Дело № 2-1453/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Ялта Республика Крым

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ганыча Н.Ф., при секретаре Давыдовой В.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО4 ФИО1 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, в котором уточнив свои требования просит расторгнуть договор найма жилого помещения, зарегистрированный в Коммунальном предприятии Ялтинского городского совета «Ремонтно-эксплуатационная организация №3», заключенного между ФИО5 и ФИО6, и признать ФИО6, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что между ФИО5 (супругом ФИО4, умершим 

<

дата>) и ФИО6 был заключен безвозмездный бессрочный договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО6 был зарегистрирован по указанному выше адресу. Однако несколько лет ответчик фактически не проживает по адресу регистрации места жительства, его местонахождение неизвестно, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. При этом ему препятствий в проживании не оказывалось. Вместе с тем, наличие регистрации ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу квартире нарушает её права собственника на владение и распоряжение своей собственностью, а также накладывает на неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

Принимая во внимание положения ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала в судебном заседании. 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказала законность и обоснованность своих требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

дата> нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, зарегистрированного в реестре за №.

В 2010 году между ФИО5 (супругом ФИО4, умершим 

<

дата>) и ФИО6 был заключен безвозмездный бессрочный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

10 ноября 2010 года ФИО6 был зарегистрирован по данному адресу.

Согласно условиям данного договора квартира предоставлялась ответчику бесплатно (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора наниматель обязан выплачивать владельцу квартиру за занимаемую площадь соответствующую часть его расходов по оплате коммунальных услуг.

П. 5 Договора установлено, что досрочное расторжение договора может быть проведено в судебном порядке согласно основаниям, изложенным в ст. 97 ЖК Украины, а также в случае неисполнения другой стороной своих обязанностей по договору.

Согласно ст. 97 ЖК Украины договор поднайма может быть досрочно расторгнут, если поднаниматель или лица, проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном дома, а также в случае систематического невнесения поднаемщиком платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также, в силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ответчик фактически не проживает по адресу своей регистрации в спорной квартире, его личных вещей там не имеется, оплату коммунальных услуг не осуществляет.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии каких-либо препятствий в проживании ответчика в спорном жилом помещении с момента его выезда, судом не установлены и в судебном заседании не нашли своего подтверждения, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Факт выезда и длительного непроживания в спорном жилом помещении также подтвердили и свидетели Свидетель №1, ФИО2, предупрежденные об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, которые пояснили, что ответчик не проживает в спорной квартире и его местонахождение неизвестно.

Также судом принимается во внимание, что исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Поскольку все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, постоянном его отсутствии в указанном выше помещении, добровольном отказе от прав и обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, то в силу вышеприведенных положений закона, договор найма в отношении ответчика считается расторгнутым, и, следовательно, ответчик утратил право пользования спорным помещением.

При разрешении требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Закону Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с удовлетворением иска, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, зарегистрированный в Коммунальном предприятии Ялтинского городского совета «Ремонтно-эксплуатационная организация №», заключенного между ФИО5 и ФИО6.

Признать ФИО6, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6, 

<

дата> года рождения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6, 

<

дата> года рождения в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н.Ф. Ганыч