УИД 61 RS 0051-01-2024-000639-96

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. с. Ремонтное 

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А. 

при секретаре Зябриной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Свою просьбу к суду истцы мотивировали следующими обстоятельствами, что на основании Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 10.10.2011, дата регистрации: 17.10.2011, номер регистрации: № нам принадлежит квартира площадью 47.20 кв.м, кадастровый №, назначение: жилое, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Вид, номер дата государственной регистрации права: ФИО1 - общая долевая собственность №, 17.10.2011.

ФИО2 - общая долевая собственность №, 17.10.2011.

Жилой дом по адресу 

<

адрес> является многоквартирным, двухэтажным домом, состоящим из 18 квартир. Земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым № принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, на основании № 189-ФЗ.

Они произвели реконструкцию принадлежащей нам квартиры, увеличив площадь лоджии, при этом увеличилась площадь квартиры до 50.1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 02.11.2023.

Они полагали, что увеличение площади квартиры возможно узаконить на основании технического паспорта и тех.плана БТИ, но выяснилось, что необходимо разрешение Администрации Ремонтненского района на реконструкцию. Они обратились в Администрацию Ремонтненского района Ростовской области с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию, письмом от 13.11.2023 им было отказано, поскольку реконструкция уже произведена, и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно Технического заключения № от 08.02.2024г. выполненного ООО «Октябрьское БТИ»:.. . исследуемый объект- Квартира № с КН № общей площадью 50.1 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 26.8 кв.м, вспомогательная площадь - 23.3 кв.м, расположена на 2-огоквартирного жилого 

<

адрес> КН № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Строительные конструкции в исправном и работоспособном состоянии, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не наносят ущерб окружающей среде, соответствуют пожарным строительным требованиям, действующим градостроительным нормам и правила, не нарушают права третьих лиц. Рассматриваемый объект: назначение - «Жилое помещение», наименование - «Квартира», является пригодным для проживания граждан.

Просят суд: сохранить жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

сохранить 

<

адрес> общей площадью 50.1 кв. м. по адресу: Россия, 

<

адрес> реконструированном состояНИИ.

признать право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/2 доля, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля, на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 50.1кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.. . за лицом, в собственности.. . которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта... .Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела – на основании Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 10.10.2011, дата регистрации: 17.10.2011, номер регистрации: № нам принадлежит квартира площадью 47.20 кв.м, кадастровый №, назначение: жилое, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Вид, номер дата государственной регистрации права: ФИО1 - общая долевая собственность ? доли №, 17.10.2011.(л.д.27)

ФИО2 - общая долевая собственность ? доли №.(л.д.28)

Жилой дом по адресу 

<

адрес> является многоквартирным, двухэтажным домом, состоящим из 18 квартир. Земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым № принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, на основании № 189-ФЗ.

Истцы произвели реконструкцию принадлежащей нам квартиры, увеличив площадь лоджии, при этом увеличилась площадь квартиры до 50.1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.29-37)

Истцы обратились в Администрацию Ремонтненского района Ростовской области с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию, письмом от 13.11.2023 им было отказано, поскольку реконструкция уже произведена, и было рекомендовано обратиться в суд.(л.д.38)

Согласно Технического заключения № от 08.02.2024г. выполненного ООО «Октябрьское БТИ»:.. . исследуемый объект- Квартира № с КН № общей площадью 50.1 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 26.8 кв.м, вспомогательная площадь - 23.3 кв.м, расположена на 2-огоквартирного жилого 

<

адрес> КН № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Строительные конструкции в исправном и работоспособном состоянии, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не наносят ущерб окружающей среде, соответствуют пожарным строительным требованиям, действующим градостроительным нормам и правила, не нарушают права третьих лиц. Рассматриваемый объект: назначение - «Жилое помещение», наименование - «Квартира», является пригодным для проживания граждан.(л.д.92-124)

В ходе досудебной подготовки от собственников квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд поступили заявления о том, что они согласны на реконструкцию 

<

адрес> не возражают об удовлетворении исковых требований(л.д.39-91, 131)

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцами представлены доказательства о наличии у них законных прав на пользование и владение квартирой, расположенной адресу: 

<

адрес>.

Каких-либо доказательств и возражений опровергающих исковые требования от сторон в ходе досудебной подготовки и во время судебного разбирательства в суд не поступило, ответчиком представлено в суд заявление о признании иска(л.д.128,129). В суд поступило заявление от собственников квартир в данном жилом доме, которые не возражают об удовлетворении исковых требований(л.д.131).

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 50.1 кв. м. по адресу: Россия, 

<

адрес> реконструированном состояНИИ.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля, на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 50.1кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 50.1 кв. м. по адресу: Россия, 

<

адрес> реконструированном состояНИИ.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля, на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 50.1кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья 

Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025.