Дело № 2-3028/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации 

<

адрес> Волгограда, администрации Волгограда, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> Волгограда о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что полностью оплатил стоимость гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, северо-западнее котельной, в квартале 736.

В целях оформления права собственности на вышеуказанные гаражные боксы, он обратился в МФЦ с заявлением, но ему было отказано в виду непредставления Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные документы предоставлять невозможно, поскольку 

<

адрес> общественный фонд «Возрождение», с которым были заключены договоры на строительство гаражей, ликвидирован. 

При этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражными боксами, несет все расходы по их содержанию.

На основании изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, северо-западнее котельной, в квартале 736.

<

адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Волгограда, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель администрации 

<

адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> общественным фондом «Возрождение» и ФИО4 были заключены договоры № и № о строительстве гаражей, по адресу: 

<

адрес>, северо-западнее котельной, в квартале 736. В соответствии с договорами 

<

адрес> общественный фонд «Возрождение» обязался построить для ФИО4 гаражи в 

<

адрес>, северо-западне котельной, в квартале 736, и передать от своего лица всю необходимую документацию по гаражам в Волгоградское областное регистрационное управление Минюста РФ до окончания 2001 года.

Как следует из приемно-сдаточных актов, подписанных ВООБФ «Возрождение» в лице директора ФИО8, с одной стороны, и застройщиком ФИО4 с другой стороны, ВООБФ «Возрождение» сдает, а ФИО4 принимает гаражные боксы№ и №, до окончания 2001 года. 

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, северо-западнее котельной, в квартале 736, были переданы его отцу ФИО4 на основании договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Сначала данными гаражными боксами пользовался отец истца, а затем сам истец. ФИО3 полностью оплатил стоимость гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, северо-западнее котельной, в квартале 736. Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ВООБФ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.г., справками 

<

адрес> общественного фонда «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым учреждение претензий по оплате гаражных боксов № и № к ФИО3 не имеет, стоимость гаражей им оплачена в полном объеме.

Судом установлено, что 

<

адрес> общественный фонд «Возрождение» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (сын) является наследником ФИО4 (отец) в 1/3 доли на следующее имущество: автомобиля ГАЗ-33023, регистрационный знак 

<

***>, ? доли в праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством садовый домик по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Факел», ул. 15, уч. 30.

Другими наследниками к имуществу ФИО4 в равных долях являются ответчик ФИО3 и ФИО2

Из пояснений истца также следует, что гаражный комплекс состоит из более 40 гаражей, и владельцы почти всех гаражей оформили право собственности на них. У истца на праве собственности в данном комплексе имеется еще 2 гаража.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО9, у неё в этом же квартале есть гаражный бокс № участок 24 А, который находится в ее собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражные боксы № и № находятся в фактическом пользовании истца, и находятся по соседству с ее гаражом на одной линии. Она много лет периодическая видит истца в гаражных боксах № и №, он чинит там свой автомобиль, с собакой гуляет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из пункта 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими в деле лицами, что гаражные боксы используется исключительно по целевому назначению — для хранения автотранспорта и небольшого ремонта транспортного средства.

Как следует из возражений ответчика администрации 

<

адрес> Волгограда, она не наделена полномочиями по распределению и предоставлению гаражных боксов.

Таким образом, администрация 

<

адрес> Волгограда является ненадлежащим ответчиком. 

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возрождений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к остальным ответчикам о признании за ним права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, северо-западнее котельной, в квартале 736.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации Волгограда, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, северо-западнее котельной, в квартале 736.

Признать право собственности ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, северо-западнее котельной, в квартале 736.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации 

<

адрес> Волгограда о признании права собственности – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Земскова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 20 ноября 2025 года.

Судья Т.В. Земскова