Дело № 2-210/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 07.02.2018 г.

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд с иском к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала следующее. Она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ она осуществила пристройку к своему жилому дому лит. А2 (техплана), которая является самовольной постройкой. В результате пристройки общая площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Выполненная пристройка, согласно Заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации (Калачевский филиал), находится в исправном состоянии, пригодна для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. 

Представитель ответчика Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не прибыла, представив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

С учётом мнения истца ФИО1 суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено следующее. Истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-11). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществила реконструкцию жилого дома, путём возведения пристройки к принадлежащему ей жилому дому. В результате пристройки общая площадь жилого дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 35-46). Согласно технического заключения МУП «Центральное межрайонного бюро технической инвентаризации (Калачевский филиал) жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 12-34). 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим. Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 г., которым утверждён обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 п. 1 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: