К делу: № 2-15049/2025

УИД 14RS0035-01-2024-014162-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

09 декабря 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате за капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сфера комфорта» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ООО «Сфера комфорта» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Согласно решению собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «Сфера комфорта». В марте 2024г. от регионального оператора управляющей организации передана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. За собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по июнь 2024г. в размере 

<

данные изъяты> Собственником нежилого помещения является ФИО1 В адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 

<

данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений.

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 169, ч.8 ст. 170, ч.4 ст. 181 РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации - ТСЖ, осуществляющей управление жилым домом.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.

Как установлено, ООО «Сфера комфорта» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения УГСЖН PC (Я) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению собственников, оформленного протоколом № 1 от 20.02.2023г., собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «Сфера комфорта».

В марте 2024г. от регионального оператора управляющей организации передана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

За собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по июнь 2024г. в размере 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1000,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства ЖКХ и Энергетики Республики Саха (Якутия) установлены следующие минимальные взносы за капитальный ремонт: с 01.01.2024г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет в многоквартирных жилых домах с лифтом 

<

данные изъяты> на 1 кв.м, в месяц (п. 3 Приказа №. 4 ОД от 24.11.2023г.).

Размер оплаты взносов за капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади помещения, умноженного на действующий тариф.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфера комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате за капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Сфера комфорта» (ИНН: №; ОГРН: №) задолженность в размере 

<

данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: