№ 2-446/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иваново 21 марта 2019 г. 

Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О. Г., при ведении протокола секретарем ФИО1,

с участием представителя истицы – адвоката Тинковой Дианы Юрьевны по доверенности, 

представителя ответчика – ФИО2 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело 

по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения от 2 июля 2010 года, в соответствии с которым ФИО4 (ответчик) взял обязательство передать в будущем в собственность ФИО3 (истца) квартиру, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. 

<

адрес>

Истец передала ответчику денежные средства в общей сумме 2 025 000 рублей в качестве аванса за квартиру, что подтверждается расписками 02.07.2010 г. на сумму 30 000 рублей, от 02.08.2010 г. на сумму 920 000 рублей, от 12.08.2010 г. на сумму 25 000 рублей, от 02.09.2010 г. на сумму 25 000 рублей, от 23.10.2010 г. на сумму 25 000 рублей, от 10.11.2010 г. на сумму 1 000 000 рублей.

Длительное время до 16 мая 2016 года истец проживала в вышеуказанной квартире, в ней был сделан евроремонт. Но договор купли - продажи квартиры между сторонами заключен не был.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, истица просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 2 025 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 325 рублей.

Истица, уведомленная о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явилась, направила представителя – адвоката Тинкову Д.Ю. по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что квартира была передана ответчиком истице по акту приема-передачи от 02.08.2010 года.

Из пункта 2 акта следует, что квартира передана для начала проведения ремонтных (строительно-отделочных) работ покупателем до заключения основного договора купли-продажи квартиры. 

Согласно пункта 5 акта покупателю передан комплект ключей от квартиры. С 2010 года по 2012 годы истица производила в квартире ремонт. После ремонта в августе 2012 года она вселилась в квартиру и длительное время до 16 мая 2016 года владела и пользовалась квартирой. 

Основной договор купли-продажи не был заключен между сторонами по причине наличия обременения в виде ипотеки, которое было прекращено только в мае 2016 года при продаже квартиры иному лицу. 

За время пользования квартирой ответчик требований об освобождении квартиры не заявлял. Какой-либо коммерческой платы за пользование квартирой никогда не требовал. Против проведения ремонта не возражал. 

Поскольку владение и пользование квартирой было прекращено истицей в мае 2016 года в связи с продажей ответчиком квартиры иному лицу, в этот период времени стало очевидным, что договор купли-продажи квартиры с истицей не будет заключен, только в этот период времени ипотека была прекращена в связи со сделкой купли - продажи с иным лицом, денежные средства, ранее внесенные в счет приобретения квартиры в собственность, истице не были возвращены.

Истица полагает, что именно с мая 2016 года подлежит исчислению срок исковой давности к требованиям о возврате неосновательного обогащения. 

Ответчик ФИО4, уведомленный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явился, направил представителя по доверенности ФИО2, которая возражала против удовлетворения иска по мотиву пропуска ФИО3 срока исковой давности по требованиям о возврате денежных средств, переданных в 2010 году ответчику. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Все платежи, на которые ссылается истица, были произведены в 2010 году, т. е. девять лет назад.

Между сторонами был подписан договор с дополнительными соглашениями, согласно которым в срок до 31.10.2010 года стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, однако, в связи с невыполнением истицей своих обязательств договор заключен не был, и истица до 31.10.2013 года могла обратиться с требованием о возврате денежных средств, полученных ответчиком.

Также отмечала, что в соответствии с указанным предварительным договором купли-продажи жилого помещения от 02.07.2010 года стоимость квартиры составляла 3766000 рублей (с учетом дополнительного соглашения от 03.07.2010г.), которую истица должна была выплатить до заключения основного договора. Истица свои обязательства не выполнила, в связи с чем основной договор не был заключен до 31.10.2010 года.

Ответчик предоставил квартиру истице и ее семье для проживания в августе 2010 года по договору найма, но в январе 2016 года ответчик уведомил истицу об освобождении ею квартиры в связи с имеющейся задолженностью по коммунальным платежам за 2014 и 2015гг. в размере 526000 рублей.

Кроме того, ФИО5 (супруг истицы) 24.11.2012г. получил от ответчика 700000 рублей по договору займа и 01.12.2015г. получил 772700 по договору займа, которые до настоящего времени возвращены не были. Общая сумма задолженности по договорам займа составляет 1472700 рублей. Если сложить сумму долга по договорам займа и долг по коммунальным платежам, общая сумма долга истицы перед ответчиком составит 1998700 рублей. Так как договоры займа, заключенные сторонами, содержали условие о выплате процентов за пользование займом, то общая сумма обязательств истицы перед ответчиком превысит сумму иска. 

Настаивала, что правоотношения сторон возникли из предварительного договора, поэтому оснований для применения к ним положений ст. 1102 ГК РФ не имеется. 

Третье лицо ФИО5, уведомленный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, ранее давал объяснения о том, что на момент заключения предварительного договора сторонам было известно об обременении квартиры, несмотря на данное обстоятельство, его семья приняла решение заключить данный договор ввиду выгодности последующей сделки, впоследствии семья вселилась в квартиру, проживала в ней, производила ремонт, денежные средства во исполнение предварительного договора были переданы его супругой ответчику, однако квартира была продана в 2016 г. постороннему лицу и сделка так и не состоялась (л.д. 13 – 17 т. 2). 

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, материал проверки КУСП по заявлению ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 5). 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6) (Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ в ред. от 27.12.2009, действующей на момент возникновения правоотношений сторон). 

Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения от 2 июля 2010 года, в соответствии с которым ФИО4 (ответчик) взял обязательство передать в будущем в собственность ФИО3 (истца) квартиру, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. 

<

адрес>.д. 29 т.1).

Срок заключения основного договора был установлен не позднее 31 августа 2010 г. (л.д. 29 т.1).

Дополнительным соглашением № 2 к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 2 августа 2010 г. стороны внесли изменения в предварительный договор купли-продажи от 2 июля 2010 г., дополнив договор пунктом 4 «А» «Условие об авансе» в котором покупатель передает продавцу аванс в размере 920 000 руб. в счет предстоящей уплаты суммы 3 766 000 руб., за вышеуказанную квартиру. Стороны предусмотрены также, что аванс не является формой обеспечения обязательств, и в случае, если продажа квартиры не состоится по вине продавца, продавец обязуется возвратить покупателю полученный по настоящему договору аванс в сумме 920 000 руб. полностью в течение 10 дней, в случае, если купля-продажа квартиры не состоится по вине покупателя, продавец обязуется возвратить покупателю переданный по настоящему договору аванс в сумме 920 000 руб. полностью в течение 9 месяцев. 

Пункт 2. 3 предварительного договора изложен в следующей редакции: передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем в собственность осуществляется в течение 3-х дней с момента совершения основного договора купли-продажи по акту приема-передачи. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем для начала проведения покупателем ремонтных строительно-отделочных работ осуществляется до заключения основного договора купли-продажи квартиры не позднее 2 августа 2010 г. по акту приема-передачи.

Пункт 3.1 договора, касающийся срока заключения основного договора стороны изложили в следующей редакции: стороны обязуются заключить основной договор в период 1 августа 2010 г. по 31 октября 2010 г. в случае заключения основного договора позднее 1 августа 2010 г. цена квартиры увеличивается на 817 руб. за каждый день увеличения срока. В случае не заключения основного договора до 10 сентября 2010 г. сумма в размере 24 500 руб. подлежит выплате авансом за квартиру. Продление срока заключения основного договора купли-продажи позднее 31 октября 2010 г. может быть только по соглашению сторон.

Пункт 5.1 предварительного договора изложен в следующей редакции: обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются при заключении сторонами настоящего предварительного договора основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 31 т.1). 

Установлено также, что всего истица передала ответчику согласно подлинных расписок 2 025 000 руб. (24 – 29 т.1). 

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст. 1102 ГК РФ). 

Проанализировав правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что ссылки представителя истицы на нормы ст. 1102 ГК РФ не обоснованы, поскольку правоотношения, сложившиеся между сторонами, подлежат квалификации по ст. 429 ГК Российской Федерации, а не ст. 1102 ГК Российской Федерации.

Решение о квалификации правоотношений сторон по ст. 429 ГК Российской Федерации принято судом с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 № 23 «О судебном решении».

При указанных обстоятельствах, истица была вправе требовать либо заключения основного договора, либо возврата переданных денежных средств, переданных во исполнение предварительного договоруа, в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для защиты права лица, в случае его нарушения. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса 9 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Доводы истицы о том, что о нарушении своего права ей стало известно в 2016 г. после продажи квартиры ФИО6 неубедительны и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, такими как предварительный договор, дополнительные соглашения к нему, в которых четко установлен срок для заключения основного договора купли-продажи.

Как следствие, ошибочной является позиция представителя истицы о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с 2016 г. – с момента продажи квартиры гр. ФИО6

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с позицией представителя ответчика ФИО2 о том, что срок давности по предъявлению требований о взыскании денежных средств истек в 2013 году. 

Факт проживания истцы в квартире, передача квартиры по акту приема-передачи для проведения ремонтных работ, а также иные взаимоотношения сторон, на которые ссылались их представители, сам по себе не имеет правового значения для разрешения заявленного иска. 

Оснований для применения норм ст. 10 ГК РФ, на чем настаивала представитель истицы в ходе судебного разбирательства, у суда, с учетом установленных фактичекских обстоятельств дела, также не имеется.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения завяленных исковых требований истцы у суда не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Уенкова О. Г.

Копия верна. Судья Уенкова О.Г. 

В окончательной форме решение изготовлено 22 марта 2019 г.