Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 сентября 2018 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к ответчику с требованием о признании право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 275 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:28:0000000:50438 и 50:28:0070413:7 по адресу: 

<

адрес>. Свои требования обосновывал тем, что она является собственником земельных участков расположенных по вышеуказанному адресу. Границы земельного участка определены на местности и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данных земельных участках им своими силами и за собственные средства возведено жилое строение- жилой дом площадью 275 кв.м. На основании договора с ООО «Геокадастр» от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания. Спорный жилой дом был построен без разрешения на строительство и является самовольной постройкой. В целях оформления документов, необходимых для ввода жилого дома в эксплуатацию и последующей регистрации права собственности на него он обратился к ответчику с заявлением о выдаче градостроительных планов земельных участков на которых расположен дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было вынесено решение об отказе в предоставлении государственной регистрации. Заключением строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, установлено, что жилой дом полостью соответствует нормам и требованиям. Поскольку объект недвижимого имущества, не стоит на кадастровом учете, право на спорный объект не зарегистрировано, в связи с указанным, просит суд требования удовлетворить. 

В судебном заседании ФИО1, и его представитель ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. Просили удовлетворить по основаниям, извоженным в иске. 

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований, так как постройка возведена без разрешения. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, с кадастровыми номерами №, площадью 499 кв.м., и 50:28:0070413:7, площадью 501 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 177-178 т. 3).

Границы земельного участка определены на местности и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанных земельных участках истцом возведен жилой дом, общей площадью 275 кв.м.

Данный объект недвижимости возведен на указанных земельных участков без получения необходимого разрешения на строительство. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 03.08.2018г.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что истец принимал меры направленные на легализацию спорного объекта, в материалы дела представлено решение Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче градостроительных планов земельных участков, на которых расположен дом необходимых для ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 11). 

Из представленного истцом заключения специалиста ООО «Центр Проведения Судебных и Негосударственных Экспертиз - СТАТУС» за № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный дом общей площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, соответствует нормативно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан. Расположен указанный объект недвижимости в границах земельных участков, кадастровыми номерами №, площадью 499 кв.м., и 50:28:0070413:7, площадью 501 кв.м., по указанному адресу.

Доказательств, обратного ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, а также факт, что возведение здания произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельных участков, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Вместе следует отметь, что с ДД.ММ.ГГГГ для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство не требуется (п. 1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №340-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 275 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:28:0000000:50438 и 50:28:0070413:7 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий