Дело № 2-77/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Курбет П.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» к ФИО3 об установлении частного сервитута и по встречному иску ФИО3 к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ПАО «ФСК ЕЭС») о признании права собственности на опору линии электропередач не возникшим, признании опоры линии электропередач самовольной постройкой, признании записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, обязании снести опору линии электропередач, вернуть земельный участок, обязании устранить нарушение права собственности на земельный участок путем выноса за пределы земельного участка воздушной линии электропередач, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ФСК ЕЭС» обратилось в Кстовский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что в рамках инвестиционной программы на 2013-2018 гг. ПАО «ФСК ЕЭС» осуществляет строительство объекта по титулу: «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПС 220 кВ Русвинил» (далее -Энергообъект).

Право собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на объект незавершенного строительства «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ( Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПС 220 кВ Русвинил» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серии 52 АД 663435 от 30.11.2012 года, запись о регистрации права собственности (номер обезличен).

Строительство энергообъекта осуществляется на основании Разрешения на строительства №RU52504000-54 от 13.10.2011 года, срок действия - до 13.10.2016 года.

Проектная документация прошла государственную экспертизу, что подтверждается Положительным заключением государственной экспертизы №0109-14/КГЭ-1424/02.

Схемой развития ЕЭС (Перечень реализуемых и перспективных проектов по развитию магистральных и распределительных сетей на 2011-2017 годы - Приложение №11), утвержденной Приказом Минэнерго РФ от 29.08.2011 N 380 признана необходимость реализации проекта по строительству заходов «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПС 220 кВ Русвинил».

Трасса Энергообъекта в соответствии с Проектом полосы отвода проходит по территориям Кстовского, Богородского и Дальнеконстантиновского районов Нижегородской области. В соответствии с проектом полосы отвода, являющейся частью проектной документации, Энергообъект проходит в том числе по земельным участкам частных землепользователей, в частности по земельному участку с кадастровым номером 52:26:0050018:30. Тип опор, длина пролетов и места установки опор определены в проектной документации расчетным методом на основании главы 2.5. «Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ» Правил устройства электроустановок (7-е издание), утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 08.07.2002 № 204 и введенных в действие с 01.01.03 (далее - ПУЭ, 7-е издание), а также в соответствии с п. 5 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 № 486.

Согласно п. 5 Правил конкретные размеры земельных участков для установки опор воздушных линий электропередачи определяются исходя из необходимости закрепления опор в земле, размеров и типов опор, несущей способности грунтов и необходимости инженерного обустройства площадки опоры с целью обеспечения ее устойчивости и безопасной эксплуатации. 

В соответствии с положениями Ведомственных строительных норм № 14278 тм-т1 «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38 - 750 кВ» и проектной документацией на реконструкцию Энергообъекта иных способов обеспечения строительства (реконструкции) ВЛ кроме как через земельный участок Ответчика не имеется.

На период строительства Энергообъекта с собственниками земельных участков, на которых в соответствии с проектом полосы отвода планировалось строительство Энергообъекта, были заключены договоры аренды земельных участков на период строительства, а также Соглашения об определении размера возмещения убытков, включая упущенную выгоду и стоимости биологической рекультивации.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (запись о государственной регистрации права собственности от 28.05.2015 г. №52-52,7114-52/009/803/2015-1746/2).

ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) у ФИО5.

Указанный земельный участок был образован 07.05.2014 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 10 000 кв.м., в отношении которого между предыдущим собственником ФИО5 и ПАО «ФСК ЕЭС» был заключен договор аренды №РВ-7А/11 от 17.05.2011 г. части земельного участка для целей строительства объекта по титулу «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ Нижегородская-ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил».

Указанный договор аренды был заключен на основании многостороннего акта выбора земельного участка №282 от 24.03.2011 года, который был подписан в том числе ФИО5

В соответствии с п.4.1 договора аренды №РВ-7А/11 от 17.05.2011 г. арендатор имеет право возводить на земельном участке в рамках строительства Энергообъекта сооружения с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.8,1 Договора аренды №РВ-7АЛ1 от 17.05.2011 г. по окончании строительства Энергобъекта устанавливаются границы охранной зоны ВЛ 220кВ и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранной зоны, Арендодатель со своей стороны согласовывает границы части земельного участка отводимого под охранную зону объекта. На основании Договора №РВ-7В/11 от 11.07.2011 г. сторонами был определен размер возмещения убытков, включая упущенную выгоду, и стоимость биологической рекультивации при отводе земель во временное пользование, которые составили в соответствии с п.3.1 Договора 197 499 (сто девяносто семь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 30 копеек.

Указанная сумма уплачена ФИО5 в полном размере 30.08.2011 года платежным поручением №3011 от 30.08.2011 г.

03.03.2014 года земельный участок был возвращен ФИО5 в связи с завершением строительства на указанном земельном участке и прекращением срока действия договора аренды вместе с возведенной на нем опорой ВЛ по Акту приема передачи земельного участка от 03.03.2014 года, что подтверждается также Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.03.2014 г об окончании исполнительного производства № 1174/14/3 5/52.

Письмом от 30.06.2014 года ФИО5 сообщила ПАО «ФСК ЕЭС», что с целью выделения из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) земельного участка, непосредственно занятого опорой ВЛ и ее охранной зоны были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка, в результате которых был образован в том числе земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3700 кв.м, на котором расположена опора ВЛ. Также в этом письме было сообщено о наличии предварительных договорённостей с третьим лицом о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) на основании разрешения на строительство №RU25204000-54 от 13.10.2011 г., в рамках строительства объекта по титулу «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ Нижегородская-ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил» возведена опора высоковольтной линии электропередач.

Для размещения опоры ВЛ и ее эксплуатации необходима часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 119 кв.м., размер которой определен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 N 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плене территории, подготовленной кадастровым инженером.

На момент приобретения земельного участка ФИО3 опора ВЛ уже была построена. Кроме того, в соответствии с требованиями «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденными постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160, установлены границы охранной зоны Энергообъекта. В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства.

Следовательно, ФИО3 приобрел участок у ФИО5 с обременениями, возникшими при установлении охранной зоны, и возведении объекта недвижимости, находящимся в собственности ПАО «ФСК ЕЭС».

ПАО «ФСК ЕЭС» неоднократно обращалось к ФИО5, а затем и к новому собственнику земельного участка (номер обезличен) ФИО3 с предложением о заключении договора аренды части земельного участка, занятого опорой ВЛ либо соглашения об установлении сервитута на указанную часть земельного участка.

В частности Письмом №2284 от 22.12.2016 года ФИО3 было предложено заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка под опорой ВЛ сроком на 49 лет, а также запрошено согласие собственника земельного участка на раздел земельного участка и схему раздела. Письмом от 15.01.2016 года ФИО3 сообщил о своём отказе от заключения соглашения о сервитуте на земельный участок под опорой ВЛ.

Письмом №2351 от 29.01.2016 года ФИО3 повторно была направлена оферта на заключение соглашения о сервитуте, а также подтверждающие право собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на энергообъект документы, данное письмо оставлено собственником земельного участка без ответа.

Письмом №М6/3/247 от 01.03.2016 года, направленным в адрес ФИО3 ценным письмом с описью вложения, ПАО «ФСК ЕЭС» вновь направило соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на следующих условиях:

Землепользователь в соответствии с условиями Соглашения предоставляет Сервитуарию для размещения объекта ВЛ 220 кВ Кудьма - Зелецино, построенного по титулу: «Реконструкция ПС 520 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и НЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил», право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 119 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 3 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Сервитуарий оплачивает Землепользователю участка соразмерную плату в размере 0,02 рубля в год из расчета 0,01% от кадастровой стоимости Части земельного участка.

Срок для акцепта установлен 10 дней с момента получения оферты. Данное письмо получено адресатом 10.03.2016 года, что подтверждается сведениями с сайта Почты России, однако ответ собственником земельного участка до настоящего времени не направлен.

Поскольку Ответчик отказывается от урегулирования спора в добровольном порядке, в настоящее время, иным способом, кроме как путем установления сервитута для строительства объекта по титулу: «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПС 220 кВ Русвинил» оформить право ПАО «ФСК ЕЭС» на земельном участке Ответчика не представляется возможным.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Учитывая, что порядок определения платы в настоящий момент не установлен, а также тот факт, что Истцом были компенсированы убытки, включая упущенную выгоду и стоимость биологической рекультивации, а также арендная плата по договору аренды на период строительства Энергообъекта, при определении размера платы за сервитут следует принять во внимание кадастровую стоимость земельного участка, а также применить по аналогии права Постановление Правительства от 23.12.2014 № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности», согласно п. 2 которого, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

Таким образом ежегодная плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 119 кв.м составит 0,02 рубля в год.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и вступившие в законную силу судебные акты.

Истец просит установить в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» на период с 28.05.2015 года по 

27.05.2064 сроком на 49 лет право ограниченного пользования (сервитут) для целей размещения объекта ВЛ220 кВ Кудьма - Зелецино, построенного по титулу: «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПС 220 кВ Русвинил», на принадлежащий на праве собственности ФИО3 земельный участок площадью 119 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 3 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен) с оплатой в размере 0,02 рублей в год, общая сумма за весь период действия сервитута составляет 0,98 рублей, с условием прекращения сервитута по требованию Сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В процессе рассмотрения дела ПАО «ФСК ЕЭС» в порядке ст.39 Гражданского 

процессуального кодекса РФ уточнило исковые требования, просит установить в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» на период с 28.05.2015 года по 27.05.2064 сроком на 49 лет право ограниченного пользования (сервитут) для целей размещения объекта ВЛ220 кВ Кудьма - Зелецино, построенного по титулу: «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПС 220 кВ Русвинил», на принадлежащий на праве собственности ФИО3 земельный участок площадью 3189 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 3 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в границах в соответствии с заключением экспертов № 03-17/12 от 20.06.2017 года с установлением оплаты в размере 10508 рублей в год с условием прекращения сервитута по требованию Сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

ФИО3 обратился со встречным иском к ПАО «ФСК ЕЭС», ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного

использования, общей площадью 3 700 кв.м., существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Данный земельный участок, приобретен им на основании договора купли-продажи

земельного участка от 20.05.2015г. и Акта приема-передачи земельного участка от 20.05.2015г. у ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2015 года сделана запись регистрации № 52-52/114-52/009/803/2015-1746/2.

Ранее земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был частью земельного участка площадью 18 000 кв.м., с кадастровым номером: 52:26:0050018:10, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий на праве собственности ФИО5 

ФИО5 земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), разделен на несколько самостоятельных земельных участка, в т.ч. с кадастровыми номерами (номер обезличен).

Земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) также принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 52-АЕ № 619338 от 01.08.2014г. и 52-АЕ № 619058 от 01.08.2014г. и граничат с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен).

В связи с тем, что на земельном участке расположена опора № 21 ВЛ 220 кВ Кудьма-тецино, он не может воспользоваться своими законными правами в той мере, которой мог бы реализовать их в отсутствие противоправных действий ответчика.

В декабре 2015 года к нему обратилось ООО «Гео-гид» г. Н.Новгород с письмом № 2284 от 22 декабря без указания года, в котором сослалось, на то, что общество выполняет комплекс работ от имени ПАО «ФСК ЕЭС» в рамках заключенного контракта по оформлению земельно-правовых отношений под эксплуатацию объекта по титулу: «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил.

В этом же письме ООО «Гео-гид» сослалось на то, что на территории его участка площадью 119 кв.м, являющегося частью земельного площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположена опора ВЛ 220 кВ Кудьма-Зелецино, возведенная в рамках строительства Энергообъекта на основании договора аренды земельного участка № РВ-7А/11 от 17.05.2011г., заключенного между ПАО «ФСК ЕЭС» и ФИО5

ООО «Гео-гид» указало, что строительно-монтажные работы завершены в 2013 году и предложило ему заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок под опорой ВЛ и поставить его на государственный кадастровый учет.

Он отказал в оформлении сервитута на земельный участок под опорой ВЛ указав, что на момент перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) от ФИО5 к ФИО3, договор между

ФИО5 и ПАО «ФСК ЕЭС» был расторгнут и что работы по возведению опоры 220 кВ, расположенной на его земельном участке, производились в нарушение установленного законом порядка, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ относит указанный объект к самовольной постройке.

Ответом № 2351 от 29 января 2016 года ООО «Гео-гид» сообщило, что опора ВЛ возведена в составе строительства объекта по титулу: Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил, построена на основании разрешения на строительство № RU 52504000-54.

ООО «Гео-гид» указывает на то, что на энергообъект было зарегистрировано право собственности ПАО «ФСК ЕЭС», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АД 63453 от 30.11.2012г. Просит обратить внимание на то, что в качестве документа-основания для регистрации права собственности на энергообъект в свидетельстве указан договор аренды части земельного участка от 17.05.2011 г. №РВ-7А/11, заключенный на период строительства между ПАО «ФСК ЕЭС» и ФИО5 

Считает, что расторжение договора является подтверждением того, что строительство объекта завершено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Кстовским Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографин по Нижегородской области от 30 ноября 2012 года № 52-АД 663435, на объект Реконструкция ПС 500кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил, назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность 29240 п.м., степень готовности 98%, адрес (местонахождение) объекта: ПС 500 кВ Нижегородская – Нижегородская область, 

<

...>; ПП Русвинил – Нижегородская область, Кстовский район, промзона г. Кстово, Дальнеконстантиновский район, п. Каменский; ПС 220 кВ Кудьма - Нижегородская область, Кстовский район, промзона г. Кстово. 

Основанием для регистрации послужили следующие документы: Разрешение на строительство от 13.10.2011г. № RU52504000-52, выданное Министерством строительства Нижегородской области, а также помимо перечисленных договоров аренды, договор аренды части земельного участка № РВ-7А/11 от 17.05.2011г.

Однако, при анализе указанного свидетельства о государственной регистрации права, в состав сооружения электроэнергетики - спорный объект ВЛ 220 кВ Кудьма-Зелецино не входит, то есть право на него не зарегистрировано. Между тем это не явилось в дальнейшем препятствием для ответчика ссылаться на свидетельство как на подтверждение его прав на опору.

Кроме того, основанием для расторжения договора аренды между ПАО «ФСК ЕЭС»

было не окончание строительства энергообъекта, в состав которого входит опора, расположенная на его земельном участке, а несогласие арендодателя ФИО5 в пролонгации договора аренды № РВ-7АЛ1 от 17.05.2011года, а также отсутствие оплаты за использование части земельного участка со стороны ПАО «ФСК ЕЭС» в соответствии с условиями договора аренды.

ФИО5 в соответствии с условиями пунктов 2.1., 2.2. договора аренды № РВ-7А/11 от 17.05.2011 года, уведомила ПАО «ФСК ЕЭС» о своих возражениях в продолжении пользования участком после истечения срока аренды и просила вернуть принадлежащий ей участок по акту приема-передачи не позднее 15 мая 2012 года в связи с необходимостью подготовки и проведения летних полевых работ.

Однако, ПАО «ФСК ЕЭС» от передачи участка ФИО5 15 мая 2012 года уклонилось и продолжало пользоваться им, не имея на то законных оснований, не оплачивая арендную плату.

ФИО5 обратилась в Кстовский городской суд с исковым заявлением к ПАО «ФСК ЕЭC». Решением Кстовского городского суда от 27.06.2013 года исковые требования ФИО5 удовлетворены частично. Взысканы с ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в пользу ФИО5 денежные средства в сумме 133 603 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 872 руб. 06 коп., а всего 137 475 руб. 08 коп.

Обязано ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать (возвратить) ФИО5 земельный участок площадью 3 790 кв.м., с расположенной на нем опорой высоковольтной линии электропередач, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 52:26:0050018:10, расположенного по адресу: (адрес обезличен) принадлежащего на праве собственности ФИО5 В остальной части иска ФИО5 отказано.

Решение Кстовского городского суда по делу № 2-1235/13 от 27.06.2013 года ФИО5 было обжаловано в Нижегородский областной суд.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 08.10.2013 года решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 27 июня 2013 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 - без удовлетворения.

Между тем судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в апелляционном определении от 08.10.2013 года установила следующее:

Акт приема-передачи указанной части земельного участка по договору аренды № РВ -111 от 17 мая 2011 года подписан сторонами 17 мая 2011 года, следовательно, установленный п. 2.1. названного договора аренды срок истек 15 мая 2012 года.

Из дела видно, что до истечения указанного срока ФИО5 направила ОАО «ФСК ВС» уведомление от 13 апреля 2012 года, в котором указала, что возражает против продолжения использования ответчиком переданным ему в аренду земельным участком, и просила вернуть его по акту приема-передачи не позднее 15 мая 2012 года в связи с необходимостью подготовки и проведения весенних полевых работ.

Указанное уведомление получено ОАО «ФСК ЕЭС» 23 апреля 2012 года, его I филиалом в г. Самара - 25 апреля 2012 года.

В ответ на данное уведомление 05 мая 2012 года ОАО «ФСК ЕЭС» направило ФИО5 письмо (исх.№ М6/12/1724) о перезаключении договора аренды, в котором в целях урегулирования земельно-правовых отношений до завершения строительства энергообъекта ей было предложено перезаключить договор аренды части земельного участка на срок 6 месяцев с 15 мая 2012 года по 14 октября 2012 года с арендной платой из расчета среднерыночной арендной ставки для данной категории земель и сообщено, что по окончании строительства ответчик планирует заключить с ней долгосрочный договор аренды земельного участка под опорами энергообъекта с условием последующего перевода земельных участков в категорию земель промышленности.

17 января 2013 года ФИО5 направила ответчику претензию о выплате задолженности по договору аренды и возмещении убытков в виде упущенной выгоды, из которой следует, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком, в связи с чем, она просила оплатить ей арендную плату за время просрочки по договору аренды в размере 115 287 рублей копеек, сумму упущенной выгоды в размере 86 954 рубля 31 копейка и возвратить принадлежащий ей земельный участок площадью 3790 кв.м. Данная претензия получена филиалом ОАО «ФСК ЕЭС» в г. Самара 23 января 2013 года.

Судом установлено, что после 15 мая 2012 года и получения указанной претензии арендатор продолжил пользоваться представленным ему по договору № РВ-7А/11 от 17 мая 2011 года земельным участком.

Установив данное обстоятельство, суд со ссылкой на п. 2.2. договора аренды пришел к выводу о том, что его действие возобновилось после 15 мая 2012 года на тех же условиях на неопpeделенный срок. Между тем, судом не учтено, что согласно названному пункту договора аренды он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, тогда как материалами дела подтверждено направление таких возражений арендодателем и их получение арендатором до истечения установленного пунктом 2.1 срока, вследствие чего действие договора не может считаться возобновленным, несмотря на то, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

Таким образом, договор аренды № РВ-7А/11 от 17 мая 2011 года 15 мая 2012 года не был возобновлен и с этого момента является расторгнутым. Данный факт был установлен судебной коллегией Нижегородского областного суда по делу № 33-8505/2013 и в силу пункта 2 ст. 61 ГПК РФ не доказывается вновь.

Арендодатель ФИО5 по договору аренды воспользовался правом 

одностороннего отказа от договора, возможность которого предусмотрена условиями пункта 2.2. говора аренды № РВ-7А/11 от 17 мая 2011 года, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 1 статьи 610 ГК РФ. Данный факт был установлен Апелляционным определением Нижегородского областного суда по делу №33-8505/2013 от 08.10.2013 года.

Поскольку поименованная сторонами цель арендных отношений по расторгнутому договору аренды № РВ-7А/11 от 17 мая 2011 года - «Строительство ПП 220 кВ РусВинил; строительство ВЛ 220 кВ Нижегородская - РусВинил с установкой одной новой линейной ячейки 120 кВ на ПС 500 кВ Нижегородская; строительство ВЛ 220 кВ Кудьма-РусВинил с установкой одной линейной ячейки 220 кВ на ПС 220 кВ Кудьма», не является событием, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, при расторжении договора аренды недвижимого имущества прекращаются обязательства сторон, за исключением обязанности по возврату предмета аренды и уплаты установленных договором платежей за пользование имуществом до дня фактического возвращения его арендодателю, в связи с чем право у ПАО «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» на возведение, проведение строительно-монтажных работ и регистрации права собственности на энергообъект в состав которого входит опора расположенная на его земельном участке, прекратилось с момента расторжения договора аренды № РВ-7А/11 от 17 мая 2011 года (с 15 мая 2012 года), а сам договор аренды не является правоустанавливающим документом на землю.

Ответчик обязан был демонтировать возведенную опору воздушной линии (ВЛ), внести в проектную документацию по возведению энергообъекта изменения и утвердить иной вариант расположения опоры ВЛ в связи с расторжением договора аренды части земельного участка. Однако ответчиком данные работы не были проведены.

Кроме того, ответчиком были произведены в отсутствие правовых оснований и согласия собственника земельного участка ФИО5 строительно-монтажные работы по достройке энергообъекта после расторжения договора аренды. Этот факт не отрицается ответчиком в многочисленных письмах, в которых ответчик указывает, что работы велись вплоть до 2013 года.

В соответствии с земельным законодательством для возведения воздушных линий электропередач, земельный участок, на котором предполагается их возведение должен быть обособленным и отнесен к землям промышленности или на землях предназначенных для установки опор линий электропередач.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 1:26:0050018:30, земельный участок на котором расположена опора ВЛ возведенная ответчиком, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Такое же разрешенное использование для сельскохозяйственного использования было установлено и для земельного участка площадью 18 000 кв.м., с кадастровым номером: 52:26:0050018:10, часть из которого была арендована ПАО «ФСК ЕЭС».

Таким образом, если ответчик предполагал строительство линии электропередач, то он обязан был выделить часть арендованного земельного участка, поставить ее на кадастровый учет и изменить вид разрешенного использования земельного участка, который бы позволял ему строительство опор ВЛ.

Однако, указанные работы, выполнение которых предусмотрено земельным законодательством, ответчиком не были произведены, и опора линии электропередач была возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, что в силу ст. 222 ГК РФ также относит опору ВЛ к самовольной постройке, соответственно ответчик не приобрел на неё право собственности. 

Кроме того, все строительно-монтажные работы, выполненные после расторжения договора аренды, на земельном участке, не предназначенном для целей строительства линий электропередач, являются незаконными.

В период действия договора аренды, а с учетом того, что Разрешение на 

строительство № RU52504000-52 выдано13.10.2011г., то не ранее 13 октября 2011 года по 15 мая 2012 года, энергообъект в состав которого входит опора, расположенная на его участке произведены незаконно в нарушение земельного законодательства.

Проведенные регистрационные действия Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на энергообъект указанный в свидетельстве о праве собственности 52-АД № 663435 от 30 ноября 2012 года были произведены на основании расторгнутого 15 мая 2012 года договора аренды № РВ-7А/11 от 17 мая 2011 года, а сам поименованный в договоре аренды части земельного участка энергообъект не обладал признаками самостоятельной недвижимой вещи.

28 марта 2016 года на имя и.о. начальника Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ответчиком было направлено заявление, в котором он просил не производить на основании расторгнутого 15 мая 2012 года договора аренды части земельного участка № РВ-7А/11 мая 2011 регистрационные действия по заявлению ПАО «ФСК ЕЭС»; приобщить к регистрационному делу копию апелляционного определения Нижегородского областного суда от 08 октября 201З года по делу № 33-8505/2013; признать запись регистрации в ЕГРП от 30 ноября 2012 года № 1-52-14/044/2012 недействительной.

Ответом № 817220-СБ от 29 апреля 2016 года и.о. заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в удовлетворении его заявления было отказано. При этом указано, что какие-либо пресекательные сроки для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для совершения регистрационных действий законодательством не установлены, а также что договор аренды части земельного участка № РВ-7А/11 от 17.05.2011 года содержит условие, предусматривающее право

арендатора на осуществление на земельном участке строительства объекта недвижимости, прекращение действие данного договора на момент обращения застройщика за государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства не является обстоятельством, препятствующим ее проведению.

Ответчик полагает, что такое заключение основано на неправильном толковании норм права. 

Для того чтобы линия электропередач ВЛ 200 кВ Кудьма - Зелецино, могла

выполнять свои функции по передаче электроэнергии, она на протяжении 11,1 км должна состоять из установленных на сборных железобетонных с применением грибовидных подножников стальных оцинкованных опор, на которых установлена грозозащита с изоляторами и между опорами протянут провод АС400/51. Отдельно друг от друга опоры и провода функции по передаче электроэнергии не могут выполнять. 

Соответственно линия электропередач может рассматриваться как самостоятельная недвижимая вещь только при наличии указанных условий, т.е. должна быть единым целым.

С учетом того, что до расторжения договора аренды № РВ-7А/11 от 17 мая 2011 года строительно-монтажные работы по возведению поименованного в п. 1.1. договора

аренды энергообъекта не были закончены, а на земельном участке была возведена только одна опора без проводов, что подтверждается принятыми судебными решениями, а также письмом от 05 мая 2012 года, где ОАО «ФСК ЕЭС» направленным ФИО5 письмом (исх.№ М6/12/1724) о перезаключении договора аренды, где в целях урегулирования земельно-правовых отношений до завершения строительства энергообъекта, ОАО «ФСК ЕЭС» ей предложил перезаключить договор, а также письмом ОАО "ФСК ЕЭС" от 31.05.2013 года № 12/2340, где директор по инвестициям Е.В. З. просил ФИО5 в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию объекта подписать акты сдачи-приемки земельного участка на основании расторгнутого 15 мая 2012 года договора аренды. Возведенная опора, расположенная на земельном участке по своим характеристикам не относится к линии электропередач (отсутствовали воздушные линии электропередач между опорами и т.п.), не являлась самостоятельной недвижимой вещью, т.е. не являлась недвижимостью, т.к. не отвечала критериям, применяемым к данным объектам (не выполняла функции по передаче

электроэнергии) и не могла быть зарегистрирована как недвижимость.

Законом о регистрации не предусмотрен порядок регистрации права собственности на незавершенный строительством объект - линии электропередач, если она не отвечает признакам недвижимости.

Таким образом, Кстовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвел регистрационные действия незаконно. Не провел надлежащим образом правовую экспертизу представленных ПАО «ФСК ЕЭС» на регистрацию правоустанавливающих документов, не убедился, что на момент регистрации права собственности договор аренды № РВ-7А/11 от 17 мая 2011 года являлся действующим, не определил относиться ли регистрируемый энергообъект ВЛ 220 кВ к недвижимости.

В связи с вышеизложенным, считает, что право собственности на энергообъект у ПАО «ФСК ЕЭС» не возникло, а запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 ноября 2012 года № 52-52-14/044/2012-183 должна быть признана недействительной.

В связи с тем, что расположенная опора № 21 на его участке соединена с соседней

опорой № 20 линии электропередач Кудьма-Зелецино мощностью 220 кВ и данные линии

проходят по всему земельному участку, имеющему размеры согласно схеме расположения

земельных участков, на кадастровом плане территории выполненной ООО «Гео-Гид», общую ширину, не превышающую в точках 3-4-5 - 17,14 метра, с учетом охранной зоны для данного вида ВЛ в 25 метров от крайних проводов, т.е. земельный участок, полностью расположен в границах охранной зоны, он не может воспользоваться своим правом эффективно использовать принадлежащий ему земельный участок, в том числе изменять разрешенное использование, т.к. это не имеет экономического смыла, в связи с тем, что строить и (или) размещать объекты капитального или временного характера, в связи с запретом строительства в охранной зоне ВЛ не допускается.

Тем самым, ПАО «ФСК ЕЭС» своими незаконными действиями реально нарушает его право собственности как собственника земельного участка, он не может воспользоваться своими законными правами в той мере, в которой мог бы реализовать их в отсутствие противоправных действий ответчика.

Расценивает действия ответчика исключительно как злоупотребление правом, направленное на причинение вреда, с целью получения выгоды от строительства энергообъекта, регистрация права на незавершенный строительством энергообъект, позволила ему требовать, установления на земельный участок на котором расположена опора сервитута, а в последующем и установления охранных зон ВЛ, без строительно-монтажных работ по демонтажу и переносу опоры в другое место, а также не переводить земельный участок в земли промышленности, что позволило ответчику сэкономить денежные средства на данных работах.

26 апреля 2016 года им была направлена в адрес ответчика претензия о добровольном сносе опоры № 21, расположенной на его земельном участке. Однако ответом № Ц6/1/808 от 02.06.2016 года ему отказано в удовлетворении претензии о сносе опоры.

ФИО3 просит признать право собственности за ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» на опору линии электропередач, расположенную на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3 700 кв.м., входящую в состав объекта права: Реконструкция ПС 500кВ

Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил, назначение: сооружения элетроэнергетики, протяженность 29240 п.м., степень готовности 98%, адрес (местонахождение) объекта: ПС 500 кВ Нижегородская - Нижегородская область. 

<

...>; ПП Русвинил - Нижегородская область, Кстовский район, промзона г. Кстово, Дальнеконстантиновский район, п. Каменский; ПС 220 кВ Кудьма - Нижегородская область, Кстовский район, промзона г. Кстово, кадастровый (или условный номер): (номер обезличен), не возникшим.

Признать опору № 21 линии электропередач Кудьма-Зелецино принадлежащую ПАО Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» расположенную на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3 700 кв.м., самовольной постройкой.

Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 ноября 2012 года № 52-52-14/044/2012-183 – недействительной.

Обязать ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» снести опору 21 линии электропередач Кудьма-Зелецино, а также провода идущие от опоры № 21 к опоре № 20, расположенные на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3 700 кв.м, за счет ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы».

Обязать ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» вернуть земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3 700 кв.м. в состояние пригодное для использования его в соответствии с его назначением.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнил встречные исковые требования, просит признать опору № 21 линии электропередач ВЛ 220 кВ Кудьма-Зелецино принадлежащую ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» расположенную на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3 700 кв.м., самовольной постройкой.

Обязать ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» устранить нарушение права собственности на земельный участок, путем выноса за пределы земельного участка проходящей воздушной линии электропередач ВЛ 220 кВ Кудьма-Зелецино со стальной горой № 21 расположенные на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3 700 кв.м.

Обязать ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» вернуть земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3 700 кв.м. в состояние пригодное для использования его в соответствии с назначением.

В судебном заседании представитель ПАО «ФСК ЕЭС» свои исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, пояснив, что довод Ответчика о том, что ВЛ 220 кВ Кудьма-Зелецино не входит в состав объекта, построенного по титулу «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил» не соответствует действительности.

В разрешении на строительство №RU52504000-54 от 14.10.2012 г. указано, что в рамках строительства по титулу Проектом предусмотрено: проведение реконструкции ПС 500кВ Нижегородская с расширением ОРУ 220кВ; строительство ВЛ220кВ Кудьма - Русвинил с заходами на ПП 220кВ Русвинил; реконструкция ПС 220кВКудьма с реконструкцией ОРУ 220кВ:

«Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил». Проектом предусмотрено: проведение реконструкции ПС 500 кВ Нижегородская с расширением ОРУ 220 кВ; строительство ПП 220 кВ Русвинил; строительство ВЛ 220 кВ Нижегородская-Русвинил с заходами на ПП 220 кв Русвинил; строительство ВЛ 220 В Кудьма-Русвинил с заходами на ПП 220 кВ Русвинил; реконструкция ПС 220 кВ Кудьма с реконструкцией ОРУ 220 кВ.

Переименование ПП 220 кВ Русвинил, строящегося по титулу «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил» произведено на основании Протокола совещания технического совета филиала ОАО «ФСК ЕЭС» -МЭС Волги №11 от 19.08.2011 года.

Данные изменения в установленном порядке внесены в разрешение на строительство №RU52504000-54 от 14.10.2012 г.:

Внесены изменения: строительство ВЛ 220 кВ Нижегородская-Зелецино 

протяженностью 16100м; строительство ВЛ 220 кВ Кудьма-Зелецино протяженностью 11100 м; открытое распределительное устройство (ОРУ 220 кВ) площадью 0,26 га; здание закрытого распределительного устройства (ЗРУ 220 кВ) площадью 1400.1 кв.м. 

Вступившими в силу судебными актами: решением Кстовского городского суда от 27.06.2013 года, апелляционным определением Нижегородского областного суда от 08.10.2013 года, установлен факт возведения опоры ВЛ на земельном участке, который в настоящее время принадлежит ФИО3 именно в период действия договора аренды арендатором ПАО «ФСК ЕЭС», что не отрицалось лицами участвующими в деле.

Факт возведения опоры ВЛ на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) 

в период действия договора аренды №РВ-7А/11 от 17.05.2011 года, предусматривающего строительство указанного объекта, установлен вступившими в силу судебными актами по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали ПАО «ФСК ЕЭС ФИО5, правопреемником которой в части прав на земельный участок (номер обезличен) является ФИО3, в связи с чем, не требует доказывания в рамках рассматриваемого дела.

ФИО3 пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям

о признании опоры №21 самовольной постройкой и ее сносе, а также о признании права собственности не возникшим.

Как разъяснил Верховный суд в Определение Верховного Суда РФ от 14.07.2015 по делу N 305-ЭС14-8858, А40-161453/2012, трехлетний срок исковой давности применяется, если самовольная постройка соответствует хотя бы одному из условий: не создает угрозы жизни и здоровью граждан; возведена на земельном участке с согласия его владельца.

Исходя из обстоятельств, установленных вступившими в силу судебными актами решением Кстовского городского суда от 27.06.2013 года, апелляционным определением Нижегородского областного суда от 08.10.2013 года, о том, что на земельном участке на основании договора аренды №РВ-7А/11 от 17.05.2011 года возведена опора ВЛ, ФИО5 узнала в любом случае не позднее 03.04.2013 года (дата предъявления иска), соответственно срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки истек к моменту предъявления встречного иска по рассматриваемому делу (18.08.16), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности равен трем годам. Случаи, когда исковая давность не применяется, установлены в статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 57 Постановления N 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Сведения о регистрации права собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на объект незавершенного строительства внесены в ЕГРП 30.11.2012 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серии 52АД 663435 от 30.11.2012 года, соответственно срок исковой давности по требованию о признании права освоенности не возникшим истек 30.11.2015 года, в связи с чем, истец просит отказать ФИО3 в удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО «ФСК ЕЭС» не признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО5 и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ПАО «ФСК ЕЭС» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 необходимо отказать.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

В соответствии с ч. 2 ст.271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст.272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. 

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. 

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. 

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. 

Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с ч.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.44 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст.89 Земельного кодекса РФ землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом право собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на объект незавершенного строительства «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПС 220 кВ Русвинил» зарегистрировано 30.11.2012 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии 52 АД 663435, запись о регистрации права собственности №52-52-14/044/2012-183 (л.д.154-155 том 2).

Строительство энергообъекта осуществляется на основании Разрешения на строительства №RU52504000-54 от 13.10.2011 года, срок действия - до 13.10.2016 года (л.д.23-23а том 1).

В разрешении на строительство №RU52504000-54 от 14.10.2012 г. указано, что разрешена реконструкция ПС 500кВ Нижегородская с расширением ОРУ 220кВ; строительство ВЛ220кВ Кудьма - Русвинил с заходами на ПП 220кВ Русвинил; реконструкция ПС 220кВКудьма с реконструкцией ОРУ 220кВ; реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил». Проектом предусмотрено: проведение реконструкции ПС 500 кВ Нижегородская с расширением ОРУ 220 кВ; строительство ПП 220 кВ Русвинил; строительство ВЛ 220 кВ Нижегородская-Русвинил с заходами на ПП 220 кв Русвинил; строительство ВЛ 220 В Кудьма-Русвинил с заходами на ПП 220 кВ Русвинил; реконструкция ПС 220 кВ Кудьма с реконструкцией ОРУ 220 кВ.

