РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018г. пос. Одоев 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И., 

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-333/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Петровское», администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились к ЗАО «Петровское», администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии. Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области ФИО1 с членами своей семьи была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где проживают по настоящее время, оплачивают все коммунальные платежи, поддерживают его в надлежащем состоянии. Осенью 2016 г ими самовольно была перепланирована, перестроена и реконструирована холодная пристройка, в следствии чего увеличилась общая площадь (литер а,а2). Произвели за свой счет техническую паспортизацию жилого помещения, оформили на свое имя лицевые счета для оплаты всех коммунальных платежей. На государственном кадастровом учете указанное жилое помещение состоит, обременений не имеет. Согласно технического паспорта, выданного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» Одоевского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое жилое помещение - 

<

адрес> имеет площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь- 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из трёх жилых комнат площадью- 

<

данные изъяты>.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью-

<

данные изъяты> кв.м, коридора-

<

данные изъяты> кв.м, туалета-

<

данные изъяты> кв.м, ванной-

<

данные изъяты> кв.м, кладовой-

<

данные изъяты> кв.м, тамбура-

<

данные изъяты> кв.м, подсобной- 

<

данные изъяты> кв.м, холодных пристроек площадью-

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по указанному адресу расположено в частном секторе, в двух квартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседей капитальной стеной, т.е. фактически является частью жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта. В жилом помещении №2 собственником является ЗАО «Петровское», спора с которым по пользованию домом не имеется. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, право на который не оформлено, однако имеется письмо от главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении земельного участка после оформления права на часть жилого дома. В настоящее время им необходимо признать право общей долевой собственности по ? доле в праве каждого на часть жилого дома – блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии.

Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому на часть жилого дома - блокированной застройки, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой – 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м, холодных пристроек площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном, реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ЗАО «Петровкое» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района и администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца ФИО1, поступивших заявлений, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что собственниками ? доли жилого 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №, являются: ФИО7. И.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4 Вид права: общая долевая собственность, по 1/8 доле в праве каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, №, №, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения -принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки, выданной начальником сектора земельных отношений администрации муниципального образования Одоевский район, от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не разграничен. Права собственности или иного права на данный участок не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. 

Часть жилого 

<

адрес>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из трёх жилых комнат площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью-

<

данные изъяты> кв.м., коридора-

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной -

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., тамбура - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м, холодных пристроек площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

Другая часть жилого дома принадлежит, на основании акта приема-передачи основных средств от аграрного акционерного общества «Петровское» к закрытому акционерному обществу «Петровское» от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, истцы фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. 

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником части жилого 

<

адрес>, истцы открыто и непрерывно владеют частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №

<

данные изъяты>, соответствующей общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трёх жилых комнат площадью- 

<

данные изъяты>.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью-

<

данные изъяты> кв.м, коридора-

<

данные изъяты> кв.м, туалета-

<

данные изъяты> кв.м, ванной-

<

данные изъяты> кв.м, кладовой-

<

данные изъяты> кв.м, тамбура-

<

данные изъяты> кв.м, подсобной- 

<

данные изъяты> кв.м, холодных пристроек площадью-

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м..

Суд, обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяется изолированная часть жилого дома №

<

данные изъяты>, соответствующая общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО8 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Исходя из приведенных норм, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

Разрешая иск в части требований об определении долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из того, что согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. доли каждого в жилом доме составляли по 1/8, в связи с чем доли каждого собственника в жилом помещении № также признаются равными и составляют 1/4 долю каждого.

Рассматривая требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). 

По данным органа технического учета площадь дома изменилась в результате возведения пристройки, перепланировки и уточнений при текущей инвентаризации. По данным органа технического учета на возведение литер а1, разрешения не предъявлено. 

Согласно техническому заключению, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации 06.02.2018г., увеличилась площадь объекта за счет строительства пристроек лит. а и лит. а2 на месте ранее снесенной пристройки лит.а с увеличением в размерах. Данная реконструкция соответствует требованиям, техническое состояние несущих строительных конструкций исправное и работоспособное, имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому на часть жилого дома - блокированной застройки, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой – 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м, холодных пристроек площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном, реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Яшина