№ 2-1762/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 24 сентября 2018 года 

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: 

судьи Егорова Б.Д.

с участием прокурора Янсуфиной М.В.

при секретаре Хусаиновой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1762

по иску Администрации города Тобольска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация города Тобольска обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Тюменская область, город 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года дом, в котором проживали ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 на состав семьи из 3 человек, включая ФИО1, было предоставлено спорное жилое помещение по договору социального найма. В связи с признанием дома аварийным ей по договору социального найма было предоставлено другое жилое помещение по адресу: г

<

адрес>. ФИО3 дано обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения. Однако обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнены. 

ФИО2 спорное жилое помещение было предоставлено для временного проживания по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года. Распоряжением администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года договор найма жилого помещения с ФИО2 расторгнут. По информации Комитета по жилью администрации г. Тобольска в настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжения администрации города Тобольска № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны ФИО1, ФИО5, ФИО6 (л.д.л.д. 8-9). 

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Тобольска и ФИО3 на основании Распоряжения администрации города Тобольска № № от ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: город 

<

адрес> В качестве членов семьи нанимателя также указаны ФИО1, ФИО5, ФИО6 (л.д.л.д 10-11). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дано обязательство в месячный срок с даты заключения договора социального найма освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать в установленном законодательством РФ порядке жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Тобольска и ФИО3 действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6 был заключен договор передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность по ? доле каждому (л.д.13).

В п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ года составленного сотрудниками комитета по жилью администрации города Тобольска со слов соседки из комнаты № № ФИО7 следует, что в комнате № № по адресу: г. 

<

адрес> никто не проживает около двух недель. Дверь закрыта на навесной замок (л.д.24). 

По изложенным обстоятельствам следует, что в связи с предоставлением ФИО1 как члену семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения по адресу: ДД.ММ.ГГГГ выездом его из квартиры по ул. Чехова, ФИО1 утратил право пользования жилым помещение. В настоящее время он проживает в 7 микрорайоне, о чем свидетельствует получение судебных документов по данному адресу. 

В силу ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 настоящего Кодекса специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Как указано в ч. 1 ст. 101 Кодекса договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Распоряжением администрации города Тобольска от 28.01.2011 года № 52р жилое помещение, расположенное по адресу: город 

<

адрес> включено в состав специализированного жилищного фонда и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда (л.д.15). 

ДД.ММ.ГГГГ года на основании Распоряжения администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года № № между администрацией города Тобольска и ФИО2 был заключен договор № 13 найма жилого помещения маневренного фонда расположенного по адресу: город 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя, вселяющихся вместе с ним указаны ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.л.д. 16-17).

Заключением городской Межведомственной комиссии администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года № № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 было отказано в удовлетворении требований к администрации города Тобольска о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма, равнозначного ранее занимаемому жилому помещению (л.д.л.д. 48-50).

Распоряжением администрации города Тобольска № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2(состав семьи 4 человека: ФИО11, ФИО9, ФИО10 – члены семьи нанимателя) по ее заявлению расторгнут договор от ДД.ММ.ГГГГ года № № найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: г. Тобольск, 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно копии поквартирной карточки, справки о регистрации по месту жительства, выписки из финансового лицевого счета в жилом помещении № 9 расположенном по адресу: 

<

...> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.л.д.21-23).

Статьей 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3).

Таким образом, в связи с расторжением договора найма жилого помещения маневренного фонда обязательства сторон по договору прекращены, поэтому оснований пользования квартирой у ФИО2 не имеется, следовательно, она утратила право пользования спорным жилым помещением, тем более, что в ДД.ММ.ГГГГ году дом признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно, жилое помещение в доме не может быть объектом жилищных правоотношений. 

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение составлено 25.09.2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.Д. Егоров