№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 15 марта 2021 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А., 

при секретаре Брызгаловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец ФИО2 и члены его семьи ФИО4, ФИО5 действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО13 приобрели у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 465 698,40 рублей, из них 365 698,40 рублей - стоимость жилого дома, 100000 - стоимость земельного участка. Расчет за указанное имущество производился частями: оплата за земельный участок в размере 100000 рублей произведена наличными денежными средствами до подписания договора, оплата за жилой дом - 365698,40 рублей произведена Управлением ПФР в г.Тобольске безналичным путем в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ № на лицевой счет продавца, после регистрации договора в Управлении Росреестра. Способом обеспечения исполнения покупателями (истцом и третьими лицами) своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора купли продажи продавцу ФИО6, денежные средства в размере 365698,40 рублей были перечислены УПФР в г.Тобольске Тюменской области (межрайонное) на её лицевой счет платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ФИО6 по договору купли продажи покупателями были выполнены в полном объеме еще в ДД.ММ.ГГГГ. Ни одна из сторон не обратилась в регистрационный орган за снятием обременения в виде ипотеки на спорную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, наследственного имущества не оставила, в виду чего наследственное дело не заводилось. На сегодняшний день у истцов возникла необходимость снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома в виду его ветхости, однако сделать это не представилось возможным в виду имеющегося обременения - ипотеки в силу закона. В настоящее время обременение препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения имуществом 

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, в удовлетворении исковых требований не возражает, поскольку, объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования представитель Межмуниципального отдела по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования представитель Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тобольске районе (межрайонное) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования ФИО7, 

ФИО2, ФИО2. ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика представителей третьих лиц и третьих лиц.

Определением Тобольского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Межмуниципального отдела по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на надлежащего ответчика Администрацию Тобольского муниципального района (л.д.

<

данные изъяты>).

Заслушав представителя истца ФИО2 - ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 истцы приобрели по ? доле на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> стоимостью 465698,40 рублей из которых, стоимость земельного участка составляет 100000,00 рублей, оплачена за счет личных средств, стоимость жилого дома составила 365698,40 рублей будут перечислены Управлением ПФР в городе Тобольске безналичным и путем в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на лицевой счет ФИО6, открытый в Тобольском отделении Сберегательного банка России в Н.Аремзяны. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.

<

данные изъяты>).

Факт регистрации права собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым указано обременение права – ипотека в силу закона (л.д.

<

данные изъяты>).

Суду представлена копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № серии № на имя ФИО5, подтверждающий право на получение 299731,25 рублей (л.д.

<

данные изъяты>).

Как следует из свидетельства о смерти № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.

<

данные изъяты>).

Из ответов нотариусов нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственные дела к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно приказу отдела по опеке, попечительству и охране прав детства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО2 разрешено снятие с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением 1/3 доли малолетнему ФИО1 на праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Из ответа ГУ-Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г.Тобольске районе (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт перечисления денежных средств в сумме 365698 рублей 40 копеек на лицевой счет продавца ФИО6 по заявлению ФИО5 (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО18 заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО19, жене ФИО19 (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО17, матерью - ФИО6 (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО17, матерью - ФИО6 (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО17, матерью - ФИО6 (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО17, матерью - ФИО6 (л.д.

<

данные изъяты>).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.52 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Свое обращение в суд истцы мотивируют тем, что ФИО6 в настоящий момент умерла, следовательно, ее обращение в Управление Росреестра с просьбой снять обременение невозможно, что нарушает право истцов распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что обязательства перед ФИО6 по договору купли продажи покупателями были выполнены в полном объеме еще в ДД.ММ.ГГГГ, стороны в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения не обратились, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО2 в виде ? доли в общей долевой собственности, ФИО5 в виде ? доли в общей долевой собственности ФИО1 в виде ? доли в общей долевой собственности, ФИО4 в виде ? доли в общей долевой собственности - ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья