Дело № 2-1-1676/2025

64RS0042-01-2025-001280-46

Решение

именем Российской Федерации

05.03.2025 г.Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апаршиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик» ТПУ «Рассказовка» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик» ТПУ «Рассказовка» (АО «СЗ ТПУ «Рассказовка») о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 24.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № № строительстве многоквартирного дома по адресу: № Согласно п.3.2 предметом договора является квартира со следующими характеристиками: жилое помещение, условный №, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 3, номер корпуса 2, этаж расположения: 18, Проектная общая площадь: 39,60 (Тридцать девять целых шестьдесят сотых) квадратных метров. Проектная общая приведенная площадь: 39,60 (Тридцать девять целых шестьдесят сотых) квадратных метров, количество комнат: 1. Согласно п.4.2. Цена договора составляет 8 176 122,90 (Восемь миллионов сто семьдесят шесть тысяч сто двадцать два) рубля 90 копеек, из расчета 206 467,75 (Двести шесть тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 75 копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. В силу п.5.1 договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2023. 

Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи истцу лишь 09.09.2024. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с в размере 718 996,89 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, он просит отказать в полном объеме. Указал, что ответчик предлагал участнику долевого строительства перенос срока завершения строительства по уважительным причинам. Ссылался на отсутствие оснований для взыскания штрафа в период моратория, новый размер штрафа (5%), установленный п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ. В случае удовлетворения исковых требований, просит предоставить отсрочку до 30.06.2025 г. включительно в связи с положениями Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 г. и Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024; снизить размер неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, снизить сумму компенсации морального вреда. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № № в строительстве многоквартирного дома по адресу: г.

<

адрес>

Согласно п.3.2 предметом договора является квартира со следующими характеристиками: жилое помещение, условный №, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 3, номер корпуса 2, этаж расположения: 18, Проектная общая площадь: 39,60 (Тридцать девять целых шестьдесят сотых) квадратных метров. Проектная общая приведенная площадь: 39,60 (Тридцать девять целых шестьдесят сотых) квадратных метров, количество комнат: 1. 

Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость по договору и принять жилое помещение после завершения строительства многоквартирного жилого дома, а застройщик передать его по передаточному акту не позднее 31.12.2023. 

Согласно п.4.2. Цена договора составляет 8 176 122,90 (Восемь миллионов сто семьдесят шесть тысяч сто двадцать два) рубля 90 копеек, из расчета 206 467,75 (Двести шесть тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 75 копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. 

В силу п.5.1 договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2023.

Объект долевого строительства передан истцу 09.09.2024, сторонами подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из возражений ответчика, 31.03.2023 г. ответчик, руководствуясь ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, направил в адрес истца письменное уведомление об изменении сроков передачи объектов долевого строительства многоквартирного дома, в котором застройщик проинформировал, что строительные работы в Жилом 

<

адрес> по строительному адресу: город 

<

адрес>», 

<

адрес>, на стадии завершения, однако в связи с Указом Мэра Москвы от 05 марта 2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» и последующей общей приостановкой строительства жилого комплекса в период с марта 2020 года по июнь 2020 года, введенными на территории города Москвы режимом повышенной готовности, вызванным угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), вышеуказанные обстоятельства послужили препятствием для своевременного проведения строительно-монтажных работ по установке, наладке, запуску инженерных систем и как следствие, получения в установленный срок разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное уведомление ответчика было прибыло в место вручения, участник долевого строительства получил его. В уведомлении ответчик предложил участнику долевого строительства подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи объекта до 30 июня 2024 года. Данное дополнительное соглашение не было подписано истцом.

Действительно, в силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем по смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. Данная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.09.2016 № 4-КГ16-37 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)). На диспозитивность реализации данного права участника долевого строительства не влияет и Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Таким образом, у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 данной статьи).Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с ч. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326) в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Такая ставка составляет 7,5%.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период с 22.03.2024 до 30.05.2025 включительно (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326).

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 22.03.2024 г. 

Указанное Постановление истцом при расчете неустойки учтено.

По договору обязанность по передаче объектов недвижимости должна была быть исполнена ответчиком не позднее 31.12.2023. Поскольку 31.12.2023 выпал на выходной день, то с учетом положений ст. 193 ГК РФ, такая обязанность им должна быть исполнена не позднее 09.01.2024 (первый рабочий день после праздников). Соответственно, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ и ограничено ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, расчёт истца признается неверным

Судом произведен расчет неустойки, размер которой составил за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 составляет 331 132,98 руб. (8 176 122,90 руб. х 72 (дня) х 2 х 1/300 х 7,5% = 294 340,42 руб. 

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 был установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 был установлен такой мораторий с 22.03.2024 по 31.12.2024, а постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, срок моратория на начисление неустоек и штрафов был продлен до 30.06.2025 включительно.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 г., за период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

Таким образом, по аналогии с данными разъяснениями применительно к мораторию, действовавшему с 22.03.2024 и по настоящее время (до 30.06.2025 включительно), истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024, но с отсрочкой уплаты до окончания моратория.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Статья 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений данных в п. 71 Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

На основании пункта 73 названного постановления Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из пункта 75 упомянутого постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ согласно п. 78 Постановления Пленума применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Ответчиком приведены мотивы ходатайства о снижении неустойки, а именно он указал, что перенос срока завершения строительства был вызван исключительными обстоятельствами, а именно локдауном, послужившим препятствием для своевременного проведения строительно-монтажных работ по установке, наладке, запуску инженерных систем, из-за угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)), изменением сроков окончания строительства объекта недвижимости, случившегося из-за введения иностранными государствами санкций, запретов и ограничений в области предпринимательской деятельности, осуществления валютных операций, а также иных ограничительных и запретительных мер, действующих в отношении Российской Федерации и российских хозяйствующих субъектов, приостановкой/увеличением сроков поставки строительных материалов, а также некоторых видов оборудования и комплектующих, необходимых для обустройства внутренних инженерных сетей, влияние действий третьих лиц.

Учитывая доводы ответчика о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, сам факт установления моратория, позицию истца, суд приходит к выводу, что разумно снизить сумму неустойки до 100 000 рублей.

Для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает оснований.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 100 000 руб.

С учетом возражений ответчика, положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2025 г. включительно.

В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Поскольку ответчик нарушил права истца, что установлено в ходе рассмотрения дела, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

Изменения, внесенные в статью вышеуказанной редакцией вступили в силу с 01.09.2024. 

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в вышеуказанном ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. № 46-КГ21-15-К6.).

Однако если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, по аналогии с данными разъяснениями применительно к мораторию, действующему с 22.03.2024 г. и по настоящее время (до 30.06.2025 г. включительно), с учетом того, что претензия истцами была направлена 04.01.2025 г., то есть в период действия моратория, ее срок исполнения наступил также в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа в пользу истца не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание принципы пропорциональности, разумности, объем, сложность и продолжительность судебного разбирательства, характер оказанных представителем услуг, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения вышеприведенных норм права, с ответчика в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик» ТПУ «Рассказовка» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, в остальной части требований - отказать. 

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН 

<

***>) в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 13 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения составлен 12.03.2025.

Председательствующий: