Дело № 2-898/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г. Сергиев Посад МО Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску визляев на, вехляева ва к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, с учетом уточнений, обратились с иском в суд к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком общей площадью 1353 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности за ФИО1 на ? доли, за ФИО3 на ? доли на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, перешли истцам в порядке наследования и договора дарения. В собственности ФИО1 находится 

<

данные изъяты> доли домовладения, в собственности ФИО3 находится 

<

данные изъяты> доля домовладения. При указанном домовладении расположен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно акту исполнительного Комитета Загорского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, отцу истцов в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Участок огорожен, границы земельного участка не менялись, споров с соседями по границам нет. Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении земельного участка при домовладении общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в собственность бесплатно. Письмом Администрации Сергиево-Посадского района №гр от 04.04.2016г. истцам было отказано в предоставлении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. бесплатно и было разъяснено, что в соответствии с п.1 решения Сергиево-Посадского района Московской области от 23.06.2005г. № 31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», установлены предельные максимальные размеры земельных участков при первичном предоставлении гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в переделах 1200 кв.м. Не согласившись с полученным отказом из Администрации Сергиево-Посадского района, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском.

Просят суд установить факт владения ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком общей площадью 1353 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать права собственности за ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований. Пояснил, что спорный участок является вновь выделяемым и в соответствии с п.1 решения Сергиево-Посадского района Московской области от 23.06.2005г. № 31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», установлены предельные максимальные размеры земельных участков при первичном предоставлении гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в переделах 1200 кв.м. Полагал, что истцы имеют право претендовать на земельный участок площадью не более 1200 кв.м. Просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, а также исследовав материалы инвентарно-правового дела № на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. 

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что 12.07.1946г. между Загорским городским Коммунальным отделом и ФИО5 был заключен договор о праве застройки свободного земельного участка, в соответствии с которым Загорский Городской Коммунальный отдел предоставил застройщику- ФИО5 на праве застройки сроком на 50 лет, считая с 27.12.1945г. по 27.12.1995г. земельный участок под №7 по 2-ой Коляевской ул. площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.10-14).

Установлено, что 13.04.2000г. умер ФИО5

Установлено, что ФИО3, является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности жилого дома общей площадью 85 кв.м., в том числе жилая 58,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 1992 года усматривается, что при домовладении по 

<

адрес> имеется земельный участок площадью фактической 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из представленной истцом схемы расположения земельного участка усматривается, что конфигурация земельного участка, по адресу: 

<

адрес> сохранена, участок находится в прежних границах, кроме того, усматривается, что смежные земельные участки с испрашиваемым участком, застроены, им присвоены кадастровые номера (л.д. 19).

Ссылки представителя ответчика на то обстоятельство, что площадь земельного участка превышает предельно допустимую 1 200 кв.м., установленную решением Сергиево-Посадского района Московской области от 23.06.2005 года № 31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ИЖС и ЛПХ», суд считает несостоятельными, поскольку при уменьшении площади земельного участка истца, т.е. приведении его размера в соответствии с законом, между испрашиваемым земельным участком и смежными с ним участками образуется чересполосица, которую, невозможно будет сформировать в полноценный земельный участок, для дальнейшего его выделения какому-либо лицу.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт владения на праве постоянного бессрочного пользования ФИО5 земельным участком общей площадью 1 313,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обратившись в суд истец также просит суд признать права собственности за ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью 1560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1 и ФИО3 являясь собственниками жилого дома, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно. 

Согласно ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (действующего до принятия Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с нормами ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, а истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит ? жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленной в материалы дела схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 19), площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м, участок огорожен забором, споров с соседями по границам нет.

Суд считает требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности за ФИО1 

<

данные изъяты> доли, за ФИО3 

<

данные изъяты> доли, на земельный участок общей площадью 1353 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264, 264, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования визляев на, вехляева ва к ФИО2-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения вихляевым аа на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за визляев на право собственности на 

<

данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за вехляева ва право собственности на 

<

данные изъяты> долю на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд. 

-

Судья М.А. Миридонова