Дело № 2-2667/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М. 

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1990-х годах была вселена в указанный жилой дом, своими дальним родственником – ФИО2, который в 1996 году снялся с регистрационного учета и выехали из жилого помещения. В установленном законом порядке его право собственности зарегистрировано не было. В конце 1990-х начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен и на его месте, с использованием прежнего фундамента, был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. С конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Считает, что приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности ( учетом уточненных исковых требований, л.д. 36). 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что указанный дом строила его бабушка - ФИО4, которая умерла в 1981 году. Там осталась жить ее дочь ФИО5, которая умерла в 2001 году. Проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 1989 по 1995 годы. После получения жилого помещения по договору социального найма снялся с регистрационного учета в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, постоянно проживает по месту регистрации. ФИО1 не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал.

Ответчик – представитель администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,4 кв.м., 1953 года постройки, в собственности не числится.

Право собственности на жилой 

<

адрес> ни в органах ОГУП «ЦТИ» осуществляющих регистрацию права собственности до сентября 1998 года, ни в Управлении Росреестра по 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.

<

данные изъяты>). 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес>, площадью 17,4 кв.м, 2011 года постройки, является самовольной постройкой (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес>, площадью 60,0 кв.м, 2011 года постройки, является самовольной постройкой (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив все предоставлены доказательства в совокупности суд считает, что у ФИО1 отсутствует добросовестность владения, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены в суд допустимые и достоверные доказательства владения указанным домом более 18 лет, на законных оснований.

Таким образом, истец владеет спорным жилом домом менее срока установленного, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

К письменным доказательствам согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ относятся содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Суд не принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств договор поставки продукции № от 23 июня товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ 2014 года, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, накладную от ДД.ММ.ГГГГ, от (об оплате стройматериалов), поскольку в указанных документах отсутствует адрес спорного дома. 

Действительно, в накладной от ДД.ММ.ГГГГ имеется адрес доставки товара: 

<

адрес>, однако указанный документ не является доказательством владения ФИО1 спорным домом 15 лет и более. 

Недоказанность непрерывного владения недвижимым имуществом в течение 15 лет исключает признание за ФИО1 права собственности на имущество по основанию давности владения.

Суд критически относится к показаниям свидетелей АЛН, ОЕП поскольку их показания противоречат письменным материалам дела. 

Кроме того, суд критически относится к пояснениям истца о том, что ФИО1 вселилась в указанный дом в 1996 года, то есть в возврате 14 лет (1996-1982, где 1982 – год рождения истца), за счет своих средств и сил произвела реконструкцию жилого дома, постоянно проживала, несла бремя содержания.

С начала владения спорным домом, ФИО1 знала или должна была знать об отсутствии оснований возникновения у не права собственности.

В соответствие с п. 1 ст. 109 ГК РСФСР действовавшего на момент возведения (1953 года) спорного жилого дома, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный дом является самовольной постройкой. Доказательства того, что ФИО2, являлся собственником 

<

адрес>, либо владели указанным домом без регистрации права собственности, но на законных основаниях, в порядке наследования, отсутствуют.

Ознакомившись с техническим паспортом на дом, ФИО1 должна была узнать о том, что дом является самовольной постройкой и не может являться предметом сделок.

Более того, тот факт, что никто из владельцев 

<

адрес> не производил регистрацию права собственности на дом, подтверждается пояснениями ответчика ФИО2

Поскольку истцом не представлено доказательств добросовестности владения домом № по 

<

адрес>, то суд считает необходимым отказать ФИО1 в иске о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова