Дело № 2-248/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 07 мая 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 а, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) за ними на жилой дом, общей площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой площади 30,50 кв.м., расположенный по адресу:

<

.....>. ФИО1 просит также признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №........, площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>. 

Требования истцов мотивированы следующим. 

04 мая 2001 года истцы ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, 

<

.....> года рождения, и её дети: совершеннолетняя дочь ФИО2, и несовершеннолетний сын ФИО3 ич, 

<

.....> года рождения, подписавший договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с согласия своей матери, приобрели в общую долевую собственность у Ц.С.И. по договору купли-продажи жилой дом общей полезной площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой площади 30,50 кв. м., за 10000 рублей, расположенный по адресу: 

<

.....>. 

Ранее этот дом принадлежал по праву собственности Ц.С.И. на основании похозяйственней книги №13 Окуневского сельского Совета за 1992 год.

Данный договор был удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А. 

Также 04 мая 2001 года истец ФИО1 приобрела в собственность у Ц.С.И. по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №........ площадью 4516 кв.м. за 11290 рублей, расположенный по адресу: 

<

.....>. 

Ранее этот земельный участок принадлежал по праву собственности Ц.С.И. на основании Распоряжения Окуневского сельского Совета от 19 мая 1992 года.

Данный договор был удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А. 

Настоящие договоры купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, однако этого своевременно они не сделали. 

Сразу после продажи жилого дома и земельного участка Ц.С.И. уехала в г. Кемерово, 19 ноября 2014 года она умерла. 

В связи с этим признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом и право собственности истца ФИО1 на земельный участок возможно только в судебном порядке. 

Таким образом, истцы полагают возможным считать договор купли-продажи жилого дома от 04 мая 2001 года между Ц.С.И. и истцами ФИО1, действовавшей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, 

<

.....> года рождения, и её детьми: совершеннолетней дочерью ФИО2, и несовершеннолетним сыном ФИО3 К.ем, 

<

.....> года рождения, действовавшим с согласия своей матери, а также договор купли-продажи земельного участка от 04 мая 2001 года между Ц.С.И. и ФИО1, заключенными и соответствующими действующему законодательству. 

Однако для регистрации данной сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области необходимо было присутствие самого продавца Ц.С.И., которая в настоящее время умерла. 

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 (по ? доли в праве) на приобретенный по договору купли-продажи от 04 мая 2001 года жилой дом, а также право личной собственности ФИО1 на приобретенный земельный участок по договору купли-продажи от 04 мая 2001 года, может быть признано только в судебном порядке. 

Передача жилого дома к истцам произошла сразу при заключении договора купли-продажи от 04 мая 2001 года. Деньги в размере 10000 руб. согласно п.6 указанного договора переданы Продавцу до подписания настоящего договора. 

Передача земельного участка к истцу ФИО1 произошла сразу при заключении договора купли-продажи от 04 мая 2001 года. Деньги в размере 11290 руб. согласно п.3 указанного договора переданы Продавцу до подписания настоящего договора.

Зарегистрировались истцы в приобретенном жилом доме 01 июня 2001 года. С этого времени они владеют данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. 

С момента приобретения земельного участка истец ФИО1 также владеет им как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно. 

22 февраля 2018 года на приобретенный истцами жилой дом ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиалом №16 Бюро технической инвентаризации Промышленновского района был изготовлен технический паспорт. Общая и жилая площадь приобретенного жилого дома соответствует договору купли-продажи жилого дома от 04 мая 2001 года. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, настоящий жилой дом состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости, и ему присвоен кадастровый №......... 

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, приобретенный земельный участок состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый №......... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлению исковые требованию поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя Фриз В.В. 

В судебном заседании представитель истцов Фриз В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что указанные объекты в реестре муниципального имущества отсутствуют.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Как установлено в судебном заседании, истцы приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи от 04.05.2001 года жилой дом по адресу: 

<

.....> общей полезной площадью 41.10 (сорок одна целая десять сотых) кв.м., в том числе жилой площади 30.50 (тридцать целых пятьдесят сотых) кв.м. за 10000 (десять тысяч) рублей, расчёт по сделке купли-продажи был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи от 04.05.2001 года, удостоверенным государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А. реестровый номер 1384 от 04.05.2001 года (л.д. 8). 

Ранее дом принадлежал по праву собственности Ц.С.И. на основании Похозяйственной книги №........ Окуневского сельского совета за 1992 год страница №........ лицевой счет №........, что подтверждается справкой Окуневского территориального органа Промышленновского района Кемеровской области от 04.05.2001 года (л.д.9).

Также 04 мая 2001 года истец ФИО1 приобрела в собственность у Ц.С.И. по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым №........ площадью 4516 (четыре тысячи пятьсот шестнадцать) кв.м. за 11290 (одиннадцать тысяч двести девяносто) рублей, расположенный по адресу: 

<

.....>, расчёт по сделке купли-продажи был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи от 04.05.2001 года, удостоверенным государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А. реестровый номер 1387 от 04.05.2001 года (л.д. 18).

Ранее этот земельный участок принадлежал по праву собственности Ц.С.И. на основании Распоряжения Окуневского сельского Совета от 19 мая 1992 года, что подтверждается выпиской Окуневского территориального органа Промышленновского района Кемеровской области от 04.05.2001 года (л.д.19)

Настоящие договоры купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, однако этого своевременно они не сделали.

19.11.2014 г. продавец Ц.С.И. умерла, согласно свидетельству о смерти от 

<

.....> №........ (л.д. 22). Согласно ответу вице-президента Кемеровской областной нотариальной палаты Е.Г.С., сведений в Единой информационной системе нотариата России о заведении наследственных дел нотариусами Кемеровской области после смерти Ц.С.И. не имеется.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 

<

.....> соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем. 

<

.....> данный договор удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А.

Также судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 

<

.....> также соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем. 04.05.2001 года данный договор также удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истцы доказали приобретение ими права равнодолевой собственности на жилой дом. Также истец ФИО1 доказала приобретение ею права собственности на земельный участок., Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истцов по распоряжению указанным имуществом. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом (здание) от 22.02.2018 года - жилой дом расположен по адресу: 

<

.....>, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. (л.д. 10-16). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №........ от 

<

.....>, настоящий жилой дом состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости, и ему присвоен кадастровый №........ (л.д. 17).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №........ от 

<

.....> земельный участок расположен по адресу: 

<

.....>, состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости, и ему присвоен кадастровый №........ (ранее учтенный под №........), уточненная площадь 3600 (три тысячи шестьсот) кв.м. (л.д. 21).

По данным филиала №16 БТИ Промышленновского района от 22.02.2018 г. (л.д. 10-16), сведений из ЕГРП на недвижимое имущество от 01.03.2018 г. (л.д. 17), сведений из ЕГРП на недвижимое имущество от 01.03.2018 г. (л.д. 21), сведения о собственнике жилого дома и земельного участка отсутствуют.

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истцов, и то, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района № 02-24/357 от 18.04.2018 года (л.д. 40,41).

Поскольку судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....> ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

.....> у собственника Ц.С.И. и между сторонами заключены договоры купли-продажи дома и земельного участка с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истцы приобрели на указанные объекты недвижимого имущества право собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 а, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, ФИО2, 

<

.....> года рождения, ФИО3 К.ем, 

<

.....> года рождения, ФИО4, 

<

.....> года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой 30,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №........, площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить с 11 мая 2018 года.

Судья Е.И. Коробкова