50RS0031-01-2023-001199-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дранеевой О.А.

при помощнике судьи Чернове Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о вселении его в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, определении порядка пользования квартирой и закреплении за ним (истцом) в пользование комнаты площадью 11,4 кв.м, за ответчиком комнаты 17 кв.м, оставив места общего пользования в общем пользовании, а также обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартиры путем выдачи истцу дубликатов ключей от подъезда и входной двери. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи является собственником 1/2 доли в 2-комнатной квартире, по указанному адресу, ответчику принадлежит вторая половина квартиры. В настоящее время в квартире фактически постоянно проживает только ответчик, который категорически против вселения и проживания истца, не открывает дверь и не пускает в квартиру. На основании решения суда за прежним собственником доли квартиры было закреплено право пользования комнатой 11,4 кв.м, в связи с чем истец просит закрепить за ним в пользование данную комнату. Ссылаясь на то, что он имеет право пользования принадлежащим ему имуществом, однако ответчик чинит препятствия, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В заявлении, адресованном суду, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В порядке ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113,117 ГПК РФ неявка ответчика признана неуважительной, дело подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчика.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Защита нарушенных прав осуществляется восстановлением положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечение действий, нарушающих это право. 

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, представляет собой 2-комнатную квартиру общей площадью 503 кв.м, с изолированными комнатами площадью 17,0 кв.м и 11,4 кв.м.

Жилое помещение принадлежало в равных долях, по 1/2 доли каждому, ФИО6 и ФИО3, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены требования ФИО6 об определении порядка пользования указанной квартирой, вселении и не чинении препятствий пользовании квартирой.

Из решения суда усматривается, что ФИО3 препятствует ФИО6 пользоваться квартирой, забирал ее вещи, не давал жить, устраивая скандалы. 

Согласно решению суда за ФИО6 закреплена в пользование комната площадью 11,4 кв.м, за ФИО3 – комната 17,0 кв.м.

На основании договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала принадлежавшую ей 1/2 долю в спорной квартире ФИО2, право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке.

Как указал истец в исковом заявлении, он неоднократно пытался вселиться в спорную квартиру, т.к. это его единственное место жительства, однако ответчик его не пускает, поменял замки во входной двери, на контакт не идет. 

Согласно ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Согласно разъяснениям в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что стороны в добровольном порядке не достигли соглашения по пользованию спорным жилым помещением, доказательств обратному ответчиком не представлено, учитывая ранее принятое решение суда, которым был установлен порядок пользования квартирой прежним собственником доли квартиры, суд полагает возможным установить порядок пользования квартирой по варианту, предложенному истцом: комнату площадью 11,4 кв.м передать в пользование истца, комнату 17,0 кв.м – пользование ответчика, места общего пользования – кухню, коридор, туалет и ванную комнату – оставить в совместном пользовании.

Принимая во внимание, что истец указывает на невозможность пользования квартирой, чинении препятствий со стороны ответчика, учитывая, что ответчиком доказательств обратному не представлено, суд полагает обоснованными требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой путем передачи ему дубликатов ключей от входной двери и от подъезда дома. 

Статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 300 руб., учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить;

вселить ФИО2 к жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, закрепив за ФИО2 в пользовании комнату площадью 11,4 кв.м, за ФИО1 – комнату 17 кв.м, места общего пользования – кухню, коридор, туалет и ванную комнату – оставить в совместном пользовании;

обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС путем выдаче дубликата ключей от входной двери в квартиру и в подъезд жилого дома;

взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ИНН № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ИНН № госпошлину в возврат в сумме 300 (триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2023 г.

Судья: