Дело № 2-673/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

« 23 » марта 2017 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Райковой В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г.ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Громовой А.И, к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о понуждении к совершению действий, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Строй-Капитал» о понуждении к совершению действий, взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру номер на этаже 1, общей площадью .... кв.м, расположенную на 1 этаже указанного многоквартирного дома, а Участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить установленную за нее цену (далее-Договор). Согласно п. 3.1 Договора ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ...., исходя и расчета стоимости 1 кв.м в размере ....

Согласно п. 1.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в течение шести месяцев по окончании срока, указанного в п.1.3 Договора, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по Договору. Действие Договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п. 1.9 Договора).

До настоящего времени квартира истцу не передана. На основании изложенного, истец просила суд обязать ответчика передать ей объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, площадью .... кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ...., штраф.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд обязать ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, площадью 49,31 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ...., штраф. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив при этом, что ДД.ММ.ГГГГ. жилой 

<

адрес>, корпус 10, введен в эксплуатацию. В настоящее время застройщик производит необходимые мероприятия, предусмотренные законодательством, связанные с постановкой построенного жилого дома на кадастровый учет, уточнению общей площади квартиры, а также с пуском и наладкой газового оборудования. После завершения указанных мероприятий, обеспечивающих готовность объекта к передаче, ответчик передаст истцу квартиру в соответствии с условиями договора и при одновременном условии исполнения истцом его обязательств по оплате квартиры в соответствии с п.п. 3.1, 3.7 Договора. В случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК, снизив размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа с учетом разумности и справедливости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства –двухкомнатную квартиру номер на этаже 1, общей площадью .... кв.м, расположенную на 1 этаже указанного многоквартирного дома, а Участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить установленную за нее цену (далее - Договор) (л.д. 9-14).

Согласно п. 3.1 Договора ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ...., исходя и расчета стоимости 1 кв.м в размере ....

Согласно п. 1.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в течение шести месяцев по окончании срока, указанного в п. 1.3 Договора, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по Договору. 

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму .... (л.д. 6-8).

Действие Договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п. 1.9 Договора).

Судом установлено, что жилому дому № (по генплану) в составе многоквартирных жилых малоэтажных домов (блокированного и секционного типа), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке №, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-30)

Установлено, что квартира до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передана. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес застройщика ООО ИСК «Строй-Капитал» направлена претензия с требованием передать ей объект долевого строительства, а также выплатить неустойку за просрочку передачи объекта (л.д. 15-17). Однако ответа на претензию не поступило до настоящего времени.

Разрешая спор по существу, суд, исходя из того, что обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по оплате по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, а ответчиком ООО ИСК «Строй-Капитал» обязательство по передаче объекта долевого строительства ФИО1 не выполнено до настоящего времени, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о понуждении ООО ИСК «Строй-Капитал» передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым обязать ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 объект долевого строительства по договору № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ФИО1

Разрешая требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.3 Договора, все изменения и дополнения к Договору согласуются сторонами в письменной форме и оформляются в виде приложений, являющихся неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации.

Доказательств изменения условий договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, установлено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен, период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена договора участия в долевом строительстве относительно квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет .... (.... х .... кв.м).

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. выглядит следующим образом:.... (цена договора, установленная договором от ДД.ММ.ГГГГ.) х 10% / 300 х 266 дн. х 2 = ....

Доказательств выплаты ООО ИСК «Строй-Капитал» неустойки суду стороной ответчика не представлено.

Доводы представителя ответчика о не возможности взыскания неустойки до момента подписания акта приема-передачи квартиры не принимаются судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Действующее законодательства не содержит запрета на применение мер ответственности к застройщику за нарушение сроков, предусмотренных договором на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, до момента передачи объекта недвижимости дольщику, в противном случае будут нарушены гарантированные права дольщика.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Кроме того, применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств.

Как установлено ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Ответчик ООО ИСК «Строй-Капитал», заявив об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не представило каких-либо доказательств их несоразмерности. По мнению суда, в рассматриваемой ситуации установленный законом размер неустойки полностью соответствует последствиям нарушений обязательства со стороны ответчика с учетом периода просрочки в передаче квартиры около девяти месяцев, исключительных оснований для уменьшения неустойки и штрафа не усматривается. В противном случае будут нарушены гарантированные права истца как потребителя. Суд полагает, что ответчиком не проявлена та степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. С ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу Громовой А.И, подлежит взысканию неустойка в размере ....

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме .... (.... / 2) в пользу истца ФИО1

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Громовой А.И, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Громовой А.И, объект долевого строительства по договору № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» и Громовой А.И,, - двухкомнатную квартиру, общей площадью .... кв.м, проектный №, расположенную на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй- Капитал» в пользу Громовой А.И, неустойку в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...., всего .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй- Капитал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: ..... М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «28» марта 2017 года.

Судья: М.А. Сысоева