Дело №2-752/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Кортунове В.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Ронд» и третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Конкурсному управляющему ФИО3 о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ООО «РОНД» с учетом утонений о признании за ФИО1 права собственности на машиноместо, расположенное по адресуАДРЕС общей площадью 14,76 кв.м, с кадастровым номером №; о признании за ФИО2 права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 14,75 кв.м, с кадастровым номером №, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины по 5 394 руб. в пользу каждого истца. 

Свои требования обосновывают тем, что между ФИО1 и ООО «РОНД» 01.02.2017 года заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №, в соответствии с которым, Покупатель и Продавец договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи машиноместа, на условиях, согласованных сторонами в Предварительном договоре. Объектом указанного договора является машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 14,76 кв.м, между ФИО2 и ООО «РОНД» 01.02.2017 года заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №, в соответствии с которым Покупатель и Продавец договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи машиноместа, на условиях, согласованных сторонами в Предварительном договоре. Объектом указанного договора является машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 14,75 кв.м,

Стоимость машиномест составила по 499 000 руб. за каждое. Свои обязательства по внесению обеспечительного платежа истцы исполнили в полном объеме. Ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по предварительным договорам, до настоящего времени не заключены основные договоры купли-продажи машиномест, что лишает истцов права зарегистрировать право собственности на переданные истцам машиноместа, истцы вынуждены обратиться в суд, просят требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «РОНД» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.02.2017 года ФИО1 заключил с ООО «РОНД» Предварительный договор купли-продажи машиноместа №. В соответствии с предметом Предварительного договора, Покупатель и Продавец договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи машиноместа, на условиях, согласованных сторонами в Предварительном договоре. Объектом указанных договоров является машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 14,76 кв.м. Стоимость машиноместа составила 499 000 руб.(л.д. 19-24).

Свои обязательства по внесению обеспечительного платежа истец исполнил в полном объеме.

07.02.2017 года продавцом ООО «РОНД» машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 14,76 кв.м с кадастровым номером № на основании предварительного договора купли-продажи передано ФИО1 ( л.д. 41). 

01.02.2017 года ФИО2 заключила с ООО «РОНД» Предварительный договор купли-продажи машиноместа №. В соответствии с предметом Предварительного договора, Покупатель и Продавец договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи машиноместа, на условиях, согласованных сторонами в Предварительном договоре. Объектом указанных договоров является машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 14,75 кв.м. Стоимость машиноместа составила 499 000 руб.(л.д. 31-35).

Свои обязательства по внесению обеспечительного платежа истец исполнила в полном объеме.

07.02.2017 года продавцом ООО «РОНД» машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 14,76 кв.м с кадастровым номером № на основании предварительного договора купли-продажи передано ФИО2 (л.д. 42).

Истцами приняты спорные объекты недвижимого имущества, несут бремя содержания, однако до настоящего времени договоры купли-продажи не заключены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, и у истцов возникло право на спорный объект.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцы исполнили обязательства по оплате машиномест, являются единственными правообладателями на машиноместа, строительство гаража завершено, машиноместа переданы истцам, однако истцы не могут зарегистрировать свое право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска оплачена государственная пошлина в размере по 5394 руб., каждым истцом, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо по адресу: АДРЕС общей площадью 14,76 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо по адресу: АДРЕС общей площадью 14,75 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Ронд» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5394 руб. 00 коп. (Пять тысяч триста девяносто четыре рубля ноль копеек).

Взыскать с ООО «Ронд» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 5394 руб. 00 коп. (Пять тысяч триста девяносто четыре рубля ноль копеек).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 12.04.2018