УИД 74RS0007-01-2024-003266-42

Дело № 2-3386/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В., 

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 10 апреля 2024 года. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками 3-х комнатной квартиры по указанному выше адресу, площадью № кв.м, по ? доли в праве собственности у каждого. 

Предыдущими собственниками квартиры произведена реконструкция данного жилого помещения путем возведения пристроя лит № также пристроя № в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до №.м.

Произведенная в жилом помещении реконструкция не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-5).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 40). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет. 

Суд, исследовав судебном заседании письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

На основании пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года, изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками з-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 6-7). 

Квартира расположена в составе одноэтажного дома в частном секторе. 

В материалы дела представлена выписка из технические паспорта жилого помещения по состоянию на 11 сентября 2002 года (л.д. 44-45), жилая площадь квартиры составляла 37,1 кв.м, общая – 65,7 кв.м.

В материалы дела представлен технический план жилого помещения по состоянию на 10 апреля 2024 года (л.д. 11-13), согласно которому общая площадь помещения составляет №) 

В соответствии с техническим заключением ООО «Авалекс» от 08 апреля 2024 года, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполнена реконструкция помещений, что привело к увеличению площади квартиры.

Реконструкция квартиры не нарушает конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу для проживания граждан (л.д. 14-24).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 24 апреля 2024 года, проведенная реконструкция квартиры по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 25).

В материалы дела представлено согласие соседей смежной жилой 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4 на реконструкцию квартиры истцов (л.д. 26).

Анализ представленных в материалы дела доказательств, приведенного выше законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. 

Сведений о присоединении общих помещений дома к жилому помещению истца, создании новых объектов, документы технической инвентаризации не содержат. 

В результате произведенных истцами действий по реконструкции жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: № в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 10 апреля 2024 года. 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> по единоличному заявлению истцов. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года.