Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-108/2021

20 июля 2021 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2020-001967-79

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Шаимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марчук ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Марчук ФИО14 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обратилась к ответчику за выполнением межевого плана принадлежащего ей земельного участка, после изготовления которого сдала его на регистрацию в кадастровую палату. Из приказа Главного управления строительства Тюменской области, истец узнала, что стоящее строение на земельном участке выходит за границы спорного земельного участка. Заключением кадастрового инженера ФИО4 подтвердилось, что при уточнении границ земельного участка и их местоположении была допущена кадастровая ошибка. Границы земельного участка были уточнены без учета сведений о границах, указанных в документе о предоставлении земельного участка, а также без учета границ существующих на местности более пятнадцати лет. Наличие данной кадастровой ошибки привело к тому, что часть строений и жилого дома выходят за границы земельного участка, что противоречит нормам земельного и градостроительного законодательства. Указывает, что ответчики, являющиеся смежными землепользователями, от подписи в акте согласования границ земельного участка отказались. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости, допущенную в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельного участка в поворотных точках, в соответствии с заключением экспертизы.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что во владении истца по встречному иску находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Спорный участок земли всегда находился в пользовании семьи истца по встречному иску с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны других лиц не поступало.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебном заседании первоначальный иск поддержали по изложенным основаниям, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержали.

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ФИО7 в судебное заедание е явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.18-40). Согласно заключению кадастрового инженера уточнение местоположения границ земельного участка произведено в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя ответчика, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Тюменские землемеры».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.197-222), в ходе исследования установлено несоответствие данных ЕГРН о границах и площади исследуемых земельных участков геодезическим измерениям, выполненным в ходе полевого осмотра объекта исследования. Фактические границы исследуемых земельных участков приведены в сравнение с границами данных участков, отраженных на картографическом материале 2003 года. Сравнение показало, что отрезок спорной смежной границы, образованной точками 

<

данные изъяты>, имеет признаками сложившегося порядка пользования земельными участками, существовавшего между участниками спора до обращения в суд, и соблюдавшегося участниками спора в течение длительного периода времени. 

Физическое (натурное) пересечение исследуемых земельных участков отсутствует ввиду сложившегося порядка землепользования. Имеется пересечение (наложение) части границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в единый государственный реестр недвижимости по материалам ранее выполненных кадастровых работ, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Нарушение установлено со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Причиной возникновения наложения является реестровая ошибка в части определения координатных значений характерных точек исследуемых земельных участков.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, приобщенному к экспертному заключению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ " "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в Федеральном законе от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года.

Ответчиком, истцом по встречному иску не представлено каких-либо допустимых, достаточных доказательств, подтверждающие использование ответчиком спорной части земельного участка на протяжении длительного времени.

В судебном заседании ответчик не смогла пояснить, как проходила граница между спорными земельными участками.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления.

Доказательств, свидетельствующих о согласии ответчика в добровольном порядке привести сведения о границах своих земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с их фактическим землепользованием, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ своего земельного участка.

При таких обстоятельствах, для восстановления прав ФИО3 реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения спорных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № внесения изменений в сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков по варианту, предложенному экспертом ООО «Тюменские землемеры». 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Марчук ФИО15 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Обозначение точки 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 ФИО16 к Марчук ФИО17 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья О.С. Ракова