РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ННВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/19 по иску МООП «ОЗПП «Никма» в интересах НОА к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

Истец МООП «ОЗПП «Никма» в интересах НОА. обратился с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что 10 февраля 2016г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и НОА. был заключён Предварительный договор № № на приобретение трехкомнатной, расположенной по адресу:

<

адрес>, № на площадке №. Стоимость квартиры по договору составляет сумму в размере 5 509 600 руб. 00 коп.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры, с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно составляет 77,10 кв.м., и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость квартиры установлена предварительным договором, составляет 5509600 руб. и оплачена истцом. Квартира фактически передана истцу 11.07.2016 года. Ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в отсутствии этого договора истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на фактически приобретённый по предварительному договору купли-продажи объект.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Пояснил, что истец в квартире проживает, несет бремя содержания. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда поступило письменное заявление. Просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель третьего лица Администрация Ленинского муниципального района МО в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что 10 февраля 2016г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и НОА. заключён Предварительный договор предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, № на площадке №. Стоимость квартиры по договору составляет 5 509 600 руб. 00 коп.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры, с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно составляет 77,10 кв.м., и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость квартиры установлена предварительным договором, составляет 5509600 руб. и оплачена истцом. Квартира фактически передана истцу 11.07.2016 года.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор».

Дом, в котором расположена Квартира, построен, а Квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статей 454, 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты квартиры были исполнены, квартира истцу передана суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера в сумме 35748 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООП «ОЗПП «Никма» в интересах НОА о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за истцом НОА право собственности на недвижимое имущество квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 18 марта 2019 года.

Судья Зырянова А. А.