РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 16 мая 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что 16 июня 2008 года между ней и ФИО2 действующей от имени ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. 16 июня 2008 года она передала денежные средства ФИО2 за указанный выше земельный участок в размере 150 000 руб. ФИО2 затягивала регистрацию перехода прав на данный земельный участок. ФИО3 умерла в связи с чем она не может зарегистрировать свое право на земельный участок.

Истица просит:

-Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: /адрес/ от 16 июня 2008 года;

-Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Представитель истицы поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Производство в части исковых требований к ФИО3 прекращено по основаниям абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему: 

16 июня 2008 года между ней и ФИО2 действующей от имени ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Указанный выше договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован не был.

В материалы дела стороной истца представлена расписка от 16 июня 2008 года, из которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 руб. по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 16 июня 2008 года.

Сведений о том, были ли получены ФИО3 денежные средства, по данному договору материалы дела не содержат.

Указанный выше договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор купли-продажи (купчей) земельного участка не прошел государственную регистрацию, то такая сделка в силу закона является незаключенной.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форма, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.

В связи с изложенным оснований для признания договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным не имеется.

Право собственности при таких обстоятельствах у ФИО1 на земельный участок по договору купли-продажи не возникает.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: /адрес/ от 16 июня 2008 года; о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов