Производство № 2-5928/2025

УИД 28RS0004-01-2025-012711-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что постановлением мэра г. Благовещенска № 509 от 27 мая 1992 года Областному совету Всероссийского общества автомотолюбителей для строительства индивидуальных гаражей в кварталах города и северо-западной части города дополнительно предоставлен земельный участок. Постановлением мэра г. Благовещенска № 1307 от 29 декабря 1992 года организован кооператив № 170 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок на отведенном для этих целей участке в северо-западном квартале согласно решению № 509 от 27 мая 1992 года, приведен список распределения гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев в северо-западном квартале г. Благовещенска ГСК № 170. Согласно схемы распределения гаражей кооператива № 170 было выделено 35 мест. 26 владельцев построенных гаражей уже были внесены в список кооператива № 170, оставалось 9 свободных мест под строительство. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен служащим военной части № 2068, и так как ФИО3 и ее супруг служили в указанной военной части, истцу предложили место под строительство, на котором она произвела строительство спорного гаража хозяйственным способом. После завершения строительства истец обратилась к председателю гаражного кооператива с просьбой о внесении ее в список владельцев гаражей, председатель пояснил, что когда будут достроены оставшиеся гаражи, ее внесут в общий список. С момента окончания строительства до настоящего времени, то есть, более 32 лет истец открыто и добросовестно владеет, пользуется спорным гаражом, как своим собственным, хранила в нем свой автомобиль, своими силами осуществляла текущий ремонт, оплачивала за электроэнергию председателю. Никто и никогда не предъявлял к ней имущественных претензий на гараж. При обращении в 2024 году в Управление Россрестра по Амурской области для оформления права собственности на гараж истцу было разъяснено, что в регистрации права будет оказано, так не предоставлены документы, необходимые для регистрации права, рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, 1992 года постройки, общей площадью 34,3 кв. м, расположенный в северо-западном квартале (ЗПУ-8) г. Благовещенска.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО3, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на доводах искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска - ФИО4 указала, что земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 27 мая 1992 года № 509.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенных в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо представить: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – кирпичный гараж общей площадью 34,3 кв. м, расположенный по адресу: ***.

По данным технического плана здания, подготовленного 5 ноября 2024 года кадастровым инженером АМ, спорный гараж, 1992 года постройки, находится в кадастровом квартале ***, расположен в застроенном гаражном массиве. В техническом плане приведены характерные точки контура здания, полученные кадастровым инженером аналитическим методом.

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, постановлением мэра г. Благовещенска № 509 от 27 мая 1992 года областному совету Всероссийского общества автомобилистов дополнительно предоставлены для строительства индивидуальных гаражей земельные участки в кварталах города № № 3, 19, 74, 134, 192, 231, 384, 413, 605, 606 и северо-западной части города.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 29 декабря 1992 года № 1307 организован кооператив № 170 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок на отведенном для этих целей участке в северо-западном квартале согласно решению № 509 от 27 мая 1992 года. Приложением к указанному постановлению является список распределения гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев в северо-западном квартале г. Благовещенска ГСК № 170.

Согласно представленной ответчиком схеме расположения земельных участков в *** участок под спорным объектом входит в границы земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 27 мая 1992 года № 509.

Согласно доводам, приведенным в иске и озвученным представителем истца в судебном заседании, спорный гараж возведен истцом хозяйственным способом в 1992 году на земельном участке, предоставленном служащим в/ч № 2068. ФИО3 и ее супруг служили в указанной войсковой части, место под строительство гаража согласовано с председателем гаражного кооператива № 170, однако, в список его членов по окончании строительства истец не была внесена. Вместе с тем с 1992 года до настоящего времени истец открыто, добросовестного владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания.

В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлена справка, выданная заместителем начальника Управления - начальника отдела кадров Пограничного управления ФСБ России по Амурской области, в соответствии с которой ФИО3 проходила военную службу в Амурской области с 6 ноября 1986 года по 8 апреля 2010 года в должности старшего прапорщика.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Свидетель №1, который суду показал, что знаком с истцом с 1990 года, так как служил с ней и ее супругом в одной воинской части. В 1992 году военнослужащим в/ч № 2068 выделили земельные участки под строительство гаражей. Истец возводила спорный гараж самостоятельно, своими силами хозяйственным способом. Спорный кирпичный гараж находится в застроенном гаражном массиве в районе 

<

...> является крайним в ряду, до настоящего времени он находится во владении ФИО3 Третьи лица претензий к истцу относительно владения гаражом не предъявляли.

Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО3

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 25 августа 2025 года следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим на момент его постройки строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж, 1992 года постройки, площадью 34,3 кв. м, расположенный по адресу: ***, с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 5 ноября 2024 года кадастровым инженером АМ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме составлено 12 декабря 2025 года