Гражданское дело № 2-1913/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 08 августа 2019 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 12 августа 2019 года.

08 августа 2019 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ковалевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны», в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили:

признать недействительными результаты межевания и исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Поляны»,

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

X Y

т№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.155).

В обоснование иска указали, что на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 3192 от 26.12.1994 года членам садоводческого некоммерческого товарищества (ранее - садоводческого товарищества, далее - СНТ) «Поляны» был предоставлен в совместную собственность земельный участок площадью 4,27 га, в собственность для ведения садоводства - земельный участок площадью 8,24 га.

ФИО1, на основании договора купли- продажи от 22.12.1998 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства или огородничества, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Полянское сельское поселение, пос.Яковлево, садоводческое некоммерческое товарищество «Поляны», участок № 108.

Право собственности зарегистрировано 18.02.1999 года, о чем сделана запись в ЕГРН под номером №

ФИО2, на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 3192 от 26.12.1994 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) специализированная в области геодезии, кадастра и картографии организация ООО «ВыборгСтройПроект» 06.12.2017 года подготовило межевые дела по уточнению границ земельных участков для внесения сведений об их координатах в МСК-47 округа.

Границы принадлежащих истцам земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споры об их установлении отсутствуют.

23.01.2018 года, 26.02.2018 года ФИО1 и ФИО2 соответственно, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области приостановлен государственный кадастровый учет земельных участков в связи с тем, что границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № № прошедшего ранее кадастровый учет.

При анализе сведений из ЕГРН (кадастровом плане территорий) было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №), принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Поляны», пересекает также границы земельных участков в СНТ «Поляны» с кадастровыми номерами: № (участок № (земли общего пользования садоводства).

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № фактически в натуру не выносились, установлены с нарушением положений об обязательном согласовании местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, без учета сведений о принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об установлении границы земельного участка с кадастровыми номерами № без учета сведений о границах принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами № нарушают имущественные права истцов, препятствует внесению сведений о границах участков в ЕГРН в установленном законом порядке.

11.07.2018 года председатель СПК «Поляны» направил в адрес КУМиГ -администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области уведомление, где сообщил о согласовании границ принадлежащих истцам земельных участков с одновременным прекращением права постоянного (бессрочного) права СПК «Поляны» в площади 36,0 кв.м. наложения границ участка на земельный участок ФИО1, в площади 117,0 кв.м. наложения границ участка на земельный участок ФИО2

Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор не предоставляется возможным, истцы просили защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В заседание суда истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 требования поддержала.

Представитель ответчика СПК «Поляны» ФИО4, действующий на основании доверенности, признавал требования в части установления границ участков истцов с внесением сведений в ГКН (л.д.212).

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области в заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Поляны» ФИО5, действующий на основании выписки из протокола общего собрания, оставлял решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по доверенности ФИО6, оставляла решение на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации «Выборгского района» Ленинградской области №3192 от 26 декабря 1994 года «о перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право собственности землей СТ «Поляны»» членам СТ «Поляны» предоставлено в обще-совместную собственность 4,27 га земель, находящиеся в пользовании товарищества, 8,24 га земель в собственность бесплатно и 0,19 га за плату.

На основании указанного постановления 06 февраля 1995 года ФИО7 «Поляны» выдано свидетельство на право собственности на землю, общей площадью 4, 27 га из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, серия № (л.д.17-18).

ФИО1, на основании договора купли- продажи от 22 декабря 1998 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства или огородничества, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Полянское сельское поселение, пос.Яковлево, садоводческое некоммерческое товарищество «Поляны», участок № 108.

Право собственности зарегистрировано 18 февраля 1999 года, о чем сделана запись в ЕГРН под номером №

ФИО2, на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д.32).

В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» специализированная в области геодезии, кадастра и картографии организация ООО «ВыборгСтройПроект» 06.12.2017 года подготовило межевые дела по уточнению границ земельных участков для внесения сведений об их координатах в МСК-47 округа.

Границы принадлежащих истцам земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споры об их установлении отсутствуют.

23.01.2018 года, 26.02.2018 года ФИО1 и ФИО2 соответственно, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области приостановлен государственный кадастровый учет земельных участков в связи с тем, что границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего ранее кадастровый учет, принадлежащий СПК «Поляны» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Председателем СПК «Поляны» в адрес КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области направлено письмо №126/з от 11 июля 2018 года, согласно которому в СПК «Поляны» обратились члены Садоводческого товарищества «Поляны» ФИО1 и ФИО2 с заявлениями о содействии в устранении пересечения границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков в составе этого садоводства с границами многоконтурного земельного участка с ГКН № № принадлежащего СПК «Поляны» праве постоянного (бессрочного) пользования, выявленного при межевании их участков и внесении необходимых сведений о их границах в ЕГРН. При этом в уведомлениях государственного регистратора прав указано пересечение границ земельного участка кооператива именно под этим кадастровым номером, в то время как в заявлениях членов садоводства указано пересечение границ земельного участка кооператива с ГКН № № (согласно публичной карты этот участок имеет площадь 5013 кв.м, координаты границ его не установлены).

СПК «Поляны» согласовывает границы местоположения земельных участков ФИО1 и ФИО2 по результатам межевания, кадастровых работ, выполненных кад. инженером ФИО8, а именно: земельного участка №108 ФИО1 с ГКН № и земельного участка № ФИО2 с № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ввиду отсутствия каких-либо споров между владельцами указанных выше земельных участков по фактически существующим и установленным по результатам межевания границам между ними, в целях устранения препятствий по надлежащему оформлению в органах Росреестра этих земельных участков СПК «Поляны» просит прекратить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с ГКН № площадью кв.м в части его наложения на земельный участок ФИО1 с ГКН № и площадью кв. м в части его наложения на земельный участок ФИО2 с ГКН №, дает согласие на внесение необходимых изменений в имеющиеся в ЕГРН сведения об этом земельном участке с установлением его границ по границам указанных смежных земельных участков ФИО1 и ФИО2 по результатам их межевания кадастровым инженером ФИО8

Кроме этого, ввиду отсутствия у СПК «Поляны» каких-либо сведений в отношении земельного участка с ГКН № площадью кв.м. с местонахождением без координат границ: Ленинградская обл., Выборгский район,- который по данным входит в состав земель СПК «Поляны» на праве постоянного (бессрочного) пользования, СПК «Поляны» также просит прекратить свое право постоянного (бессрочного) пользования на этот земельный участок в целом с внесением соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельных участков, находящихся во владении кооператива.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведений ЕГРН граница уточняемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 688 кв. м. измерения выполнены с учетом существующей границы земельного участка.

От н1 до н2 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №

От н2 до н3 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №-отмежеван в соответствии с законодательством,

От н3 до н1 земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Поляны»,

от н1 до н2 и от н3 до н4 участок ограничен существующим ограждением - забором. 

Показатели минимальных и максимальных размеров земельных участков не включены в данный межевой пан, т.к. установлены предельные размеры земельных участков в Выборгском районе Ленинградской области только для участков предоставляемых из земель муниципальной собственности, для ранее учтенных земельных участков регламент отсутствует.

Согласование местоположения границы земельного участка проведено в соответствии с требованиями федерального законодательства, в акте согласования местоположения границ земельного участка присутствуют подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.

Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" не включен в межевой план, так как граница земельного участка с К№№ не содержит узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) в соответствии с п.88 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведений ЕГРН граница уточняемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет кв. м. Измерения выполнены с учетом существующей границы земельного участка. Площадь земельного участка увеличена на величину не более чем десять процентов площади в соответствии с пунктом 32 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-Ф3" О государственной регистрации недвижимости", где установлены пределы увеличения площади земельного участка, получаемой в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и(или) его площади и составила 740 кв.м.

От н 1 до н2 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №,

От н2 до н5 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № - отмежеван в соответствии с законодательством,

От н5 до н6 земельный участок граничит с землями лесного фонда,

От н6 до н1 земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Поляны».

В соответствии с Письмом Росреестра №19-00221/16 от 16.02.2016г., по мнению УОКЗР, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями ст.40 Закона. На основании выше указанного, дополнительные документы для подтверждения местоположения границ земельного участка не требуются.

Показатели минимальных и максимальных размеров земельных участков не включены в данный межевой пан, т.к. установлены предельные размеры земельных участков в Выборгском районе Ленинградской области только для участков предоставляемых из земель муниципальной собственности, для ранее учтенных земельных участков регламент отсутствует.

Согласование местоположения границы земельного участка проведено в соответствии с требованиями федерального законодательства, в акте согласования местоположения границ земельного участка присутствуют подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.

Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" не включен в межевой план, так как граница земельного участка с № не содержит узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) в соответствии с п.88 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015.

Статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.

Согласно положению статьи 39 «О государственном кадастре недвижимости» предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.

В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу положения пункта 10 статьи 38 данного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона, статьи 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке. 

При этом, согласно части 4 статьи 16 Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Следует отметить, что составление акта согласования границ земельного участка является лишь частью общей процедуры межевания земельного участка и, в отрыве от иных предусмотренных Законом о кадастре действий по уточнению границ земельного участка, заканчивающихся внесением изменений в государственный кадастр недвижимости, не порождает никаких правовых последствий. В этой связи, само по себе оспаривание акта согласования лишено правовой состоятельности.

При этом, следует учесть, что в силу пункта 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данные положения закона согласуются с закрепленными в статье 10 ГК РФ принципами добросовестности участников гражданского оборота и незыблемости сложившихся правоотношений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Применительно к положения ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, необходимо определять, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Проанализировав правоустанавливающие документы, схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выкопировку из генерального плана садоводства, усматривается, что участки истцов находятся в границах садоводства, по конфигурации и размерам совпадают, участки огорожены и используются истцами в данных границах с 1998 года. Споров со смежными землепользователя не имеется. Участки граничат с одной стороны землями СНТ «Поляна» со стороны дороги, с двух сторон со смежными земельными участками, по тыльной стороне канавой.

Кроме того, при анализе сведений из ЕГРН (кадастровом плане территорий) было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Поляны», пересекает также границы земельных участков в СНТ «Поляны» с кадастровыми номерами: № (земли общего пользования садоводства).

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № фактически в натуру не выносились, установлены с нарушением положений об обязательном согласовании местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, без учета сведений о принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков.

11 июля 2018 года председатель СПК «Поляны» направил в адрес КУМиГ -администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области уведомление, где сообщил о согласовании границ принадлежащих истцам земельных участков с одновременным прекращением права постоянного (бессрочного) права СПК «Поляны» в площади кв.м. наложения границ участка на земельный участок ФИО1, в площади 117,0 кв.м. наложения границ участка на земельный участок ФИО2

Данную позицию представитель СПК «Поляны» поддержал в заседании суда. 

Основываясь на вышеприведенных положениях действующего земельного законодательства и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установленные судом в ходе рассмотрения дела при разрешении спора о местоположении границ участков, суд приходит к выводу о целесообразности установления границ земельных участков истцов: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

X Y

№

№

№

№

№

границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

С внесением сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН.

Вместе с тем, требования в части признания недействительным результатов межевания всего земельного участка с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению, поскольку участок состоит из трех самостоятельных учетных контуров, и признание всего межевания недействительным будет нарушать права ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости, установлении границ земельных участков – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в следующих координатах:

X Y

т.1 477024,83 1333444,42

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, пос.Яковлево, садоводческое некоммерческое товарищество «Поляны», участок № 112, в следующих координатах:

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны» о признании недействительными результатов межевания земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева