61RS0023-01-2025-004458-33

Дело № 2-3394/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Указал, что он является сыном ФИО2 и ФИО3 ФИО4 умер 

<

данные изъяты>, ФИО3 умерла 

<

данные изъяты>. При жизни его отца, ФИО4, отделом коммунального хозяйства исполкома Шахтинского городского совета депутатов трудящихся предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадь земельного участка 540 кв.м, что подтверждается договором №945 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. В период брака и совместного проживания ФИО2 и ФИО3 на указанном земельном участке был построен жилой дом. Строительство дома велось на собственные средства родителей и было полностью завершено в 1961 году. Дом имеет следующие характеристики: общая площадь 66,3 кв.м, жилая 41,7 кв.м, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций обследованного одноэтажного жилого дома лит. 

<

данные изъяты>, выполненного ООО «Бюро Технической инвентаризации города Шахты» - обследованный одноэтажный жилой дом лит. «

<

данные изъяты> размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома 

<

данные изъяты> находится в работоспособном состоянии, является пригодным для постоянного проживания, строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. После завершения строительства родители истца фактически владели и пользовались домом, несли бремя его содержания (уплачивали, коммунальные платежи, производили ремонт и т.д.) проживали в нем. Однако, при жизни родители истца не успели зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом в установленном законом порядке. Других наследников у ФИО4 и ФИО3 нет. Проживая в спорном доме, истец стал пользоваться принадлежащими им вещами – предметами домашней обстановки и обихода, инструментами и хозяйственным инвентарем, обеспечил сохранность находящихся в доме вещей. В состав наследственного имущества входит вышеуказанный жилой дом, построенный родителями истца. Однако, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на дом, нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство на данный объект недвижимости. Также Администрацией г.Шахты был выдан отказ №61-59-97-2025 от 16.05.2025 в выдаче разрешения на вод объекта в эксплуатацию – построенного объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома лит «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Уточнив исковые требования, просит суд установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>, установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО3, умершей 

<

данные изъяты>, и признать за ним право собственности на жилом дом лит: «

<

данные изъяты>» общей площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке наследования после их смерти.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. 

Изучив письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что жилым домом, общей площадью 66,3 кв.м, Литер «

<

данные изъяты>», расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, владеет ФИО4, что подтверждается справкой ООО БТИ г. Шахты №30-39 от 03.04.2025.

ФИО4 владеет жилым домом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 945 от 08.09.1959г. и разрешения №893 от 06.077.1960 на строительство жилого дома с благоустройством на земельном участке.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, дом в эксплуатацию не сдан.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: одноэтажного жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» по адресу 

<

данные изъяты>, однако 16.05.2025 ему отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания право собственности на объект капитального строительства.

Согласно техническому заключению ООО «БТИ города Шахты» от 28.04.2025 обследованный одноэтажный жилой дом лит. «

<

данные изъяты> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции жилого дома лит. «

<

данные изъяты>», воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находится в работоспособном состоянии – это категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются. Рассматриваемый жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья. В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматривается здание лит. «

<

данные изъяты> является пригодным для постоянного проживания. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка по документам – 540,0 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. Строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопажарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено. 

Из технического паспорта следует, что площадь жилого дома согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 73,2 кв.м.

Таким образом, дом возведен на участке под строительство индивидуального жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

Поскольку лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель, постольку внуки наследодателя и их потомки являются наследниками первой очереди по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 является сыном ФИО4 и ФИО3 Данные сведения подтверждаются свидетельствами.

ФИО4 умер 

<

данные изъяты>, ФИО3 умерла 

<

данные изъяты>. 

Согласно официальному сайту Федеральной нотариальной палате, после смерти ФИО4 и ФИО3 наследственных дел не имеется.

Из домовой книги следует, что ФИО4, ФИО3, ФИО1 были зарегистрированы в жилом доме.

На основании вышеизложенного, отцу и матери истца принадлежал жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №3176 от 28.09.1959 ШГНК и возведен на основании разрешения на строительство.

После его смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства супруга ФИО3 и сын ФИО1 не обратились. После смерти матери ФИО3 с заявлением о принятии наследства в установленном порядке истец не обратился, однако был зарегистрирован и проживал по указанному адресу, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО4, ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, после смерти супруга ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты>.

Установить факт принятия наследства ФИО1, (

<

данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) после смерти матери ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025.