдельных платежных документов и был произведен правомерно на основании ее заявления, в котором она указала, что прежний собственник ее отец- ФИО23 должен быть зарегистрирован в её лицевом счете. Не возражает против выдачи отдельных платежных документов. 

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Расчетный центр», Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», АО «САБ по уборке г. Курска, ООО «Газпром межрегионгаз Курск», филиала ПАО «Квадра»-«Курская регенерация», ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В суде установлено, что решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был изменен договор найма жилого помещения в квартире 

<

адрес> за ФИО25 была закреплена комната размером 8.7 кв.м. с заключением с ней отдельного договора найма жилого помещения и открытием на ее имя отдельного лицевого счета на указанную комнату. Решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда ООО «Городская Управляющая компания №2» был открыт лицевой счет № на квартиру 

<

адрес> в котором указана жилая площадь 36,1 кв.м., общая площадь 53, 99 кв.м. в котором указаны в качестве зарегистрированных лиц: ФИО26 ФИО27 ФИО1, что подтверждается лицевым счетом (л.д.15). 

На ФИО28 ООО «Расчетный центр» был выдан лицевой счет № на квартиру 

<

адрес> в котором указана жилая площадь 8, 70 кв.м., общая площадь 13,1 кв.м. в котором указана в качестве зарегистрированных лиц: ФИО29 (л.д.16).

Таким образом, общая площадь четырехкомнатной квартиры составляет по комнатам 2,3,4=53,99 кв.м., по комнате 1=13,01кв.м., а всего 67 кв.м. 

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности комнаты №2, площадью 10.20 кв.м., квартиры 

<

адрес> иными участниками общей собственности согласно записям ЕГРП по состоянию на 13.07.2016 являлись 1/3 –ФИО30 1/3- ФИО31 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11,13).

Кроме этого ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности комнаты №3,4, площадью 25.90 кв.м., квартиры 

<

адрес> иными участниками общей собственности согласно записям ЕГРП по состоянию на 13.07.2016 являлись 1/3 –ФИО32 1/3- ФИО33 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12,14).

На основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО34 на 1/3 долю в общей долевой собственности комнаты №2, площадью 10.20 кв.м., квартиры 

<

адрес> и на 1/3 долю в общей долевой собственности комнаты №3,4, площадью 25.90 кв.м., квартиры 

<

адрес> иными участниками общей собственности согласно записям ЕГРП являются 1/3 –ФИО35 1/3 ФИО36 перешло ФИО37

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Как следует из материалов дела и представленных документов, собственник 1/3 доли в общей долевой собственности комнаты №2, площадью 10.20 кв.м., квартиры 

<

адрес> и 1/3 доли в общей долевой собственности комнат №3,4, площадью 25.90 кв.м., квартиры 

<

адрес> иными участниками общей собственности согласно записям ЕГРП являются 1/3 –ФИО38 1/3 ФИО39- ФИО40 31.03.2017 обратилась к генеральному директору ООО «Расчетный центр» ФИО41 с заявлением о разделе лицевого счета по 

<

адрес> на основании договора дарения и выписки из ЕГРН по причине разделение лицевых счетов на ее оставить зарегистрированным ФИО42 

Согласно письмам ООО «Расчетный центр» ФИО1 подписанных генеральным директором ФИО43 разделение лицевых счетов было произведено ООО «Расчетный центр». 

Как следует из представленных в суд лицевых счетов № от 17.05.2017, № от 26.05.2017, № от 11.07.2018, № от 23.01.2019 они выдавались не ООО УК «ПАРТНЕР», а ООО «Расчетный центр».

В суде представитель ответчика ООО УК «ПАРТНЕР» пояснила, что обязательства по открытию и ведению лицевых счетов отнесены на ООО «Расчетный центр» на основании агентского договора.

Таким образом, при исследованных и установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании незаконным раздела лицевого счета к ООО УК «ПАРТНЕР» и приходит к выводу, что требования истца ФИО1 заявлены не к надлежащему ответчику. Ходатайство о замене не надлежащего ответчика с учетом, установленных в суде обстоятельств и представленных документов, о привлечении ООО «Расчетный центр» в качестве соответчика истец не заявлял, на предложение суда о привлечении ООО «Расчетный центр» к участию в деле определил его статус как третьего лица. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 154ЖК РФ, исходя из того, что истец и третьи лица не считают себя членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение самостоятельно, соглашений между сторонами не заключено, что сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, учитывая, что каждый из сособственников, согласно ст. 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части определения порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> исходя из приходящихся долей от общей площади жилого помещения –комнаты №2, площадью 10,2 кв.м., комнаты №3,4 площадью 25,9 кв.м., жилая площадь 36.1 кв.м., общая площадь 53,99 кв.м., приходящаяся на жилую площадь комнат – 36,1 кв.м. от общей площади квартиры 67 кв.м. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ поскольку требования истца являются требованиями неимущественного характера, несмотря на то, что они удовлетворены частично с ООО «Управляющая компания «Партнер» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Партнер» о признании незаконным раздел лицевого счета, обязании выдавать индивидуальные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение трех комнат в квартире 

<

адрес> комнаты №2, площадью 10,2 кв.м., комнат №3,4 площадью 25,9 кв.м., общей приходящейся площади 53,99 кв.м. исходя из приходящихся долей в праве общей долевой собственности:

- для ФИО1 – 1/3 доли, в праве общей долевой собственности, общей площади жилых помещений в размере 17,99 кв.м.;

- для ФИО45- 1/3 доли, в праве общей долевой собственности, общей площади жилых помещений в размере 17,99 кв.м.;

- для ФИО46 1/3 доли, в праве общей долевой собственности, общей площади жилых помещений в размере 17,99 кв.м.;

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а также по приборам учета: по оплате за потребление электроэнергии, по оплате за природный газ, по оплате за холодное водоснабжение, по оплате за водоотведение, по оплате горячего водоснабжения:

- для ФИО1 – 1/3 доли,

- для ФИО47 1/3 доли;

- для ФИО48 – 1/3 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Партнер» заключить с ФИО1, соглашение на оплату его доли жилого помещения и коммунальных услуг и ежемесячно выдавать ему платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения – комнаты 2, комнаты 3,4 в квартире 

<

адрес> 1/3 доли, составляющей 17,99 кв.м. от общей площади 53,99 кв.м.

Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», АО «САБ по уборке г. Курска, ООО «Газпром межрегионгаз Курск», филиалу ПАО «Квадра»-«Курская регенерация», ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» заключить с ФИО1, ФИО49 ФИО50 соглашение на оплату доли каждого по жилому помещению и коммунальных услуг и ежемесячно выдавать им платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого 1/3 доли общей площади жилого помещения – комнаты 2, комнаты 3,4 в квартире 

<

адрес>, составляющей на каждого 17,99 кв.м. от общей площади 53,99 кв.м.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Партнер» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 27.05.2019г.

Председательствующий судья: Глебова Е.А.