РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

04 декабря 2024 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Фёдорова Н.Н., при секретаре Старостиной А.В.,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3016/2024 по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права на жилые дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в котором просят: 

- признать объект недвижимости – жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности ФИО2, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в составе 1 этаж, поз. №№, 2 этаж. Поз. № общей площадью 162,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО3 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в составе 1 этаж, поз. №№, 2 этаж. Поз. № общей площадью 155,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности ( по 1/2 в праве ) принадлежит жилой дом, назначение : жилое, площадью 310 кв.м., - количество этажей: 2, по адресу 

<

адрес>

Указанный дом расположен на земельном участке, который принадлежит им на общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В настоящее время дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, то есть каждому из истцов принадлежит отдельная часть дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГОРПРОЕКТ» был составлен технический паспорт, из которого следует, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков общей площадью 318,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации м.р. Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель третьего лица - администрация с.п. Жигули в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица – Министерство природных ресурсов РФ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица – ФГБУ НП «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, и третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО3 и ФИО2 по ? доли на земельный участок, площадью 1930 кв.м., назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка и жилой дом, площадью 310 кв.м., назначение: жилое здание. Находящееся по адресу: 

<

адрес>

Из выписки и ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО2 принадлежит по ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 310 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартира) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: 

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-ИСХ/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17 сентября 2015 года № ОГ-Д23-12090 «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

В целях соответствия жилого дома с кадастровым номером № дому блокированной застройки и установления соответствия реконструированного жилого блока требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности истцами было инициировано проведение соответствующих экспертиз.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено следующее, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков общей площадью 162,4 кв.м., блок № в составе 1 этаж, поз. №№, 2 этаж, поз №, общей площадью 162,4 кв.м., блок № в составе 1 этаж, поз. №№, 2 этаж, поз. №, общей площадью 155,8 кв.м. 

Жилое помещение (блок 1) в составе 1 этаж, поз №, 2 этаж, поз. № общей площадью 162,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающих жилых помещений (жилых блоков) и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Жилое помещение (блок №) в составе 1 этаж, поз. №, 2 этаж, поз.12 общей площадью 155,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) примыкающих жилых помещений (жилых блоков) и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет зава и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки возведены на земельных участках, отведенных для этих целей, лицами, являющимся собственником земельного участка, объекты соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, их дальнейшая эксплуатация не создает Угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта задания расположенного по адресу: 

<

адрес> первоначальное строение и созданные объекты находятся в границах земельного участка истцов, год постройки 2014, площадь всего здания 318,2 кв.м., блок 

<

адрес>, общей площадью 162,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 155,8 кв.м. Блоки расположены на земельном участке с КН № площадью 1930 кв.м.

Согласно технического паспорта задания расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что здание является блоком дома блокированной застройки, год постройки 2014 г., общей площадью 162,4 кв.м. Блок расположен на земельном участке с №, площадью 1930 кв.м.

Согласно технического паспорта здания расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что здание является блоком дома блокированной застройки, год постройки 2014 г., общей площадью 155,8 кв.м. Блок расположен на земельном участке с №, площадью 1930 кв.м.

Все части жилого дома представляют собой конструктивно обособленный блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, разделенный стеной без проёмов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 №ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания- жилого дома блокированной застройки».

Согласно правилам землепользования и застройки с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> (Утверждены решением Собрания представителей с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне Ж1 зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка».

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым № представляется собой два изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов самостоятельную и автономную частью жилого дома - блок блокированного жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются домом блокированной постройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности ФИО2, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в составе 1 этаж, поз. №№, 2 этаж. Поз. № общей площадью 162,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в составе 1 этаж, поз. №№, 2 этаж. Поз. № общей площадью 155,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2024 г. 

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД: 63RS0027-01-2024-002801-70