Дело № 2-132/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2017 года 

Мотивированное решение составлено 21.04.2017 года 

г. Прокопьевск 17 апреля 2017 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Иордана А.Ю., 

при секретаре Ивакиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,3 кв.м. Фактически дом по адресу: 

<

адрес>, является домом на «двух хозяев» под единой крышей. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО2 Ответчик ФИО2 в квартире под № по указанному адресу более десяти лет не проживает, никто не несет бремя содержания данного помещения, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не отапливает жилое помещение в холодное время суток, в результате чего указанное жилое помещение разрушается. Вследствие разрушения указанной части дома, в его квартире на стенах появились трещины, просел фундамент отопительной печи. При визуальном осмотре обнаружено, что 

<

адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Жилые помещения данной квартиры не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, имеется аварийное состояние конструкции в квартире. Так же, имеются вредные последствия для него, и он как собственник 

<

адрес> фактически должен в надлежащем состоянии содержать как свою квартиру и так и все строительные соединения между квартирами. Его квартиру и квартиру ответчика разделяет несущая перегородка, которая в зимний период не обеспечивает нормальную температуру в той части, которую занимает его семья, так как 

<

адрес> не отапливается. Данная перегородка промерзает, стены в его квартире покрываются инеем. Имеются трещины по углам комнат и деформация потолков, смежных с квартирой №. Бесхозная часть жилого дома, собственником которого является ответчик непригодна для проживания и может привести к обрушению всего жилого дома. Поскольку 

<

адрес>, фактически разрушена и не существует в том виде, в котором она существовала ранее, а также учитывая, что ответчик ФИО2 своим бездействием фактически отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество, считает, что право собственности ответчика на указанную квартиру должно быть прекращено. Просит признать прекращенным право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с отказом ответчика о права собственности на принадлежащее ей имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Фактически дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом на 2-х хозяев под единой крышей. Квартира № в указанном доме принадлежит ответчику ФИО2 В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Ответчик ФИО2 более десяти лет в квартире не проживает, никто не несет бремя содержания данной квартиры, не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не отапливает жилое помещение в холодное время года, в результате чего жилое помещение разрушается. Вследствие разрушения указанной части дома, в квартире ответчика на стенах появились трещины, просел фундамент отопительной печи. При визуальном осмотре можно увидеть, что 

<

адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Жилые помещения 

<

адрес> не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, имеется аварийное состояние конструкции в квартире. Также имеются вредные последствия для истца, поскольку истец обязан содержать в надлежащем состоянии как свою квартиру, так и все строительные соединения между квартирами. Квартиру истца и квартиру ответчика разделяет несущая перегородка, которая в зимний период не обеспечивает нормальную температуру в той части, которую занимает семья истца, так как квартира ответчика не отапливается. Данная перегородка промерзает, стены в квартире истца покрываются инеем, имеются трещины по углам комнат и деформация потолков, смежных с квартирой ответчика. Бесхозная часть жилого дома, собственником которой является ответчик, непригодна для проживания, и может привести к обрушению всего жилого дома. Тот факт, что ответчик ФИО2 судьбой своего недвижимого имущества не интересуется на протяжении более 10 лет, имущество не содержит, налоговые и иные платежи не выплачивает, свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на данное домовладение. В связи с разрушением бесхозной части дома снижается уровень надежности и всего дома, что может привести к его разрушению. Поскольку 

<

адрес> фактически разрушена и не существует в том виде, в котором она существовала ранее, а также учитывая, что ответчик своим бездействием фактически отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество, считает, что право собственности ответчика на указанную квартиру должно быть прекращено, поскольку сохранение права собственности ответчика на фактически не существующий объект нарушит интересы истца. Просит требования удовлетворить, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с отказом ФИО2 от права собственности на принадлежащее ей имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц - администрации Прокопьевского муниципального района, КУМС Прокопьевского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным, двухквартирным, домом из бруса, с печным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

На основании свидетельства о государственной регистрации права и свидетельства о праве на наследство, истец ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8,10), что также подтверждается копией выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, А., Большеталдинским сельским советом 

<

адрес> передана квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.44-45). Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, А. снят ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в связи со смертью (л.д.12), что также подтверждается копией справки о регистрации (л.д.39).

Согласно копии выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26, 30-33), что также подтверждается ответом на обращение ФИО1, выданным администрацией Прокопьевского муниципального района (л.д.10).

Доводы, изложенные в исковом заявлении об отказе ФИО2 от права собственности на принадлежащую ей квартиру подтверждаются представленными доказательствами. 

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, в 

<

адрес> длительное время никто не проживает. В результате чего выявлены следующие дефекты: деформация дверных и оконных проемов; сквозные трещины в стенах; электропроводка в аварийном состоянии, на данный момент отключена; деревянные перекрытия в жилых помещениях имеют сверхнормативный прогиб и местами обрушены; в помещении веранды перекрытие обрушилось, полы частично отсутствуют; деревянные полы ветхие, поражены гнилью, имеются обрушения дощатых половых лаг; деревянный лестничный марш в квартире находится в сгнившем состоянии; имеются деформации в конструкции несущих стен, наличие просадок, крена; конструкции кровли в неудовлетворительном состоянии. Конструкции квартиры имеют аварийное состояние. Жилые помещения данной квартиры не отвечают нормативным требованиям, имеется аварийное состояние конструкций. В 

<

адрес> наблюдаются просадки фундаментов отопительных печей, трещины в кладке печей и дымоходов; имеются трещины по углам комнат, смежных с квартирой №; имеются сверхнормативные прогибы деревянного перекрытия (л.д.13).

Названные специалистом в Акте № от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства свидетельствуют о том, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> утратила свое назначение, а нынешнее состояние оставшихся строительных конструкций является опасным, влекущим их обрушение и угрозу жизни и здоровью населения, что также подтверждается представленными фотографиями (л.д.55-66).

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 бесхозяйственно обращается со своим имуществом, допуская его разрушение, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию имущества, она фактически отказалась от принадлежащего ей права собственности спорного имущества. 

Кроме того, из копии акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в аварийном состоянии, печи нет, воды нет, собственник А. умер ДД.ММ.ГГГГ, в квартире никто не проживает (л.д.15).

Согласно копиям выписок из Реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КУМС Прокопьевского муниципального района, 

<

адрес> №, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью и в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского района не значатся (л.д.37,38).

Таким образом, судом установлено, что правообладателем 

<

адрес>, является ФИО2 (1/2 доли). В настоящее время квартира фактически разрушена и не существует в том виде, в котором она существовала ранее поскольку ответчик ФИО2 отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество. Ответчик не соблюдает законные интересы истца ФИО1 как участника общего имущества, входящего в конструктивные части жилого дома, бесхозяйственно обращается со своим имуществом, допуская его разрушение, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать прекращенным право собственности ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: А.Ю.Иордан (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)