На основании Протокола совещания технического совета филиала ОАО «ФСК ЕЭС» -МЭС Волги №11 от 18.08.2011 года произведено переименование ПП 220 кВ Русвинил, строящегося по титулу «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил» (л.д.123-124 том 2).

Данные изменения внесены в разрешение на строительство №RU52504000-54 от 14.10.2012 г.: строительство ВЛ 220 кВ Нижегородская-Зелецино протяженностью 16100м; строительство ВЛ 220 кВ Кудьма-Зелецино протяженностью 11100 м; открытое распределительное устройство (ОРУ 220 кВ) площадью 0,26 га; здание закрытого распределительного устройства (ЗРУ 220 кВ) площадью 1400.1 кв.м. 

Проектная документация прошла государственную экспертизу, что подтверждается Положительным заключением государственной экспертизы №0109-14/КГЭ-1424/02 (л.д.24-127 том 1).

Трасса Энергообъекта проходит по территориям Кстовского, Богородского и Дальнеконстантиновского районов Нижегородской области. Энергообъект проходит в том числе по земельным участкам частных землепользователей, в частности по земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен). 

Как установлено вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда от 21.04.2014 года 24.03.2011 года был подписан многосторонний акт №282 о выборе земельного участка ориентировочной площадью 572031 кв.м., «строительство ВЛ 220 кВ ПС «Нижегородская – ПС «Кудьма» с заходом на РУ 220 кВ ПП 220 кВ «Русвинил» с образованием ЛЭП 220 кВ ПС «Нижегородская» - ПП «Русвинил» и ЛЭП 220 кВ ПС «Кудьма» - ПП «Русвинил», расположенного по адресу (адресным ориентирам) (адрес обезличен). Указанный акт был надлежащим образом подписан, в том числе ФИО5, с указанием земельного участка площадью 3790 кв.м.

На период строительства Энергообъекта с собственниками земельных участков, на которых в соответствии с проектом полосы отвода планировалось строительство Энергообъекта, были заключены договоры аренды земельных участков на период строительства, а также Соглашения об определении размера возмещения убытков, включая упущенную выгоду и стоимости биологической рекультивации.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (запись о государственной регистрации права собственности от 28.05.2015 г. №52-52,7114-52/009/803/2015-1746/2).

ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) у ФИО5.

Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 10 000 кв.м., в отношении которого между предыдущим собственником ФИО5 и ПАО «ФСК ЕЭС» был заключен договор аренды №РВ-7А/11 от 17.05.2011 г. части земельного участка для целей строительства объекта по титулу «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ Нижегородская-ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил» (л.д.165-171 том 1).

В соответствии с п. 1.1 и 3.1 договора аренды №РВ-7А/11 от 17.05.2011 г. арендатор имеет право возводить на земельном участке в рамках строительства Энергообъекта сооружения с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.8.1 Договора аренды №РВ-7АЛ1 от 17.05.2011 г. по окончании строительства Энергобъекта устанавливаются границы охранной зоны ВЛ 220кВ и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранной зоны, Арендодатель со своей стороны согласовывает границы части земельного участка отводимого под охранную зону объекта. На основании Договора №РВ-7В/11 от 11.07.2011 г. сторонами был определен размер возмещения убытков, включая упущенную выгоду, и стоимость биологической рекультивации при отводе земель во временное пользование, которые составили в соответствии с п.3.1 Договора 197 499 (сто девяносто семь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 30 копеек.

17.05.2011 года между ФИО5, и ОАО ФСК ЕЭС был подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 3790 кв.м.

ФИО5 30.08.2011 года платежным поручением №3011 от 30.08.2011 г. была оплачена сумма возмещения убытков за земельный участок по договору № РВ-7В/11 от 11.07.2011 года в размере 171824 рубля 30 копеек (л.д.183 том 1).

03.03.2014 года земельный участок был возвращен ФИО5 в связи с завершением строительства на указанном земельном участке и прекращением срока действия договора аренды вместе с возведенной на нем опорой ВЛ по Акту приема передачи земельного участка от 03.03.2014 года, что подтверждается также Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.03.2014 г об окончании исполнительного производства № 1174/14/3 5/52 (л.д.173-174 том 1).

Письмом от 30.06.2014 года ФИО5 сообщила ПАО «ФСК ЕЭС», что с целью выделения из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) земельного участка, непосредственно занятого опорой ВЛ и ее охранной зоны были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка, в результате которых был образован в том числе земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3700 кв.м, на котором расположена опора ВЛ. Также в этом письме было сообщено о наличии предварительных договорённостей с третьим лицом о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка (л.д.193-195 том 1).

Как установлено вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда от 21.04.2014 года, в период действия договора аренды арендатор ОАО ФСК ЕЭС произвел на арендованном им земельном участке строительство и установку одной новой опоры высоковольтной линии электропередач, причем указанная вновь возведенная опора высоковольтной линии электропередач расположена в границах земельного участка площадью 3790 кв.м., что не отрицалось лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства.

Судом также установлено, что срок действия договора аренды земельного участка истек 15.05.2012 года, однако арендатор продолжил пользоваться земельным участком, а у арендодателя ФИО5, отсутствовали какие-либо возражения, в связи с чем, действие договора аренды было возобновлено на неопределенный срок, что не отрицалось лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание, что договор аренды по истечении срока его действия был фактически возобновлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок, суд обязал ОАО ФСК ЕЭС оплатить ФИО5 задолженность по арендной плате, начиная с 16.05.2012 года по 01.04.2013 года 133 603 руб. 41 коп.

Таким образом, на момент приобретения земельного участка ФИО3 опора ВЛ уже была построена. Кроме того, в соответствии с требованиями «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденными постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160, установлены границы охранной зоны Энергообъекта. В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства.

ФИО3 приобрел участок у ФИО5 с обременениями, возникшими при установлении охранной зоны, и возведении объекта недвижимости, находящимся в собственности ПАО «ФСК ЕЭС».

Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области 23.09.2016 года разрешила ввод объекта «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил», расположенного по адресу: (адрес обезличен), в том числе на земельном участке (номер обезличен), в эксплуатацию (л.д.1-6 том 3).

