Дело № г.

УИД № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики 

в составе: председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 ФИО9 о выселении из жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ему на основании постановления судебного пристава-исполнителя «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>. Данное жилое помещение являлось предметом ипотеки по договору займа, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКК «ФРЕНЗИ» и ФИО7 Предметом договора займа являлась передача заёмщику денежных средств в долг на период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> Поскольку заёмщик от исполнения обязательств по договору уклоняется, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКК «ФРЕНЗИ» и ИП ФИО6 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого право требования по договору займа перешло ИП ФИО6 На основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики, по гражданскому делу №, вступившему в законную силу, на спорное жилое помещение обращено взыскание в виде продажи его с публичных торгов. В связи с тем, что имущество должника в установленный срок не реализовано в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ оно перешло взыскателю в счёт оплаты задолженности. Однако, освободить жилое помещение и передать ему ключи ответчики отказываются. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещённые надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и учитывая, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 4 Гражданско-процессуального кодекса РФ. 

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О судебном решении» также обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В силу положений ст. ст. 17, 18, 46, 47 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована также в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Также в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «ФРЕНЗИ» и ФИО7 (далее - ответчик) был заключен договор займа №, согласно условиям которого ответчику в заем переданы денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> под 60% годовых (0,16% в день). 

В обеспечение обязательств по договору займа между ООО «МКК «ФРЕНЗИ» и ФИО2 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, 

<

адрес>. По соглашению сторон, стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКК «ФРЕНЗИ» и ИП ФИО4 заключен договор уступки прав требования (цессии) №, на основании которого к ИП ФИО4 перешли права требования по договору займа №.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО МКК «ФРЕНЗИ» и ФИО2:

- основной долг в размере 

<

данные изъяты>;

- проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>00 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку за неисполнение обязательств по договору займа в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,26% в день от суммы основного долго до момента полного исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО МКК «ФРЕНЗИ» и ФИО2;

- неустойку за неисполнение обязательств по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,05% от суммы основного долго до момента полного исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО МКК «ФРЕНЗИ» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> и почтовых расходов 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 26,6 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании процентов за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> отказать».

На основании указанного решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики, по гражданскому делу №, вступившему в законную силу, на спорное жилое помещение обращено взыскание в виде продажи его с публичных торгов. 

В связи с тем, что имущество должника в установленный срок не реализовано в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ оно перешло взыскателю в счёт оплаты задолженности.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В квартире, согласно выписке из лицевого счёта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО1

До настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учёта и не выселились.

При этом следует принять во внимание, что истец лишен в полной мере осуществлять полномочия собственника жилого дома, так как проживание ответчиков в спорном жилом доме ограничивает истца в пользовании по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в частности истец не имеет доступа в спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого дома являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 3 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства по действующему законодательству является лишь административным актом. Само по себе наличие или отсутствие регистрации по месту жительства не является доказательством наличия или отсутствия прав на жилое помещение. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. 

Наличие в настоящее время у ответчиков регистрации по месту жительства в жилом доме, нарушает права истца, поскольку согласия собственника на их регистрацию в спорном жилом доме и на их проживание в этом доме не имеется.

В данном случае нарушение прав собственников жилого помещения будет устранено в случае снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В связи с этим, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Проанализировав исследованные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Ответчики вправе подать заявление в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Судья: С.В. Иванов