Дело № 2-3103/2024

УИД: 18RS0003-01-2024-000762-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Ижевск 

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Стариковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (далее - ГУАиГ Администрации г. Ижевска) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является истец, была произведена самовольная перепланировка и переустройство помещения, а именно: в коридоре построен шкаф-гардеробная, установлена декоративная колонна, переоборудован, объединен и увеличен за счет части вспомогательного помещения – гардеробной - санитарный узел, переоборудована кухня, частично объединена кухня с жилой комнатой, в результате чего образовалась кухня-ниша, столовая и гостиная комната.

Произведенная перепланировка квартиры согласована с управляющей компанией ООО УК «АМ». ООО «Проектным Бюро «Лира» дано заключение, о том, что перепланировка выполнена с действующим нормами и правилами, не изменяет несущую способность каркаса жилого дома, не ухудшает общедомовое имущество и может быть согласована. В квартире произведен демонтаж газового оборудования.

Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилому помещению. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ГУАиГ Администрации г. Ижевска ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. 

Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Истцом была произведена перепланировка данного жилого помещения без изменения несущих конструкций, а именно: в коридоре построен шкаф-гардеробная, установлена декоративная колонна, переоборудован, объединен и увеличен за счет части вспомогательного помещения – гардеробной - санитарный узел, переоборудована кухня, частично объединена кухня с жилой комнатой, в результате чего образовалась кухня-ниша, столовая и гостиная комната.

При этом права и законные интересы других граждан не нарушены, жилое помещение отвечает требованиям закона и подзаконных актов, что подтверждается экспликацией по состоянию на 05 декабря 2023 года. 

Актом 

<

номер> освидетельствования скрытых работ, выполненных на строительстве, по адресу: 

<

адрес>, от 16 апреля 2015 года зафиксировано устройство в квартире по указанному адресу гидроизоляции в сан.узле и ванной комнате. Выполненные работы соответствуют нормативным требованиям.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Ижевск», 22 декабря 2023 года произведен демонтаж газопровода со сваркой на ПГ и ВПГ по адресу 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 2.5 Решения Городской думы г. Ижевска от 6 июня 2006 года № 121 «Об учреждении функционального органа - структурного подразделения Администрации города Ижевска - Главного управления архитектуры и градостроительства» (в редакции от 21 октября 2021 года) к полномочиям Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска относится, в том числе:

- прием помещений, расположенных на территории города Ижевска, переведенных из жилых (нежилых) в нежилые (жилые), после завершения переустройства и (или) перепланировки (пункт 2.51);

- выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 2.54).

В судебном заседании установлено, что произведенной самовольной перепланировкой жилого помещения в настоящее время не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Суд при принятии решения учитывает тот факт, что истцом согласована перепланировка с контролирующим органом: ООО «УК «АМ». Также при принятии решения судом учитывается техническое заключение ООО Проектное бюро «Лира» 

<

номер>, в соответствии с которым перепланировка квартиры 

<

адрес> может быть согласована, т.к. выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и не изменяет несущую способность каркаса жилого дома, не ухудшает общедомовое имущество. Данная перепланировка не является реконструкцией - изменение параметров объекта, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) не производилось.

При учете вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно экспликации площади квартиры по состоянию на 5 декабря 2023 года.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 16 мая 2024 года.

Председательствующий судья: Е.В. Петрова