Принимая во внимание, что спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном в аренду ПАО «ФСК ЕЭС» предыдущим собственником земельного участка для целей строительства объекта по титулу «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ Нижегородская-ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил», объект построен в период действия договора аренды, не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на опору линии электропередач, входящую в состав объекта права: Реконструкция ПС 500кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил, назначение: сооружения элетроэнергетики, протяженность 29240 п.м., степень готовности 98%, адрес (местонахождение) объекта: ПС 500 кВ Нижегородская - Нижегородская область. 

<

...>; ПП Русвинил - Нижегородская область, Кстовский район, промзона г. Кстово, Дальнеконстантиновский район, п. Каменский; ПС 220 кВ Кудьма - Нижегородская область, Кстовский район, промзона г. Кстово, кадастровый (или условный номер): (номер обезличен), не возникшим, а опоры – самовольной постройкой, вследствие чего, не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2012 год, о сносе или выносе воздушной линии электропередач, обязании вернуть участок в состояние, пригодное для использования его в соответствии с назначением.

Разрешая требования ПАО «ФСК ЕЭС» об установлении сервитута, суд установил.

ПАО «ФСК ЕЭС» обращалось к собственнику земельного участка (номер обезличен) ФИО3 с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка, занятую опорой (л.д.198-203 том 1).

Письмом №2284 от 22.12.2016 года ФИО3 было предложено заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка под опорой ВЛ сроком на 49 лет, а также запрошено согласие собственника земельного участка на раздел земельного участка и схему раздела. 

Письмом от 15.01.2016 года ФИО3 сообщил о своём отказе от заключения соглашения о сервитуте на земельный участок под опорой ВЛ.

Письмом №2351 от 29.01.2016 года ФИО3 повторно была направлена оферта на заключение соглашения о сервитуте, а также подтверждающие право собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на энергообъект документы, данное письмо оставлено собственником земельного участка без ответа.

Письмом №М6/3/247 от 01.03.2016 года, направленным в адрес ФИО3, ПАО «ФСК ЕЭС» вновь направило соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на следующих условиях:

Землепользователь в соответствии с условиями Соглашения предоставляет Сервитуарию для размещения объекта ВЛ 220 кВ Кудьма - Зелецино, построенного по титулу: «Реконструкция ПС 520 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и НЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПП 220 кВ Русвинил», право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 119 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 3 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченногэ пользования чужим земельным участком.

Согласно выводам экспертов ООО «Лаборатория судебных экспертиз» необходимость в установлении сервитута для размещения и обеспечения эксплуатации воздушной ЛЭП, в том числе для проезда грузового и строительного транспорта к ВЛ 220 кВ Кудьма-Зелецино, расположенной на земельном участке площадью 3700м2 по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеется.

Площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута для эксплуатации воздушной ЛЭП (ВЛ 220кВ Кудьма-Зелецино), в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 3189м2, в том числе участок площадью 119м2, занимаемый опорой воздушной ЛЭП.

(адрес обезличен) 511м2 земельного участка с кадастровым номером 52:26:0050018:30 находится в охранной зоне воздушной ЛЭП.

Координаты земельного участка, необходимого для эксплуатации воздушной ЛЭП, в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):

t.1 (X:509015,78; Y:2224746,68) 

t.2 (X:509018,58; Y:2224741,45) 

t.3 (X:509111,93; Y:2224573,54) 

t.4 (X:509109,26; Y:2224572,04) 

t.5 (X:509112,50; Y:2224565,99)

т.6 (Х:509126,14; Y:2224565,35) 

т.7 (Х:509129,03; Y:2224566,97) 

т.8 (Х:509129,64; Y:2224569,74) 

т.9 (Х:509029,46; Y:2224755,62)

т.10 (Х:509026,21; Y:2224753,44)

Размер платы за сервитут, устанавливаемый на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3700 кв.м, с учетом ответа на первый вопрос составляет: 10 508,96 (Десять тысяч пятьсот восемь) руб. 96 коп. в год.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, имеющих необходимую для проведения указанной экспертизы квалификацию, значительный стаж экспертной работы, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, судом принимается во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы экспертов, в связи с чем, исковые требования ПАО «ФСК ЕЭС» об установлении сервитута с соответствующей оплатой за ограниченное пользование земельным участком подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ПАО «ФСК ЕЭС» оплатило при подаче иска госпошлину в размере 6000 рублей (л.д.21 том 1), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «ФСК ЕЭС» удовлетворить.

Установить в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» сроком на 49 лет (с 28.05.2015 года по 27.05.2064 года) право ограниченного пользования (сервитут) для целей размещения объекта ВЛ 220 кВ Кудьма - Зелецино, построенного по титулу: «Реконструкция ПС 500 кВ Нижегородская и ПС 220 кВ Кудьма с учетом строительства ПП 220 кВ Русвинил и ЛЭП 220 кВ ПС Нижегородская - ПС Кудьма с заходами на ПС 220 кВ Русвинил», на принадлежащий на праве собственности ФИО3 земельный участок площадью 3189 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 3 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в границах:

t.1 (X:509015,78; Y:2224746,68) 

t.2 (X:509018,58; Y:2224741,45) 

t.3 (X:509111,93; Y:2224573,54) 

t.4 (X:509109,26; Y:2224572,04) 

t.5 (X:509112,50; Y:2224565,99)

т.6 (Х:509126,14; Y:2224565,35) 

т.7 (Х:509129,03; Y:2224566,97) 

т.8 (Х:509129,64; Y:2224569,74) 

т.9 (Х:509029,46; Y:2224755,62)

т.10 (Х:509026,21; Y:2224753,44)

с установлением оплаты в размере 10508 рублей в год.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ПАО «ФСК ЕЭС» о признании права собственности на опору линии электропередач не возникшим, признании опоры № 21 линии электропередач самовольной постройкой, признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество недействительной, обязании устранить нарушение права путем выноса за пределы земельного участка проходящей воздушной линии электропередач, сносе опоры, обязании вернуть земельный участок в состояние, пригодное для использования его в соответствии с назначением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: